빌라 오피스텔 단독주택 담보대출은 아파트와 후순위 한도가 다르다

 

부동산 구분에 따라 달라지는 담보대출 한도

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건축법상의 부동산의 종류는 크게 단독주택과 공동주택으로 나뉩니다.

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공동주택은 '아파트', '연립주택', '다세대주택(빌라)'이며, 단독주택은 '단독주택'. '다중주택', '다가구주택'으로 구분됩니다. 각각의 주택형태마다 정해진 면적 층수 등 세부적인 기준이 다르지만 이 부동산의 종류가 가장 큰 영향을 주는 부분이 있으니 바로 주택담보대출입니다.

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주택담보대출은 은행 보험사 저축은행 대부업 등 금융권을 불문하고 주택의 시세의 일정 비율까지 받을 수 있습니다. 이 때

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아파트는 KB부동산 시세 기준

빌라 오피스텔 등 그 외 부동산은 금융사별 감정가 기준

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으로 주택담보대출 한도가 정해지며, 아파트 중에서 한동짜리 나홀로 아파트, 노후아파트 등 일부는 감정가를 기준으로 하기도 합니다.

 

 

 

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주택 감정가는 업체마다 다르다

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아파트의 KB시세는 어느 금융사에서나 동일한 고정값이기 때문에 내가 받을 수 있는 대출 한도를 계산하기 수월합니다.

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주택구입자금인 경우 은행 및 보험사는 투기지역 투기과열지구 청약조정지역 기타지역에 따라 LTV가 40%~70%, 생애최초인 경우 80%로 정해져 있어 금융사별 금리만 비교하면 됩니다.

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반면 빌라(다세대주택) 오피스텔 단독주택 등 부동산은 업체별 감정가를 기준으로 하며, 업체마다 감정가의 차이가 발생하기 때문에 대출 한도의 차이가 발생할 수 있습니다. 또한 대부분의 경우 감정가는 실거래가(매매가)보다 낮게 나오기 때문에 예상했던 금액보다 적을 수 있습니다.

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때문에 아파트가 아닌 경우, 이용하려는 금액이 큰 경우 감정가는 매우 중요해지며, 업체마다 감정을 받는 것은 시간과 비용이 발생하기 때문에 효율적인 빌라 오피스텔 다세대주택 단독주택 후순위 담보대출을 이용하기 위해서는 애초에 감정가가 높게 나오는 곳을 찾는 것이 중요합니다.

 

 

 

 

 

후순위 빌라(다세대주택) 오피스텔 단독주택담보대출 조건은 아래와 같습니다.

'빌라' '오피스텔' '단독주택' '후순위담보대출' 조건
대상	빌라(다세대주택) 오피스텔 단독주택 다가구주택 연립 등 부동산을 보유하고 있는 사람 법인 개인사업자 직장인 프리랜서 주부 고령자 등 소득 무관하게 이용 가능 담보 제공 가능한 본인명의 공동명의 제3자명의 주택
금리	연 7% ~ 20%(이용 한도, 신용점수, 소득, 시세 등 차주의 세부 조건에 따라 차등 적용
가능 금액	1천만원 ~ 10억원
한도	업체별 감정가 기준 80%~90%
대출 기간	6개월 ~ 36개월
상환 방법	만기일시상환
취급수수료	없음
필요 서류	등기권리증 주민등록등본 및 원초본 전입세대열람원 국세 지방세 완납증명서 인감증명서 소득증빙서류(차주의 직업 및 업체 조건에 따라 다름) 차주의 조건에 따라 필요 서류 추가될 수 있음
비고	생활안정자금 및 사업운영자금 마련 다주택자의 전세퇴거자금 마련 다주택자의 추가 주택 구입 시 자금 마련 이용중인 부채 상환 및 대환 업체에 따라 연체자 개인회생자 저신용자 다중채무자 이용 가능 업체에 따라 압류/가압류 해지 가능 규제지역(투기지역 투기과열지구 청약조정지역)에서 LTV 무관하게 이용 가능 디딤돌 보금자리론 적격대출 및 일반 은행 보험사 주택담보대출 뒤로 이용 가능 세입자 동의 없이 자금 마련, 공동명의자 동의 없이 자금 마련 가능

 

 

 

 

 

규제 무관하게 이용 가능한 후순위담보대출

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빌라후순위담보대출 단독주택후순위담보대출 오피스텔후순위담보대출은 어떤 경우 이용할까요?

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은행 및 보험사에 까다롭게 적용되는 LTV DSR 등 규제가 없는 후순위담보대출은 이용 목적과 무관합니다.

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디딤돌 보금자리론 적격대출 및 시중은행 주택구입자금 후 부족한 잔금 해결

연간 물건당 2억원까지만 가능한 은행권 생활안정자금 후 추가 자금 마련

은행권 이용이 어려운 저신용자 개인회생자 다중채무자 등 취약계층의 자금 마련 및 부채 통합

규제로 막힌 다주택자의 전세퇴거자금 마련

전세세입자 미동의로 생활자금 마련

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등 다양하게 활용할 수 있어 서민 생활비 마련에 가장 폭넓게 이용되고 있습니다.

 

 

 

 

 

금융플러스에서 안전하고 정확하게 비교하자

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하지만 정확한 업체별 정보를 찾기 어려운 후순위담보대출 업체와 상품 정보는 이용에 걸림돌이 됩니다.

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특히 대부업 후순위주택담보대출 이용 시

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'정상적인 업체인지...'

'금리는 제대로 나온게 맞는지...'

'더 좋은 조건의 금융사가 있는건 아닌지...'

'내 신용점수에 문제가 생기는건 아닌지...'

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등 다양한 걱정이 생길 수 밖에 없습니다.

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경험이 풍부한 금융플러스 무료 상담을 이용하세요.

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금융감독원/지방자치단체에 정식 등록 된 대부업체들만 비교할 수 있으며, 홈페이지 방문 시 직접 내 주택 정보를 입력 해 가능한 업체들의 특징과 한도, 금리를 간편하게 비교할 수 있습니다.

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또한 다양한 관련 정보와 실행 사례, 생생한 후기를 확인할 수 있으니 안심하고 이용하세요.

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보유중인 빌라 주거용오피스텔 다세대주택 단독주택 다가구주택, 상가, 전원주택, 공장 등 부동산을 이용한 후순위 추가담보대출 이용 조건, 업체별 한도와 금리 비교가 필요하다면 금융플러스 홈페이지, 전화, 카카오톡 무료 상담으로 빠르고 정확하게 확인할 수 있습니다.

 

 

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