아파트후순위담보대출

규제가 잘 이해가 안가는데 어떻게 해야 효율적일까요? Question​ ​ 연봉 6천 4대보험 직장인입니다. 경기도 하남시에 실거주중인 아파트, 전세 준 아파트 2주택자입니다. 전세준 아파트 시세는 6억, 세입자보증금이 3억인데 퇴거하겠다는 상황이라 보증금 반환을 해야합니다. 실거주중인 아파트 시세는 8억1천만원, 은행 담보대출이 3억2천 있는 상황인데 요즘 규제가 복잡해서 효율적인 해결 방법을 문의드립니다. 감사합니다. ​ ​ Answer ​ 2주택자는 은행 보험사에 적용되는 LTV DSR 규제 적용 후 연간 물건당 2억원까지 생활자금 용도로 담보대출을 받을 수 있고, 이 자금을 이용해 세입자 전세퇴거자금대출을 해결해야 합니다. 위 내용상 시세와 설정된 주담대 및 보증금 상황이라면 각각의 아파트에서 2..

저축은행 사업자 주택대출 15개월 동안 80% 늘어…당국 “불법대출 엄중 대응” ​ 지난 1년 3개월 동안 저축은행의 사업자 주택담보대출(사업자 주담대)가 79.7% 늘어난 것으로 집계됐다. 가계대출 규제가 강화되자 상대적으로 규제가 약한 사업자 주담대에 수요가 몰렸기 때문이다. ​ 개인이나 법인 사업자가 명의로 대출을 받아 주택을 구매하는 방식을 취하게 된 셈이다. 사업자 주담대는 주택담보비율(LTV) 규제를 받지 않고, 신용 공여 한도도 50억원 이상이라 사실상 없는 것이나 마찬가지다. 금감원은 사업자 주담대를 받을 수 없는 개인을 대상으로 서류를 위조해 불법대출을 알선해주는 이른바 작업대출이 기승을 부리고 있다며, 현장검사 등을 통해 엄중하게 대응하겠다고 밝혔다. ​ 금감원이 22일 발표한 자료에 ..

금리상승에 자영업대출 부실 리스크 확대…채무상환능력 저하 ​ 금리가 상승하면서 자영업대출 리스크 우려가 커지고 있다. 소득은 감소한 데 반해 이자부담은 늘어 채무상환능력이 저하되고 있기 때문이다. 전문가들은 은행권보다 비은행권을 중심으로 부실우려가 크다고 경고하고 있다. ​ 28일 한국신용평가에 따르면 기준금리가 상승하면 자영업 한계차주 비중은 기존 23.3%에서 28.1%로 상승한다. 여기에 정부의 소득지원 축소 및 금융자산 가격 하락이 겹칠 경우 29.5%까지 상승하는 것으로 집계됐다. ​ 지난해 3월말 기준 자영업 가구의 평균 금융부채는 9천728만원으로 집계됐다. 기관별로 은행에서 70%, 비은행 금융기관에서 23% 이뤄졌다. 문제는 이들 자영업자의 채무상환능력이 하락한 데다, 다른 종사군 대비 ..

가계대출 문턱이 급격하게 높아지면서 개인사업자 긴급자금대출, 사업운영자금대출을 마련하기 위해 어려움을 겪는 사람들이 증가하고 있습니다. 어쩔수 없이 이용이 쉬운 곳으로 몰릴 수 밖에 없는데 1금융원뿐만 아니라 2금융권 3금융권도 점차 까다로운 기준을 적용하고 있어 낙오자가 증가하고 있습니다. ​ 불어난 여러 부채로 자영업자 개인사업자의 빚이 급증하고 다중채무자도 급증하고 있어 부채의 질이 점점 나빠지고 있습니다. 은행에서 점차 풍선효과로 비은행권으로 밀려나는 현상이 뚜렸해 지난 1년간 개인사업자대출이 은행이 6.9% 증가한 반면, 비은행권은 16.8%으로 크게 늘었습니다. 점차 돌려막는 것 조차 어려워지고 있어 효율적인 부채 관리가 중요한 시점입니다. ​ 가장 좋은 개인사업자 긴급자금대출 방법은 보유중인..