사업자후순위담보대출

개인사업자 주택담보대출 한도 높은 곳 찾는다면? 대부 후순위로

아파트후순위담보대출 금융플러스 2022. 6. 2.

 

금리상승에 자영업대출 부실 리스크 확대…채무상환능력 저하

금리가 상승하면서 자영업대출 리스크 우려가 커지고 있다. 소득은 감소한 데 반해 이자부담은 늘어 채무상환능력이 저하되고 있기 때문이다. 전문가들은 은행권보다 비은행권을 중심으로 부실우려가 크다고 경고하고 있다.

28일 한국신용평가에 따르면 기준금리가 상승하면 자영업 한계차주 비중은 기존 23.3%에서 28.1%로 상승한다. 여기에 정부의 소득지원 축소 및 금융자산 가격 하락이 겹칠 경우 29.5%까지 상승하는 것으로 집계됐다.

지난해 3월말 기준 자영업 가구의 평균 금융부채는 9천728만원으로 집계됐다. 기관별로 은행에서 70%, 비은행 금융기관에서 23% 이뤄졌다.

문제는 이들 자영업자의 채무상환능력이 하락한 데다, 다른 종사군 대비 열위하단 점이다.

2020년 자영업자의 평균 사업소득은 4천60만원으로 2019년 대비 113만원 감소했다. 같은 기간 국내 가구당 평균 경상소득은 6천125만원으로 201만원 증가했다.

자영업자의 총부채원리금상환비율(DSR)이 높단 점도 부실리스크를 키우는 요인이다. 자영업자의 평균 DSR은 46.8%로 전체 가구 평균 DSR인 34.4%보다 높다. 이는 자영업자가 연소득의 46.8%를 원리금상환액으로 사용함을 의미한다.

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출처 아이뉴스24 https://www.inews24.com/view/1484904

 

 

잘 비교하고 이용하면 유용한 후순위담보대출

개인사업자의 부채 부실 우려는 하루이틀 얘기가 아니죠. 답답한 건 부동산대책과 주택담보대출 규제가 개인사업자의 자금 마련에도 영향을 주는데 있습니다.

다주택자의 추가 주택 구입을 막아 서민들이 똘똘한 한채를 내 집 마련할 수 있게, 소득 대비 무리한 담보대출을 받아 내 집 마련 하는 것을 자제, 투기의 목적으로 주택 매매하는 것을 막으려는 목적으로 규제를 적용했지만 주택담보대출이 서민들의 가장 대표적인 자금마련 수단이다 보니 자금줄을 막는 현상이 나타나기 때문입니다.

아파트 빌라 등 주택을 보유하고 있어도 이를 담보로 생활자금 및 사업자금 마련 시 지역에 따라 시세의 40%~50%까지밖에 대출을 받을 수 없거나, 2주택 이상 보유한 사람은 세입자가 퇴거할때도 생활안정자금 용도로 연간 1억원까지만 나오는 등 규제가 강화되면서 결국 규제를 피해 비은행권을 이용하는 사업자들이 급증하고 있습니다.

아파트 빌라 등 부동산을 보유한 개인사업자라면 조건에 따라 저축은행 또는 대부 업체에서 개인사업자주택담보대출 후순위 상품을 찾을 수 있습니다. 우선적으로 저축은행 가능 여부, 한도와 금리를 비교하되 만약 신용점수, 부채내역, 개인회생중, 연체중 등 이유로 가능한 곳을 찾기 어렵다면 금융플러스 무료 상담으로 대부 개인사업자 후순위주택담보대출 한도 높은 곳을 알아볼 수 있습니다.

일반적으로 매물이 아파트인 경우 KB시세의 90%~95% 한도까지 가능하며, 빌라 오피스텔 단독다세대주택 등 부동산은 대부 업체별 감정가의 80%~85% 한도까지 후순위 이용이 가능합니다. 이용자의 세부 조건에 따라 한도와 금리가 차등적용되며, 비아파트 감정가는 보통 매매가보다 낮게 나오기 때문에 한도 높은 곳을 찾는다면 감정가가 높게 나오는 곳을 찾아야 합니다.

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