아파트후순위담보대출

담보대출의 가장 큰 걸림돌 DSR ​ 주택담보대출 이용 시 가장 큰 걸림돌은 DSR 규제입니다. 연소득 대비 연간 상환해야하는 총 부채의 원리금 비율을 나타내는 dsr은 은행 40%, 보험사 50%가 적용되며, 단순하게 계산하면 연봉 1억원인 직장인이 은행에서 주택담보대출 이용 시 연간 부채상환 금액이 4천만원을 넘지 않는 선 까지만 한도가 나온다는 뜻입니다. ​ 당연히 소득이 높은 사람일수록 dsr 규제 영향을 덜 받고 소득이 낮은 서민들의 내 집 마련은 어려울 수 밖에 없는 상황이지만 현 정부에서 많은 규제를 완화했음에도 이 dsr 규제만큼은 어떤 변화도 없이 유지중입니다. ​ 만약 dsr을 완화하는 경우 가뜩이나 가계 부채 비율이 높은 상황에 더 큰 부실을 초래할 수 있다는 판단으로, 결국 내 집 ..

여전히 완화되지 않는 DSR ​ 올 해 대대적인 규제지역 해제와 임대사업자 매매사업자 담보대출, 전세보증금 반환 규제 등이 해제되면서 전반적으로 주택담보대출 규제가 크게 완화된 상황입니다. ​ 이로 인해 주택 구입이든, 생활자금이든 확실히 문턱이 낮아지고 가능한 한도도 높아진 것이 사실이지만 절대 완화되지 않는 한가지 규제로 그 효과를 제대로 누리기 어려운 상태인데, 바로 DSR 규제입니다. ​ 아무리 LTV 한도를 풀어주고 최고 금액을 높여도 결국 소득이 적은 사람, 부채 비율이 높은 사람은 은행 DSR 40%, 보험사 DSR 50% 까지만 주택담보대출이 나오기 때문입니다. ​ 때문에 여전히 DSR 규제 없는 후순위 주택담보대출을 이용해 영끌 및 자금 마련을 하는 사람들이 줄지 않는 상황인데, 규제가 ..

LTV 완화해도 DSR이 그대로면 무용지물 ​ 주택담보대출을 계획중인 많은분들이 DSR 규제, LTV 규제로 고민중입니다. ​ DSR은 주택담보대출을 받을 때 매년 갚아야하는 총 부채의 원리금 상환 금액이 연소득의 40%(은행 40%, 보험사 50%)를 넘겨서는 안된다는 규제입니다. 즉, 소득이 높을수록 한도가 높아지게 되는거죠. ​ LTV는 규제지역에 따라(1월 5일부터 강남구 서초구 송파구 용산구를 제외한 모든 규제지역이 해제되었습니다), 주택 보유수에 따라, 주택의 시세에 따라 KB시세의 40%~70% 사이의 정해진 한도로 이용할 수 있다는 내용입니다. ​ 순서는 LTV를 먼저 확인 해 가능한 최대 시세 대비 한도를 확인하고, 이후 은행이나 보험사에서 내 DSR이 얼마나 나오는지 확인하게 됩니다. ..