아파트후순위담보대출

이사철에 들어서면서 깡통전세, 세입자퇴거 관련 문제들이 증가하고 있습니다. 가장 큰 문제는 본인 명의의 아파트 빌라 다세대주택 등 부동산을 소유하고 있다고 해서 무조건 전세퇴거자금대출을 세입자의 보증금만큼 이용할 수 없다는 것입니다. ​ 정부의 강력한 부동산대책과 대출 규제 정책은 주택 매매 시 뿐만 아니라 전세세입자보증금 반환 시에도 적용됩니다. 핵심만 요약하면 1주택자는 본인이 실 입주한다는 전제 하에 받을 수 있으며, 2주택 이상 보유한 다주택자는 이용이 불가능하며, 물건당 연간 1억원까지 생활안정자금 용도로 자금을 마련할 수 있습니다. 이 내용은 이용자의 세부 조건에 차이가 날 수 있습니다. ​ 수도권 아파트 국평 거래가가 10억원인 현재, 전세가도 그에 따라 상승했기 때문에 1억원으로는 전세 보..

시중 은행 금리는 빠르게 오르고, 2022년 부터 적용되는 DSR 강화로 주택구입자금 목적, 생활안정자금, 퇴거자금 목적으로 주택담보대출을 이용하는 사람들의 머릿속이 복잡해지고 있습니다. 경기침체가 길어지며 가계 부채가 증가한 상황으로 원하는 만큼 대출을 받기 위해서는 DSR 관리를 해야하며, 부족한 자금을 해결하기 위한 방법도 찾아야 하기 때문입니다. ​ 이 글에서는 목적에 따른 주택담보대출 조건과 자금 부족 및 규제 해결 방법을 안내드립니다. 목차 ​ ① 부족한 자금 해결하기 ​(1) 빌라 다세대주택 아파트 매매 시 부족한 잔금 해결하기 (2) 2주택 이상 보유한 다주택자 전세 퇴거자금대출 해결하기 (3) 생활안정자금 사업운영자금 부채통합 해결하기 ​ ​ ② 해결 사례 (1) 부족한 아파트매매잔금대출..

안녕하세요 금융플러스입니다. 전세입주 시즌이 다가오면서 계약이 끝난 전세세입자에게 퇴거자금을 돌려주지 못하는 집주인들이 속출하고 있습니다. 2년 사이에 일반 담보대출은 물론 아파트전세퇴거자금대출에도 다양한 규제들이 생겨났기 때문입니다. ​ 특히 1가구 2주택자, 1가구 3주택자 등 2주택 이상 보유한 다주택자의 경우 실거주 목적이 아닌 경우, 애초에 전세퇴거자금대출 이용이 불가능하거나 기존 주택을 처분해야 하는 경우도 발생합니다. 규제 내에서는 물건당 연간 최대 1억원까지만 생활안정자금 목적으로 이용 가능하기 때문에 세입자보증금에 턱없이 부족한 경우가 태반이기 때문입니다. 엎친데 덮친격으로 올해부터 차주단위 DSR 강화까지 적용되어 은행권은 DSR 40%, 보험사는 DSR 50% 이내를 충족하지 못하면 ..

안녕하세요 금융플러스입니다. 올해도 전세 시장은 매우 불안합니다. 2022년 서울 입주 물량이 지난해의 절반 수준에 그치고 지난해 여름부터 계약갱신청구권이 만료된 매물들의 전세값이 크게 오른 집값에 맞춰 나올 것으로 예상되기 때문입니다. ​ 문제는 부족한 매물 뿐만이 아닙니다. 급등한 전세자금을 감당하지 못하는 전세 입주 예정자와 강력한 대출 규제와 임대차법으로 세입자에게 보증금을 돌려주기 어려운 집주인으로 인해 깡통전세가 속출하는 것도 매우 중요한 부분입니다. 현재 은행에서 전세퇴거자금대출을 이용하기 위해서는 1주택자인 경우 3개월 안에 실입주한다는 조건으로만 이용 가능하며, 2주택 이상 보유한 다주택자인 경우에는 부동산 물건당 연간 1억원까지만 자금 마련이 가능해 일반적인 경우 세입자 보증금에 비해 ..