주택매매사업자담보대출 (비)규제지역 아파트매매잔금 퇴거자금 부족 시 후순위로 추가 이용 가능

 

3월부터 매매사업자도 주담대 가능

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지난 3월 2일 그간 전 지역에서 막혀있던 주택임대사업자, 주택매매사업자담보대출이 풀렸습니다.

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규제지역(강남구 서초구 송파구 용산구)은 LTV30%, 그 외 모든 비규제지역은 LTV 60% 한도까지 이용 가능해지면서 침체된 부동산 시장에 활력이 될 것으로 예상하고 있습니다.

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여기에 전세퇴거자금 관련 담보대출 제한도 일괄적으로 폐지되면서 주택매매사업자의 추가 주택구입 및 세입자보증금 반환에 숨통이 트일 것으로 보입니다.

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대출 자체는 가능해졌지만 LTV DSR 규제는 여전히 적용되기 때문에 주택매매사업자의 아파트매매잔금 또는 전세퇴거자금이 부족할 수 있으며, 이 경우엔 후순위대출을 이용해 추가 자금을 마련할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

부족한 자금은 후순위로 해결 가능

주택매매사업자담보대출 후순위 조건
​	규제 완화 후	후순위 한도
규제지역 LTV	~ 30%	~ 50%
비규제지역 LTV	~ 60%	~ 80%
* 채권최고액 기준 선순위 담보대출 차감 * 규제지역 / 비규제지역 방공제(소액임차보증금) 1개 - 서울 5,500만원, 수도권과밀지역 4,800만원 등 * 아파트매매잔금 및 전세퇴거자금 용도 가능 * 금리 6%~ * 아파트만 가능

해당 상품은 아파트만 취급하며, 주택매매사업자가 규제지역 및 비규제지역에서 추가 아파트매매 시 부족한 잔금, 세입자 퇴거 시 보증금 반환자금 부족 시 시세의 20%를 추가로 이용할 수 있습니다.

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단, 앞서 이용중인 담보대출을 채권최고액 기준으로 차감하며, 지역에 따른 방공제 금액(원문 하단 관련 내용을 확인하세요)을 차감한 후 남은 한도를 활용할 수 있으니 정확한 한도 계산이 필요합니다.

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금리는 6%대 중반부터 이용 가능하며, 차주의 신용점수 소득 부채현황 이용한도 등 세부 조건에 따라 차등 적용됩니다.

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은행권에 적용되는 까다로운 DSR DTI 규제는 적용되지 않지만 차주의 이자 상환 능력은 심사를 합니다.

 

 

 

 

 

후순위 조건 상담은 금융플러스

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후순위 담보대출은 이용자가 직접 업체별 상담 및 조건 비교를 하는 것이 쉽지 않습니다. 또한 규제가 적용되지 않기 때문에 업체마다 조건 차이가 커 내 상황에 적합한 상품을 선택하기가 어렵기 때문에 전문적인 비교서비스를 이용하는 것이 효율적입니다.

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금융플러스는 후순위 한도 비교 서비스를 제공하고 있으며, 일체의 수수료 없이 전화상담, 카카오톡 상담 등을 이용해 편하고 정확하게 업체 조건을 안내 받을 수 있습니다.

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주택매매사업자 아파트매매사업자라면 3월 이후 크게 달라진 규제 내용을 꼭 확인해보시길 바라며, 규제지역 및 비규제지역 어디서든 아파트매매, 전세퇴거자금이 부족하다면 후순위 주택매매사업자담보대출을 이용해 해결하시길 바랍니다.

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■지역별 최우선변제 소액보증금

구 분(주택)	임차인 보증금범위	공제금액	적용지역
서울특별시	1억 6천5백 이하	5,500만원	서울특별시
수도권과밀 억제권역	1억 4천5백 이하	4.800만원	인천광역시(서구 대곡동, 불로동, 마전동, 금곡동, 오류동, 왕길동, 당하동, 원당동, 인천경제자유구역 및 남동 국가산업단지는 제외 / 2,800만원 지역) 경기도 의정부시, 구리시, 남양주시, 하남시, 고양시, 수원시, 성남시, 안양시, 부천시, 광명시 과천시, 의왕시, 군포시, 용인시, 화성시, 김포시, 시흥시 (반월특수지역 제외), 세종시 남양주시 중 (호평동, 평내동, 금곡동, 일패동, 이패동, 삼패동, 가운동, 수석동, 지금동, 도농동) 지역만 수도권과밀억제권역으로 인정 (나머지는 기타지역)
광역시(과밀억제권역 포함 군 지역 제외)	8,500만원 이하	2,800만원	안산시, 광주시(경기), 파주시, 이천시, 평택시, 대전시, 광주시, 울산시, 부산시, 대구시
기타지역	7,500만원 이하	2,500만원	서울시, 수도권과밀억제권역, 광역시 이외지역 부산(기장군), 대구(달성군), 울산(울주군) 강화, 웅진군

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