아파트후순위담보대출

KB시세가 조회되는데 감정가는 뭐지.. ​ 아파트 빌라 오피스텔 등 부동산을 보유중이거나 매매한 경험이 있는 분들이라면 KB리브온 부동산 시세 사이트에서 시세를 검색해보셨을텐데요. 요즘엔 아파트단지 뿐만 아니라 최근 지어지는 빌라 오피스텔 등도 시세가 검색되고 있습니다. ​ 하지만 시세가 검색되는 오피스텔 빌라라고 해서 담보대출 이용 시 시세를 기준으로 한도를 계산하지는 않습니다. 어디까지나 거래에 참고할 수 있는 지표정도가 되는데요. ​ 여전히 아파트 외 빌라 오피스텔 단독주택 등 부동산은 KB시세 검색 유무와 상관 없이 각 금융사별 감정가를 기준으로 한도가 정해지며, 이 감정가는 업체마다 제법 차이가 큰 편으로 높은 한도로 대출을 받아야 하는 상황이라면, 특히 이미 은행 보험사의 LTV DSR을 풀로..

세입자 동의 없이 자금이 좀 필요합니다 Question​ ​ 안녕하세요 신용점수 400점대 저신용자입니다. 신용등급으로는 8등급 정도 됩니다. 경기도 부천시에 제 명의로 빌라가 있고 여기에 월세 세입자가 있는 상황인데 세입자 미동의로 자금이 필요합니다. 작년에 연체가 있었고 6월에 모두 처리해 현재는 미납금 없는 상태입니다. 혹시 후순위 부동산담보대출이 가능할까요? ​ ​ Answer ​ 빌라는 후순위담보대출 이용 시 업체별 감정가의 약 80% 한도까지 이용 가능합니다. 이 때 이용중인 담보대출 원금과 세입자 보증금을 빼 나머지 한도를 이용할 수 있어, 정확한 빌라 감정가와 설정 금액을 알아야만 후순위부동산담보대출 이용 가능 여부 및 한도와 금리를 확인할 수 있습니다. 신용점수가 400점대로 낮은 저신용..

금융플러스로 최근 규제 해제된 지역에서 후순위 주택담보대출을 받기 위해 문의를 주시는 분들이 늘고 있습니다. ​ 풀린 지역이 서울 대부분의 지역과 인천 경기도 등 주택 시세가 높고 거래량아이 높은 지역이기 때문인데, 중요한 것은 후순위담보대출은 규제지역과 무관하다는 점 입니다. ​ 은행 및 보험사의 주택담보대출이 규제 지역에 따라 LTV가 달라 아파트 시세 및 빌라 감정가의 40프로~70프로 사이로 차등이 있는 반면, 후순위는 LTV 무관하게 아파트 시세의 약 90프로까지, 빌라 감정가의 약 80프로까지 후순위로 이용 가능합니다. ​ 단, 후순위담보대출은 업체별 이용 조건과 가능 한도 및 금리의 조건이 매우 큰 차이가 있어 꼼꼼히 비교한 후 이용해야 하며, 특히 빌라는 업체마다 감정가가 다르기 때문에 필..

신용대출이 좀 많아서 DSR이 문제가 되네요.. Question​ ​ 4대보험 가입 직장인, 연봉 4500만원 7년차입니다. 부산에 제 명의 빌라(시세 8300만원 정도)가 있고 현재 은행 주택담보대출 3200만원이 설정되어 있습니다. 그 외에 신용대출이 3건 6천만원 정도 있는데, 주택담보생활안정자금대출은 DSR 때문에 안되는 상황입니다. 혹시 여기서는 추가로 가능한가요? ​ ​ Answer ​ 우선 빌라는 KB시세가 조회되더라도 금융사별 감정을 받아 감정가를 기준으로 한도가 정해집니다. 보통 시세 또는 거래가보다 감정가가 낮게 나오는 것이 일반적이기 때문에 예상보다 한도가 줄어들게 됩니다. ​ 주거래은행에서 DSR 초과 답변을 받았다면 모든 은행 동일한 규제가 적용되고 있어 은행권에서 주택담보 생활안..

빌라2순위대출, 아파트3순위대출 무슨 뜻인가 ​ 금융플러스 비교녀입니다 ​ 일상에서 잘 사용이 되지 않으나 막상 들으면 아 ...이런 것이겠구나 ..싶은 대출용어들이 있어여 ... 오늘 그것을 설명을 해볼까 .. 싶네요 알아야 잘 쓸수 있으니 말입니다 우선 금융플러스 무료 진단 서비스 이용' 실제 내게 적용이 되는 금융사별 조건 한도 금리 내용 파악하여 무료 정보 제공드리고 있으니 단 1% 이자율 절감을 위해서라도 정보확인 후 비교하여 이용하세요~~ ^^ ​ ​ chapter 01. 빌라2순위대출 ​ 빌라를 구입시 이용한 자금외 그것을 두고 그 빌라로 2번째 이용하는 하는 자금 즉 빌라추가대출을 바로 빌라2순위대출이라고 금융권에서 칭하고 있는데 쉽게 말하면 그 빌라로 2번 이용했다...라는 의미입니다 바..

이미 대부 이용중인데 어렵다고 답변 받았어요.. Question​ ​ 8월에 입주한 신축빌라고 정확한 시세는 잘 모르겠습니다 대충 3억정도로 알고 있어요 제 명의이고 현재 무직자입니다 농협에서 7900만원 대부에서 9천만원을 최근에 받았습니다 여기서 추가로 5천만원정도 더 가능할까요? 이용하던 대부에서는 어렵다고 답변 받았어요 신용대출6천만원도 있습니다 가능한곳 있으면 답변 남겨주세요 ​ ​ Answer ​ 빌라는 감정가 기준으로 가능한 한도가 정해지고, 감정가는 업체마다 다릅니다. ​ 만약 감정가가 3억원이라고 가정하면 추가로 받을 5천만원을 포함해도 원금 기준 70% 초반 비율로 이용하게 되며 충분히 후순위 이용이 가능할 것으로 보입니다. ​ 기존 2순위를 대환하며 추가자금을 마련하는 경우, 3순위로..

전세 준 빌라에 소득증빙 어려운데... 동의 없이 될까요? Question​ ​ 안녕하세요~ 제 명의로 서울 강서구에 빌라가 있습니다. KB시세 조회하면 일반가 3억2천만원 조회됩니다. 전세 세입자가 끼고 매매했었고 보증금은 1억8000만입니다. 제가 무직이라 소득증빙이 안되는데 추가로 주담대가 될까요? 세입자 미동의로 받으려고 합니다. 가능하다면 한도나 이자는 어느정도 될까요? ​ Answer ​ 후순위 담보대출은 세입자 미동의로 추가 주담대 이용이 가능합니다. ​ 빌라는 금융사별 감정가의 80%~5%까지 추가 이용이 가능하며, KB시세가 조회되더라도 대부분의 빌라는 금융사별 감정을 받아야만 합니다. 이후 이용중인 주담대 원금과 전세보증금을 공제한 후 남은 금액을 추가로 이용할 수 있습니다. ​ 결국 ..

부동산 구분에 따라 달라지는 담보대출 한도 ​ 건축법상의 부동산의 종류는 크게 단독주택과 공동주택으로 나뉩니다. ​ 공동주택은 '아파트', '연립주택', '다세대주택(빌라)'이며, 단독주택은 '단독주택'. '다중주택', '다가구주택'으로 구분됩니다. 각각의 주택형태마다 정해진 면적 층수 등 세부적인 기준이 다르지만 이 부동산의 종류가 가장 큰 영향을 주는 부분이 있으니 바로 주택담보대출입니다. ​ 주택담보대출은 은행 보험사 저축은행 대부업 등 금융권을 불문하고 주택의 시세의 일정 비율까지 받을 수 있습니다. 이 때 ​ 아파트는 KB부동산 시세 기준 빌라 오피스텔 등 그 외 부동산은 금융사별 감정가 기준 ​ 으로 주택담보대출 한도가 정해지며, 아파트 중에서 한동짜리 나홀로 아파트, 노후아파트 등 일부는 감..

기존 후순위담보대출 연장 어려울 때 갈아타기 될까요? Question​ ​ 서울시 은평구 소재의 제 명의의 빌라입니다 현시세는 4억 3000만원, 공시지가는 구입자금 이용 시 은행에서 2억 7000만원이었습니다 은행 주택담보대출 2억 1500만원 이용중 연봉 3,600만원 4대 직장인 신용점수 450점 정도 지난해까지 개인사업자였고 당시에 대부 후순위담보대출을 1억 2000만원 받아 현재까지 이용중인데 연장 시점에 현재 직장인인 관계로 자금 용도가 맞지 않아 상환을 해야하는 상황입니다 직장인 조건으로 타 대부업체에서 후순위주택담보대출을 받아서 기존건을 갈아타기할 수 있는지 문의드립니다. 그 외 다른 부채는 없습니다 ​ Answer ​ 대부 빌라 후순위주택담보대출은 일반적으로 감정가의 85% 한도까지 이용..

Q&A로 알아보는 빌라매매자금 부족 시 후순위 한도 Question 서울 강서구 빌라 매매 계약한 상황입니다 공시가 1억5000만원, KB 시세 2억5900만원, 매매가 2억7천만원입니다 11월 초에 잔금을 치룰 예정인데 우선 은행권에서 최대한 받아도 잔금이 부족한 상황입니다 저는 4대 직장인 2700만원에 대출 전혀 없는 상황이고 배우자는 프리랜서라 소득증빙이 안됩니다 후순위로 부족한 금액을 해결하려고 하는데 최대 얼마까지 가능할까요? ​ Answer 빌라는 KB시세가 조회 되더라도 업체별 감정가를 기준으로 빌라매매대출 한도가 정해지며, 서울 강서구는 투기지역으로 은행 및 보험사에서 감정가의 40% 한도까지 매매자금을 받을 수 있습니다. 생애최초 무주택 실수요자인 경우 감정가의 80%까지 가능하니 은행..