직장인 주택담보생활안정자금대출 DSR 때문에 안되는데 추가로 가능한 곳 있을까요?

 

신용대출이 좀 많아서 DSR이 문제가 되네요..

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Question​

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4대보험 가입 직장인, 연봉 4500만원 7년차입니다.

부산에 제 명의 빌라(시세 8300만원 정도)가 있고 현재 은행 주택담보대출 3200만원이 설정되어 있습니다.

그 외에 신용대출이 3건 6천만원 정도 있는데, 주택담보생활안정자금대출은 DSR 때문에 안되는 상황입니다.

혹시 여기서는 추가로 가능한가요?

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Answer

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우선 빌라는 KB시세가 조회되더라도 금융사별 감정을 받아 감정가를 기준으로 한도가 정해집니다. 보통 시세 또는 거래가보다 감정가가 낮게 나오는 것이 일반적이기 때문에 예상보다 한도가 줄어들게 됩니다.

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주거래은행에서 DSR 초과 답변을 받았다면 모든 은행 동일한 규제가 적용되고 있어 은행권에서 주택담보 생활안정자금대출은 이용이 어려운 상황입니다.

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보험사는 은행보다 DSR이 10% 더 높으니 보험사에서 가능한지를 확인해봐야 합니다.

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만약 보험사에서도 이용이 어렵거나 가능하지만 금액이 적은 경우라면 심사 결과에 따라 대부업 후순위 상품을 이용해 추가 자금을 마련할 수 있습니다.

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후순위 이용시엔 후순위 업체 감정이 필요하며, 은행에서 받은 빌라 감정가는 참고 용도일 뿐 확정 감정가는 아닙니다. 때문에 필요한 금액에 따라 감정가가 높게 나오는 곳을 찾아야 하는 경우가 발생할 수 있습니다.

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후순위는 소득이 있는 경우 유리하지만 개인사업자 직장인뿐만 아니라 주부 무직자도 DSR 규제 없이 이용 가능하니, 은행 보험사 주택담보생활안정자금대출 이용이 어려운 상황이라면 금융플러스 무료 상담으로 후순위 업체별 조건을 한 번에 비교해보세요.

 

 

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