DSR 규제 없는 주택담보대출 후순위 한도 LTV 90%까지 가능

 

LTV 완화해도 DSR이 그대로면 무용지물

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주택담보대출을 계획중인 많은분들이 DSR 규제, LTV 규제로 고민중입니다.

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DSR은 주택담보대출을 받을 때 매년 갚아야하는 총 부채의 원리금 상환 금액이 연소득의 40%(은행 40%, 보험사 50%)를 넘겨서는 안된다는 규제입니다. 즉, 소득이 높을수록 한도가 높아지게 되는거죠.

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LTV는 규제지역에 따라(1월 5일부터 강남구 서초구 송파구 용산구를 제외한 모든 규제지역이 해제되었습니다), 주택 보유수에 따라, 주택의 시세에 따라 KB시세의 40%~70% 사이의 정해진 한도로 이용할 수 있다는 내용입니다.

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순서는 LTV를 먼저 확인 해 가능한 최대 시세 대비 한도를 확인하고, 이후 은행이나 보험사에서 내 DSR이 얼마나 나오는지 확인하게 됩니다. 소득 대비 부채 비율이 낮다면 최대 한도까지 가능할테고, 그렇지 않다면 한도가 줄어들겠죠.

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결국, 규제지역을 해제하든 무주택자의 LTV를 높여주든, 1주택자의 추가 주택담보대출 규제를 풀어주든 DSR을 초과한다면 애초에 한도가 나오지 않는다는 것이 문제입니다. 현 정부에서도 가계부채의 부실 우려도 DSR규제는 풀기 어렵다는 뜻을 꾸준히 발표해왔죠.

 

 

 

 

 

규제 없는 후순위 이용은 신중하게

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요즘처럼 금리가 높아진 상황엔 상환해야하는 원리금도 높아지기 때문에 DSR 규제가 더 큰 걸림돌이 됩니다. 때문에 많은 규제 완화가 있었지만 여전히 구입자금/생활안정자금/전세퇴거자금 한도가 부족하거나 아예 추가 이용이 불가능한 사람들이 줄지 않고 있습니다.

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결국 까다로운 DSR LTV 규제를 피해 저축은행 캐피탈 대부업 등 금융사에서 후순위 주택담보대출을 이용해 자금을 마련하고 있습니다.

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금리가 높지만 LTV DSR 주택보유수 신용점수 등 조건이 좋지 않아도 추가로 자금 마련이 가능하기 때문입니다.

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아파트는 KB 시세 기준 LTV ~90% 한도, 빌라 오피스텔 등 부동산은 감정가 기준 LTV ~ 80% 한도까지 후순위 이용이 가능하며, 차주의 신용점수 소득 이용한도 등 세부 조건에 따라 줄어들 수 있습니다.

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금리는 7% ~ 20% 사이로 매우 편차가 크기 때문에 오히려 은행 보험사 주택담보대출 이용 시 보다 더 꼼꼼하게 업체별 비교를 해야 유리합니다.

 

 

 

 

 

후순위 한도 금리 비교는 금융플러스

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금융플러스는 정식 등록 된 3금융권 대부 업체들의 후순위 주택담보대출 한도를 비교 안내하는 중개사이트로 수수료 없이 업체별 조건을 확인할 수 있습니다.

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직접 홈페이지에서 부동산 정보를 입력해 확인할 수 있으며, 이후 정확한 한도와 금리는 전화/Q&A게시판/카카오톡 상담으로 편하게 확인할 수 있습니다.

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주택 구입 시 잔금이 부족하거나 보유중인 아파트 빌라 오피스텔 등 주택으로 자금을 마련해야 하는데 LTV DSR 규제로 이용이 어렵다면? 연체 해결, 압류 해제 등 급하게 자금이 필요하다면 금융플러스 무료 상담을 이용하세요.

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고객의 입장에서 가장 유리한 조건의 업체를 안내드리고, 이후 더 좋은 조건의 후순위주택담보대출이 나오면 대환, 부채통합 안내까지 받아볼 수 있습니다.

 

 

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