아파트후순위담보대출

규제 완화되었지만 DSR은 그대로 ​ 지난 3월 2일 많은 부분에서 규제 완화 및 폐지가 있었으며, 그 중 임대사업자와 주택매매사업자의 규제 해제와 전세퇴거자금 관련 규제가 일괄 해제되며 침체된 부동산 시장에 활력을 넣어줄 것으로 예상하고 있습니다. ​ 주택임대사업자/매매사업자의 주택구입자금대출은 이용 불가였지만 현재는 규제지역(강남구 서초구 송파구 용산구) LTV 30%, 비규제지역 LTV 60%한도로 이용 가능해졌습니다. 이로 인해 쌓여가는 미분양 물량의 소진을 기대하고 있는 상황입니다. ​ 단, 주의해야 하는 것은 여전히 완화되지 않고 있는 DSR 입니다. 막혔던 임대사업자 매매사업자대출(아파트경락잔금대출/주택구입자금대출/전세퇴거자금대출)이 가능해졌지만 결국 부채 비율이 높아질수록 LTV를 활용하지..

개인사업자 부채 증가 심각한 상황 ​ 지난해 말 개인사업자 자영업자 중 다중채무자 1인의 평균 대출금액이 4억2천만원에 달했습니다. 코로나19가 장기화되면서 장기간 큰 타격을 입은 것이 주요 원인으로 정부에서도 소상공인/자영업자 대출 만기 연장 및 이자 상환 유예 조치 등을 지원했지만 부실한 부채 상황을 잠시 막아둔 것에 불과하다는 분석이 있습니다. ​ 아파트 빌라 다세대주택 오피스텔 등 부동산을 보유한 개인사업자들도 사업자금 용도로, 생활자금 용도로 담보대출을 실행했고, 은행이나 보험사에서 LTV DSR 규제에 맞춰 최대 한도를 이용한 후에는 저축은행 대부업 등 금융권의 개인사업자 후순위담보대출을 이용해 부족한 자금을 채워왔습니다. ​ 앞으로 사업자금 마련을 위해 신규 후순위담보대출을 받아야 하는 개인..

연체 시작된 상황입니다 " 질문드립니다 " ​ 식당 운영중인 자영업자입니다. 경기도 성남시에 9억 정도 아파트 자가 보유중이고 보험사담보 4억6천만, 저축은행 2순위 1억7천만 8.2%, 신용대출 총 3건 6천만원 정도 평균금리 15% 정도 쓰고 있습니다. 신용대출에 연체가 시작된 상황이라 우선적으로 해결을 해야하는데 대부 3순위로 자영업자 아파트담보대출 추가 한도가 나올런지 문의드립니다. ​ ​ ​ " 답변드립니다 " ​ 대부 후순위 담보대출 한도는 일반적으로 KB시세의 90%까지 가능합니다. 지난해까지만 해도 95% 한도까지 가능한 곳이 있었지만 급격한 금리 인상과 집 값 하락이 맞물려 후순위 업체들도 한도를 낮추고 있는 추세로 90% 가능한 곳도 찾기 쉽지 않은 상황입니다. 연체자인 경우엔 가능한 ..

개인사업자 부채 관리 중요한 시기 ​ 오늘 개인사업자 자영업자의 대출이 1천조원을 넘었다는 뉴스가 나왔습니다. ​ 지난해 4분기 말 기준으로 넘었으니 지금은 더 증가했을텐데요. 이중 56.4%인 173만명이 금융기관 3곳 이상에서 대출을 받은 다중채무자라고 하니 부실이 우려될 수 밖에 없습니다. ​ 대출금리가 0.25% 오르면 개인사업자 1인당 평균 연이자가 60만원 증가하고, 금리가 1.5% 오르면 362만원이 증가하는 수준이니 얼마나 이자 부담이 큰지 감이 오시나요? ​ 때문에 아파트 빌라 오피스텔 등 주택을 보유한 개인사업자는 은행 LTV를 초과해서 DSR 규제가 적용되지 않는 추가 담보대출을 이용하는 경우가 상당히 많습니다. ​ 금융플러스에서 간단하게 개인사업자아파트담보대출 갈아타기 또는 추가 이..

보유중인 부채 점검 중요한 시점 ​ 코시국에 정말 수많은 개인사업자분들,자영업자분들이 고생을 하셨고, 어려움은 여전히 진행중이죠. 그간 대출 유예를 해주거나 저금리 자금 지원 등 정책이 있었지만 결국 언젠가는 갚아야 할 빚이라는 것은 차이가 없습니다. ​ 여기에 지난해 하반기부터 금리가 가파르게 오르면서 이용하고 있던 주택담보대출 및 신용대출의 이자가 급증하면서 사업 운영에 큰 부담이 되고 있는데요. ​ 사업 소득이 개선되지 않는 상황에서는 이용중인 부채를 점검해 이자 부담을 줄이는 것도 좋은 방법입니다. ​ 은행 주택담보대출은 금리가 높은 시기이니 대환으로 효과를 보기 쉽지 않을테고, 이용중인 2순위 개인사업자담보대출이 있는 경우, 고금리 신용대출을 이용중인 경우엔 2순위를 대환 해 이자를 낮추고, 가..

대환하면서 한도가 더 나오면 좋겠습니다 - Q ​ 안녕하세요. 개인사업자 주택담보대출 대환 가능한지, 대환할 때 추가 한도가 나올지 문의드립니다. 개업한지 3개월 넘은 상황이고 빌라는 제 소유에 실거주하고 있습니다. 성남시 공시지가 6억4천만원 빌라이고 보험사에서 4억원 받은 뒤로 작년말에 대부에서 2천만원을 추가로 받았습니다. 신용대출은 두건이 있는데 그 중에 한건이 최근에 연체된 상황입니다. 우선 대부 빌라담보대출을 저금리로 대환하는게 주목적이고, 가능하다면 추가로 더 증액을 해서 연체를 해결할 수 있으면 좋겠습니다. 아니면 신규로 추가담보대출을 받아도 됩니다. 한도 나올까요? ​ ​ - A ​ 대부업 개인사업자 주택담보대출은 아파트인 경우 시세의 90% 한도까지 가능하며, 빌라는 업체별 감정가의 8..

완화된 임대사업자/매매사업자 담보대출 규제 ​ 3월 2일 많은 주택담보대출 규제가 완화되고 폐지되었습니다. 그 중에서 주목할만한 내용이 주택임대사업자 및 주택매매사업자의 규제 해지였는데요. 여기에 전세보증금 관련 제도도 일괄 폐지되면서 주택 거래 시장에 숨통이 트일 것으로 예상하고 있습니다. ​ 임대사업자 및 매매사업자 주택담보대출 LTV는 규제지역(강남 3구 및 용산구)에서는 30%, 그 외 전국 모든 지역은 LTV 60% 까지 이용 가능합니다. 단 주의해야 할 것은 DSR 입니다. 많은 규제들이 완화되고 있지만 DSR만큼은 그대로인 상황으로 소득과 부채비율에 따라서는 LTV를 활용하지 못하는 경우가 발생할 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 자금 부족하다면 매매사업자/아파트 대상 후순위대출로 ​ DSR..

규제 완화되도 한도 부족할 수 있다 ​ 3월2일부로 그동안 이용 자체가 불가능했던 임대사업자 및 주택매매사업자 주택구입자금대출이 가능해졌습니다. ​ 규제지역에서는 LTV ~30% 한도, 비규제지역에서는 LTV ~60%까지 가능하며, 주택구입자금뿐만 아니라 세입자퇴거자금 용도로도 이용이 가능해져, 부동산 시장에 활기를 기대하고 있습니다. ​ 여기서 규제가 완화되었다고 해서 아무런 문제가 없는 것은 아니죠. 30%라고 해봐야 10억 아파트를 예로 들면 3억만 한도가 나오는 것이기 때문에 필요한 자금이 만만치 않습니다. ​ 하지만 이 경우에도 후순위대출을 이용하면 부족한 구입자금 및 퇴거자금을 마련할 수 있습니다. ​ 금일자 기준 이용 가능한 후순위 주택매매사업자 주택구입자금대출 LTV 한도 및 조건을 안내드..

주택매매사업자 후순위 한도 안내 ​ 3월부터 주택임대사업자 및 매매사업자의 주택담보대출 규제가 완화되었습니다. ​ 핵심은 그동안 이용 자체가 불가능했던 주택구입자금과 전세퇴거자금이 가능해졌다는 건데, 규제지역(현재는 강남구 서초구 송파구 용산구만 남아있습니다)에서는 LTV 30%까지, 그 외 비규제지역에서는 LTV 60%까지 주택담보대출을 받을 수 있습니다. ​ 이전에는 임대사업자/매매사업자가 아닌 일반 사업자가 저축은행 등에서 사업자금 용도로만 약 LTV 80% 까지 후순위 이용이 가능했던 것에서, 이젠 임대사업자 매매사업자도 주택 매수자금 및 퇴거자금으로 자금 마련이 가능해진 것이죠. ​ 하지만 단순하게 예를 들어 규제지역 LTV 30%이라면, 시세 10억원이 아파트 매매 시 주택담보대출 3억원이 가..

3월부터 매매사업자도 주담대 가능 ​ 지난 3월 2일 그간 전 지역에서 막혀있던 주택임대사업자, 주택매매사업자담보대출이 풀렸습니다. ​ 규제지역(강남구 서초구 송파구 용산구)은 LTV30%, 그 외 모든 비규제지역은 LTV 60% 한도까지 이용 가능해지면서 침체된 부동산 시장에 활력이 될 것으로 예상하고 있습니다. ​ 여기에 전세퇴거자금 관련 담보대출 제한도 일괄적으로 폐지되면서 주택매매사업자의 추가 주택구입 및 세입자보증금 반환에 숨통이 트일 것으로 보입니다. ​ 대출 자체는 가능해졌지만 LTV DSR 규제는 여전히 적용되기 때문에 주택매매사업자의 아파트매매잔금 또는 전세퇴거자금이 부족할 수 있으며, 이 경우엔 후순위대출을 이용해 추가 자금을 마련할 수 있습니다. 부족한 자금은 후순위로 해결 가능 주택..