DSR 규제 없는 후순위 주택담보대출, 상환 능력 및 업체 조건에 따라 결과 달라진다

 

여전히 완화되지 않는 DSR

​

올 해 대대적인 규제지역 해제와 임대사업자 매매사업자 담보대출, 전세보증금 반환 규제 등이 해제되면서 전반적으로 주택담보대출 규제가 크게 완화된 상황입니다.

​

이로 인해 주택 구입이든, 생활자금이든 확실히 문턱이 낮아지고 가능한 한도도 높아진 것이 사실이지만 절대 완화되지 않는 한가지 규제로 그 효과를 제대로 누리기 어려운 상태인데, 바로 DSR 규제입니다.

​

아무리 LTV 한도를 풀어주고 최고 금액을 높여도 결국 소득이 적은 사람, 부채 비율이 높은 사람은 은행 DSR 40%, 보험사 DSR 50% 까지만 주택담보대출이 나오기 때문입니다.

​

때문에 여전히 DSR 규제 없는 후순위 주택담보대출을 이용해 영끌 및 자금 마련을 하는 사람들이 줄지 않는 상황인데, 규제가 없다고 해서 소득이 없어도, 부채비율이 높아도 조건 없이 이용 가능한 것은 아닙니다.

 

 

 

 

 

규제 없는 후순위는 자체 심사로

​

후순위주택담보대출은 저축은행 캐피탈 대부업 등 2금융권 3금융권에서 취급하고 있으며, 은행 보험사에 적용되는 LTV DSR 규제가 없기 때문에 각 업체들의 기준에 따라 이용할 수 있습니다.

​

저축은행은 개인사업자 자영업자의 후순위를 취급하며, 직장인 주부 등 개인인 경우 소득 유무와 무관하게 캐피탈 대부업 등에서 후순위 상품을 비교 해 이용하는 것이 보편적입니다.

​

차순위이기 때문에 금리는 높아지고, 이용 한도가 높을수록 금리가 가산되며, 차주의 조건에 따라서는 법정 최고 금리인 20%까지도 나올 수 있어 이용시 신중하게 비교해야 합니다.

​

일부 업체들은 저신용자 연체자 등 취약 차주의 담보대출 이용이 가능하지만 무조건 가능한 것이 아니라 각 업체별로 차주의 상환 능력을 신중하게 심사한 후 가부가 결정되기 때문에 요즘처럼 가계부채가 증가, 연체자 증가가 가파른 시점엔 후순위 이용이 불가한 경우가 많습니다.

​

후순위담보대출 업체 입장에서도 1금융권 2금융권에서 밀려난 사람들로 대상이 늘어나기 때문에 더 좋은 조건의 사람들을 선별해 받는 추세로 3금융권도 그만큼 문턱이 높아진 상황이 되었습니다.

​

 

 

 

 

실제 이용 가능한 조건 확인은 금융플러스

​

기본적인 후순위 조건을 안내드립니다.

​

한도는 아파트인 경우 KB시세의 약 90%까지, 빌라 오피스텔 등 주택은 감정가의 약 80%까지 가능하며 감정가는 업체마다 다르기 때문에 필요한 금액이 큰 경우 감정가가 높게 나오는 업체를 이용해야 합니다.

​

가능 금액은 1천만원 ~ 20억원이며, 금리는 연 7%~20%로 차주의 세부 조건에 따라 차등 적용됩니다.

​

공동명의 아파트인 경우 차주의 동의 여부에 따라 지분만큼 이용할 수 있으며, 배우자명의 제3자명의인 경우에도 소유주의 동의가 있으면 이용 가능합니다. 단, 가족명의 아파트이면서 미동의로는 이용 불가합니다.

​

이용 기간은 6개월 ~ 3년으로 만기시 심사 결과에 따라 연장이 가능하며, 월 이자만 상환하다 만기에 원금을 일시 상환하는 '만기일시상환' 방식으로 이용됩니다.

​

은행 보험사 이용 시 필요 서류와 동일하며 차주의 조건에 따라서는 추가 서류가 발생할 수 있습니다. 업체에 따라서는 필요 서류 제출 시 2~3일 이내에 실행 가능한 곳도 있습니다.

​

보다 자세한 DSR 규제 없는 후순위 주택담보대출 조건은 금융플러스 홈페이지에서 확인할 수 있으며, 내 아파트 정보를 입력 해 현재 이용 가능한 후순위 업체들의 한도와 금리를 직접 비교할 수 있습니다.

​

실제 이용 가능한지, 정확한 한도와 금리는 심사 후 확인이 가능하기 때문에 전화/카카오톡 등 편한 방법으로 신청을 남겨주시면 빠르게 안내드리겠습니다.

​