아파트후순위담보대출

이미 1억원 받았는데 방법 있을까요? Question​ ​ 서울 경기도에 아파트 보유중인 2주택자입니다. 서울 아파트에 제가 거주하고 있고 경기도는 세입자가 있는 상태구요. 개인사업자이고 사업자금 마련으로 연초에 서울 아파트로 생활안정자금을 1억원 받았었습니다. 1억에서 최대 2억원까지 추가로 필요한 상황인데 경기도아파트는 세입자 보증금 때문에 안된다고 하고 생활안정자금이 1억원까지라고 하는데 해결 방법이 없을까요? 어떤 아파트로 받아도 상관 없고, 소득 신용점수 등 양호합니다. ​ ​ Answer ​ 우선 은행 및 보험사에서 받을 수 있는 주택담보생활안정자금대출 한도가 8월부터 연간 물건당 1억원에서 2억원으로 상향되었습니다. 해당 조건으로 두 아파트에서 가능 여부를 확인하는 것이 우선입니다. ​ 이후..

사업자 부채 급증. 금리 상승에 이자 부담 커져 ​ 개인사업자 부채, 자영업자 부채가 부실하다. 위험수위에 이르렀다는 뉴스는 아마 많이 보셨을텐데요. 올 연말에도 어김없이 관련 소식이 쏟아지고 있습니다. ​ 소상공인 등 자영업자, 개인사업자가 금융권에서 받은 대출 잔액이 상반기에만 1천조원을 넘었다고 하는데 감히 상상이 안되는 금액입니다. 특히 이 부채중 40%가 2금융권에서 받은 부채로 금리 상승기에 접어들면서 이자 폭탄이 된 상황으로 부담은 더욱 커지고 있습니다. ​ 세부적으로 보면 개인사업자대출과 가계대출을 모두 보유하고 있는 경우의 총 잔액은 876조6천억원이었으며, 은행권이 620조6천억원 비은행권이 430조5천억원이었습니다. 여기서 비은행권이라 함은 카드사 캐피털 등이 131조6천억원으로 가장..

꾸준히 증가하는 개인사업자담보대출 ​ 개인사업자 담보대출이 꾸준히 증가하고 있습니다. 연말 대출 한파가 오면서 가계대출은 줄어든 반면 상대적으로 규제가 덜 한 사업자대출은 상승세가 이어지는 추세입니다. ​ 가계자금 마련, 사업자금 마련의 가장 대표적이 수단인 담보대출도 개인사업자 요건으로 이용 시 LTV DSR 규제가 상대적으로 약한 저축은행 이용이 가능하기 때문에 요즘같이 금융사들이 신규 담보대출을 중지하는 시점엔 더욱 유용하게 이용됩니다. ​ 물론 비은행권의 후순위담보대출이라고 해서, 개인사업자라고 해서 무조건 이용 가능한 것은 아닐뿐더러 상대적으로 높은 금리는 부담이 될 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 규제 적거나 없는 사업자담보대출, 업체 조건 비교 중요 ​ 저축은행 대부업 등 규제가 약하거나 ..

다중채무 개인사업자 38만명, 코로나 직전 3배…부채규모 183조 ​ 개인사업자 대출 차주 가운데 여러 곳에서 빚을 낸 다중채무자 수가 코로나19 사태 직전의 3배 수준으로 급증한 것으로 나타났다. ​ 24일 더불어민주당 진선미 의원이 금융감독원으로부터 제출받은 '개인사업자 기업대출 현황'에 따르면 올해 3월 말 현재 개인사업자 차주 중 다중채무자 수는 38만2천235명으로, 코로나19 사태 직전인 2019년 말(13만1천53명) 대비 192%(25만1천182명) 증가했다. ​ 다중채무자는 3개 이상 금융회사에서 돈을 빌린 사람으로 금리 인상기에는 상환 부담이 많이 늘어나 취약 차주로 이어질 가능성이 크다.영업시간 제한과 거리두기 기간 매출 부진을 추가 대출로 충당하면서 여러 곳에서 빚을 낸 개인사업자 ..

다중채무 개인사업자 38만명, 코로나 직전 3배…부채규모 183조 ​ 개인사업자 대출 차주 가운데 여러 곳에서 빚을 낸 다중채무자 수가 코로나19 사태 직전의 3배 수준으로 급증한 것으로 드러났다. 24일 더불어민주당 진선미 의원이 금융감독원으로부터 제출받은 '개인사업자 기업대출 현황'에 따르면 올해 3월 말 현재 개인사업자 차주 중 다중채무자 수는 38만2천235명으로, 코로나19 사태 직전인 2019년 말(13만1천53명) 대비 192%(25만1천182명) 증가했다. 다중채무자는 3개 이상 금융회사에서 돈을 빌린 사람으로 금리 인상기에는 상환 부담이 많이 늘어나 취약 차주로 이어질 가능성이 크다. 영업시간 제한과 거리두기 기간 매출 부진을 추가 대출로 충당하면서 여러 곳에서 빚을 낸 개인사업자 수가 ..

부실 사업자는 담보대출 이용도 어렵다 ​ 개인사업자든 법인사업자든 사업운영을 하다보면 손해를 볼 수 있습니다. 부실기업 논란 관련 뉴스가 나올 때 꼭 볼 수 있는 자본잠식은 적자 때문에 원래 갖고 있던 자기자본이 줄어드는 현상을 말하며, 손실법인은 재무재표상 손실이 발생한 경우를 말합니다. ​ 결국 불안정한 사업, 손해가 발생중인 회사로 볼 수 있으며 이런 상황에서는 사업자 명의로 자금 마련이 어렵다는 점 입니다. 은행 저축은행은 물론 공공기관 정책자금, 투자자유치 등에도 제약이 걸리기 때문에 자금 마련이 중요해집니다. ​ 가장 중요한 것은 사업을 정상화 시키는 것이지만 단기간에 해결하기도 어려울 뿐 더러, 시간이 흐르면 정상화 된다는 보장도 없습니다. 또한 정상화하기 위해서는 당장 필요한 사업자금이 있..

대부라고 무조건 가능한 것은 아니다 ​ 오늘은 짧게 지난주에 문의가 들어왔던 내용을 소개드립니다. ​ 후순위 아파트담보대출 이용 시 사업자와 개인인 경우 조금 차이가 있습니다. 개인사업자(법인사업자), 자영업자는 2금융권 저축은행에서 사업자추가담보대출 상품을 취급하고 있어 우선적으로 저축은행 조건을 확인해야 합니다. ​ 그 외 직장인 무직자 등 개인은 소득 유무와 무관하게 대부업 아파트담보대출을 이용하게 되는 것이 일반적입니다. ​ 개인사업자는 저축은행이든 대부업이든 아파트담보대출 한도의 차이는 크지 않습니다. 일반적으로 KB시세의 85%~95%한도까지 이용 가능한 것은 비슷합니다. ​ 하지만 신용점수 부채비율 연체자 개인회생자 등 조건이 취약한 개인사업자인 경우, 저축은행에서 이용이 어렵다면 대부업에서..

고금리 빌라 추가 담보대출 대환하고 추가 자금까지 마련하려면? Question​ ​ 안녕하세요~ 올해 창업한 개인사업자로 보유중인 빌라로 추가담보대출 가능 금액에 대해 문의드립니다. 경기도 수원시 빌라이고 공시지가는 6.7억원 입니다 보험회사 담보대출 4.5억 받은 후 대부 추가담보대출을 2천 추가로 받았습니다. 신용대출이 총 세건이고 그중 카드론이 1주 연체중입니다. 빌라추가담보대출로 카드론 연체 상환하고 나머지 신용대출도 상환을 하려고 합니다 개인사업자 조건으로 기존 대부건 대환하면서 추가 금액이 가능한지, 아니면 그 뒤로 추가 가능 금액이 나올지 모르겠네요. 좋은 조건으로 답변 부탁드립니다. ​ Answer ​ 대부 빌라추가담보대출은 일반적으로 감정가의 85% 한도까지 이용할 수 있으며, 감정가는 ..

Q&A로 알아보는 사업자 추가담보대출 한도 Question 안녕하세요 편의점 운영하는 개인사업자입니다 현재 2주택자이고 최근 잔금을 치룬 아파트가 있는데 아직 세입자가 없는 공실입니다 잔금을 치룰 당시 감정가는 6억원 정도였고, 은행에서 아파트담보대출 3억5천 받았습니다 이 아파트로 추가담보대출이 가능할까요? 한도는 대충 얼마나 나올까요? ​ Answer 아마도 규제지역으로 지정되지 않은 지역에서 2주택 매매를 진행하신 것으로 보입니다. 아직 시세가 나오지 않는 아파트라면 감정가를 기준으로 추가담보대출 한도가 정해지며, 약 80%~85% 한도까지 이용 가능합니다. 이용 시 선순위 3억5천만원을 공제한 나머지 한도를 이용할 수 있으며, 업체마다 감정가가 다르고 선순위 공제 방법이 달라 정확한 대부업 개인사..

​ 솔직히 말 이렇게 하고 있으나 저도 당장 추가 자금 이용시 3금융보다 2금융 선택을 할거 같아요 누구나 ... 이건 틀림없이 다 같은 선택 할거라 생각 같은 값이라면 ... 말입니다 ​ 그런데 같은 값 아니라면 당연 무조건 2금융 .... 아니라 3금융이라도 더 나은 조건을 보고 선택하겠지요? 그래야 하는 것이고 말입니다 그래서 후순위대출대환을 하신 개인사업자분 오히려 3금융 이자가 더 낮았습니다 오히려 한도 더 높았습니다 대체 무슨 일 ? 2금융 거절, 그래서 어쩔 수 없이 ​ 시세 580,000,000 아파트 400점대 개인사업자 이미 사업자금대출 2금융 이용 중 대출 금액 평균금리 전세 30,000만원 연 % 2금융 후순위 19,400만원 연 13.9% 캐피탈신용 3,400만원 연 17.9% 합..