규제 완화되었지만
DSR은 그대로
지난 3월 2일 많은 부분에서 규제 완화 및 폐지가 있었으며, 그 중 임대사업자와 주택매매사업자의 규제 해제와 전세퇴거자금 관련 규제가 일괄 해제되며 침체된 부동산 시장에 활력을 넣어줄 것으로 예상하고 있습니다.
주택임대사업자/매매사업자의 주택구입자금대출은 이용 불가였지만 현재는 규제지역(강남구 서초구 송파구 용산구) LTV 30%, 비규제지역 LTV 60%한도로 이용 가능해졌습니다. 이로 인해 쌓여가는 미분양 물량의 소진을 기대하고 있는 상황입니다.
단, 주의해야 하는 것은 여전히 완화되지 않고 있는 DSR 입니다. 막혔던 임대사업자 매매사업자대출(아파트경락잔금대출/주택구입자금대출/전세퇴거자금대출)이 가능해졌지만 결국 부채 비율이 높아질수록 LTV를 활용하지 못하는 상황이 발생하기 때문입니다.
매매사업자는
20% 추가 이용 가능
때문에 임대 매매사업자도 부족한 잔금이 발생하게 되는데 현재 매매사업자 대상 후순위담보대출 상품이 운영중으로 해당 상품의 조건을 안내드립니다.
이용 대상 - 주택매매사업자(임대사업자 불가)
한도 - 규제지역 LTV 50% / 비규제지역 LTV 80%
금리 - 6% 중반 ~ 20%
조건 - 채권최고액 기준으로 선순위 차감
아파트만 이용 가능
주택구입자금 아파트경락잔금 전세퇴거자금 이용 가능
DSR DTI 규제 미적용(상환능력 심사 별도 진행)
가장 중요한 부분은 주택매매사업자만 이용 가능하다는 점, 빌라 오피스텔 등은 이용 불가하다는 점 입니다. 은행 보험사의 LTV를 최대로 활용한 후 부족한 자금/잔금을 20% 추가로 활용할 수 있습니다.
해당 상품의 조건은 언제든 업체의 상황에 따라 유동적으로 달라질 수 있으니 정확한 내용은 무료 상담으로 확인해야 합니다.
모든 후순위 상품
조건 비교는 금융플러스
금융플러스는 매매사업자대출뿐만 아니라 개인사업자(자영업자) 직장인 프리랜서 무직자 등 2순위 3순위 담보대출, 지분대출 등을 취급하고 있으며, 홈페이지에서 대상 부동산을 조회 시 이용 가능한 업체들의 이용 조건과 한도 금리를 직접 비교할 수 있습니다.
이후 보다 자세한 내용은 전화 및 카카오톡 등을 이용해 1대1 무료 상담으로 안내 받을 수 있습니다.
후순위 상품은 업체마다 이용 조건의 차이가 크며, 업체별 정보를 직접 찾아 비교하는 것이 어렵기 때문에 전문적인 비교 서비스를 이용하는 것이 유리합니다.
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