오피스텔 빌라후순위담보대출 한도는 아파트와 다르게 감정가 기준으로 계산

 

KB시세가 조회되는데 감정가는 뭐지..

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아파트 빌라 오피스텔 등 부동산을 보유중이거나 매매한 경험이 있는 분들이라면 KB리브온 부동산 시세 사이트에서 시세를 검색해보셨을텐데요. 요즘엔 아파트단지 뿐만 아니라 최근 지어지는 빌라 오피스텔 등도 시세가 검색되고 있습니다.

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하지만 시세가 검색되는 오피스텔 빌라라고 해서 담보대출 이용 시 시세를 기준으로 한도를 계산하지는 않습니다. 어디까지나 거래에 참고할 수 있는 지표정도가 되는데요.

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여전히 아파트 외 빌라 오피스텔 단독주택 등 부동산은 KB시세 검색 유무와 상관 없이 각 금융사별 감정가를 기준으로 한도가 정해지며, 이 감정가는 업체마다 제법 차이가 큰 편으로 높은 한도로 대출을 받아야 하는 상황이라면, 특히 이미 은행 보험사의 LTV DSR을 풀로 이용하고 있어 이를 초과해 후순위담보대출을 이용해야 하는 경우라면 감정가가 높게 나오는 곳을 찾는 것이 중요합니다.

 

 

 

 

 

빌라 오피스텔은 감정가 높은 곳이 유리

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부동산 가치를 평가하는 지표는 KB시세와 감정가 외 공시지가도 있는데요. 조금만 세부적으로 들어가면 어디선가 들어본듯한 단어들이 나오지만, 단독주택 오피스텔 빌라후순위담보대출 한도 계산은 감정가 기준이라는 것만 알아두면 문제 없습니다.

시가표준액	부동산에 관하여 취득세, 재산세, 등록세 등의 지방세를 책정하기 위해 정부에서 기준으로 설정한 가격
기준시가	부동산을 사고 팔거나 상속 · 증여 때 실제 거래가격을 확인할 수 없을 경우 세금을 매기는 기준가격
감정가액	일정한 시점에 감정평가된 물건의 가격 또는 임료를 말한다. 감정평가는 처음에 확정된 기본적인 사항을 전제로 하므로, 최종적으로 결정된 금액은 특정종류의 가격 또는 임료라고 할 수 있다.

그렇다면 KB시세를 기준으로 하는 아파트와 감정가를 기준으로 하는 빌라 오피스텔은 어떤 차이가 있을까요?

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일반적으로 KB시세는 최근 실거래가의 평균값에 가깝기 때문에 요즘처럼 부동산 시세가 요동치는 상황이 아니고서는 매매가/실거래가와 KB시세 차이가 별로 없어 담보대출 한도를 예상하는데 어려움이 없습니다.

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반면 감정가는 일반적으로 조회되는 KB시세보다 20%~40% 정도 낮은 경우가 많으며 업체마다 감정가 차이가 매우 큰편으로 일반적으로 예상했던 것 보다 한도가 낮게 나오는 경우가 많다는 차이점이 있습니다.

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여기에 추가로 아파트후순위담보대출은 KB시세의 약 90%한도까지, 빌라 다세대주택 오피스텔후순위담보대출은 감정가의 약 80% 한도까지만 가능하기 때문에, 낮은 감정가와 낮은 한도로 아파트와의 후순위 가능 한도는 더욱 크게 벌어지게 됩니다.

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즉, 감정가가 얼만큼 나오느냐가 후순위 이용 시 매우 중요한 포인트가 되죠.

 

 

 

 

 

금융사고 없는 안전한 후순위 비교는 금융플러스

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하지만 보통의 사람들은 후순위 업체, 즉 캐피탈 대부업 등 금융권에 대한 지식, 정확한 정보가 없기 때문에 이용시에 부담감이 생길수 밖에 없습니다.

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뉴스에서 금융사고, 불법대부 사고 소식이 쏟아지는데 잘 이용할 수 있을까? 후순위업체 정보를 인터넷에서도 찾기가 어렵고 지점을 찾기도 어려운데 어떻게 조건을 비교하지? 이 업체가 가장 감정가가 높게 나오는게 맞나? 금리가 낮은게 맞나? 수수료가 발생하는게 맞나? 등 안전에 대한 불안감과 비교의 어려움을 동시에 느끼게 됩니다.

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은행담보대출 비교는 요즘 직접 은행을 몇군데 방문해서 상담을 받기도 하지만 카뱅 핀다 토스 등 핀테크 업체에서도 한 번에 비교한 후 원하는 은행에서 실행을 할 수 있는데요. 이러한 비교 서비스가 후순위담보대출에도 있습니다. 바로 '대부중개업체' 입니다.

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금융플러스는 아파트 오피스텔 빌라후순위담보대출 등 담보 상품만 전문적으로 비교하는 서비스로 홈페이지에서 직접 부동산 정보를 입력해 현재 KB시세, 오피스텔 빌라후순위담보대출 한도 금리를 한 번에 비교할 수 있습니다.

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물론 앞서 설명했듯이 KB시세는 참고 자료일 뿐 정확한 후순위 이용 가능 여부와 한도 및 금리는 업체별 감정과 심사를 거쳐야만 확인할 수 있습니다.

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어떤 목적으로든 후순위 이용에 대한 궁금증이 있다면 금융플러스 무료 상담으로 안전하고 정확하게 확인하세요.