아파트후순위담보대출

대부업 주택담보대출 대환하면서 추가 한도 가능할까요 실거주중인 아파트입니다

대부업 담보대출 대환 가능할까요?​Q​본인명의 실거주 아파트입니다.시세는 4억3000만원, 은행 담보대출 2억7000만원, 대부업 주택담보대출 4500만원이 있고 추가로 신용대출도 좀 있습니다.대부업을 대환하면서 추가 대출이 가능한지 궁금합니다.빨리 가능하면 좋습니다.​​A​금융기관에서 주택담보대출을 실행하면 일반적으로 대출 원금의 110%~120%를 등본에 설정하고, 이후 추가담보대출 이용 시 가능한 한도에서 설정된 금액만큼을 공제하고 받게 됩니다.​즉, 2억7000만원의 선순위는 등기설정 시 약 2억9700만원~3억2400만원 사이로 설정되었을 것으로 보입니다. 이후 대부 주택담보대출 후순위 상품을 포함하면 전체 대출 비율은 아파트 시세의 액 80%정도로 이용중인 상황입니다.​차주의 신용점수 소득 부..

[1] 금리 인상에 높아지는 이자 부담​시중 은행 주택담보대출 금리가 상승중입니다. 이로 인해 영끌을 해 내 집 장만을 했던 사람들과 빚을 내 주식투자 코인투자 등을 한 사람들의 이자 부담은 감당하기 어려운 수준까지 올랐습니다.​현재 은행 주택담보대출 금리 상단은 5%로 이 추세는 연말까지 지속될 수 있다는 분석도 나오고 있습니다.​은행 담보대출 금리가 오르면 신용대출 외 2금융권 3금융권의 모든 대출도 상승하기 때문에 내 집 마련이든 생활자금이든 사업자금이든 어떤 대출을 이용하든 이자 부담이 높아질 수 밖에 없습니다.​이렇게 보유중인 부채의 이자 부담이 커질 땐 채무통합의 관심이 높아지며, 그 중 가장 효과가 큰 것이 주택담보대출 갈아타기 입니다. 가계부채에서 가장 큰 비중을 차지하고 있기 때문이며, ..

금융플러스에서 대부업 후순위 주택담보대출 갈아타기에 대한 Q&A를 소개드립니다.​받을 땐 개인사업자였는데 지금은 직장인이라..​Q​제 명의 빌라이고 서울 강서구입니다시세는 KB조회 시 4.2억원, 은행에서 주택담보대출 받을 당시 공시지가는 2.7억원이었습니다은행에서 2억2천만원, 그 후 대부업에서 후순위담보대출 1억2천만원을 받았습니다.대부를 받을 땐 개인사업자였는데 현재는 직장인이라 자금용도가 맞지 않아 상환 요청이 들어온 상태입니다직장인 조건으로 다른 대부업주택담보대출로 갈아타기가 가능한지, 가능하다면 조건이 어떻게 되는지 궁금합니다대부 2건 외 다른 부채는 없습니다​​A​우선 빌라는 KB시세가 조회되더라도 금융사별 감정가를 기준으로 담보대출이 실행되며, 대부업후순위주택담보대출은 업체별 감정가의 80..

저금리 대환 중요한 시기 ​ 가계부채 억제 풍선효과... 시중은행 기업대출 부실화 눈길 가계부채 증가 폭 감소, 주택담보대출은 꾸준히 증가 가계부채 1,100조 시대...증가 속도 줄어드나 금융당국, 은행 주담대 불씨 ‘촉각’…가계 부채 관리 ‘비상’ 지난달 은행권 주담대 4.7조↑…가계부채 1100조 돌파 ​ 금리가 오르거나 말거나, 아파트담보대출 규제를 강화화거나 완화하거나 주담대를 중심으로하는 가계부채 걷잡을 수 없이 증가하고 있습니다. 때문에 스트레스DSR 및 대환대출 플랫폼 등 정부에서도 다양한 방법을 동원해 부채 비율을 낮추거나 신규 담보대출 비율을 낮추려고 하는데 그리 쉽지만은 않아 보입니다. ​ 특히 자영업자의 비중이 매우 높은 우리나라는 DSR 규제에 사업자금 용도 부채가 포함되지 않기 ..

주담대 대환 대출 어떻게 하나​ ​ 아파트 주택담보대출을 비교하고 갈아탈 수 있는 대환 대출 인프라가 9일부터 본격 가동되고, 은행이 정해놓은 한도가 빠르게 소진되면서 절차에 대한 문의도 이어지고 있다. 일단 기존에 보유한 주택담보대출을 조회하는 일이 필요하다. 대출 비교 플랫폼 7개(네이버페이·카카오페이·토스·핀다·뱅크샐러드·핀크·에이피더핀)와 금융사 자체 애플리케이션(앱) 16개(KB국민은행·신한은행·하나은행·우리은행·NH농협은행·기업은행·SC제일은행·대구은행·부산은행·광주은행·전북은행·경남은행·제주은행·케이뱅크·카카오뱅크·삼성생명)에 접속하면 자신이 보유한 대출 내역을 확인할 수 있다. 대환 대출 인프라를 이용할 수 있는 시간은 매 영업일 오전 9시부터 저녁 8시까지다. (중략) 출처 지디넷콜이ㅏ ..

이자 부담 낮춘다는 ’대환대출 인프라’…가계대출 관리 악재? ​ 지난달 금융위원회는 ‘주담대·전세대출 대환대출 인프라 구축방안'을 발표했다. ​ 금융회사를 방문하지 않고도 스마트폰을 통해 더 낮은 이자의 대출로 갈아탈 수 있는 대환대출 인프라를 확대 적용한다는 것이다. 신진창 금융위원회 금융산업국장은 “주담대 차주의 직접적인 이자절감 효과가 클 것으로 기대된다”며 “전세대출 역시 금리경쟁 시스템 마련으로 서민들의 주거금융비용이 경감될 것으로 전망된다”고 설명했다. ​ 그러나 금융권 안팎에서는 주담대와 전세대출까지 대환대출 인프라를 적용하는 방침이 최근 가계대출 수요 억제를 위해 금리를 올리는 정책 방향과 상충한다는 지적이 나온다. ​ 대환대출 금리가 낮아지면서 대환대출 인프라가 확대되면 애초에 대환을 목..

추가 담보대출은 더 꼼꼼하게 비교해야 한다 ​ 주택담보대출을 추가로 이용할 때는 금융권의 차이를 꼭 알아야 합니다. 1금융권 은행이나 2금융권 보험사의 경우 동일한 LTV DSR 규제가 적용되고 있으며, 그에 따라 받을 수 있는 한도와 금리도 거의 차이가 없습니다. 사실상 통장개설, 앱 등록, 자동이체 등 금리 할인 항목에 따라 금리가 달라지는 것 정도이기 때문에 내 상황에 여러 항목을 채울 수 있는 곳을 찾는 것으로 끝날 수 있습니다. ​ 반면 2금융권 저축은행 및 3금융권 대부업체 캐피탈 등은 LTV DSR 규제가 적용되지 않으며 동일한 주택추가담보대출이라 하더라도 이용 자격 조건, 금리, 한도의 차이가 매우 큰 편입니다. 금융사들의 규모 차이도 크고 취급하는 금융 상품도 천차만별입니다. 그 수 또한..

차주 조건, 업체 조건에 따라 갈아타기 방법 달라진다 ​ 장기화되는 경기 침체에 개인사업자는 물론 근로소득자까지 자금줄이 막혀가고 있어 고금리 부채의 갈아타기를 통한 효율적인 부채 관리와 내 조건에 유리한 금융상품을 찾는 것이 중요해지고 있습니다. ​ 대출은 아파트 빌라(다세대주택) 오피스텔 등과 같은 부동산 담보물이 있거나 직장인 사업자와 같이 소득 증빙이 가능한 경우, 보다 유리하게 이용할 수 있습니다. 이미 주택담보대출을 이용중이라면 보다 낮은 금리의 금융사로 갈아타기를 해 이자를 낮출 수 있으며, 후순위 담보대출로 여유자금을 확보하는 것도 가능합니다. ​ 하지만 은행에서 이용할 수 있는 한도는 지역에 따라, 소득 대비 부채현황에 따라 LTV DSR 규제가 적용되어 필요한 한도를 이용하지 못하는 경..

후순위 대환 방법은 차주 조건에 따라 해결 방법 다양하다 ​ 많은 규제가 완화되었지만 여전히 DSR 규제가 그대로인 상태로 시중 은행 및 보험사의 아파트담보대출은 여전히 만족할 한도를 이용하기 어려운 상황입니다. ​ 장기화되는 경기 침체에 고금리 시기, 부동산 시세 하락 등 여러가지 요인으로 인해 개인사업자는 물론 근로소득자까지 담보대출을 이용해 자금을 마련하기 어려운 상황이며, 이미 이용중인 대출의 높은 금리로 이자 부담마저 높아진 상황으로 고금리 아파트담보대출 금리 대환 및 추가 자금의 중요성이 그 어느때보다 높아지고 있습니다. ​ 아파트 빌라 오피스텔 등 부동산 담보물이 있거나 직장인 사업자와 같이 소득 증빙이 가능한 경우, 고금리 부채 통합에 보다 유리합니다. 특히 현재 고금리 2순위 3순위 대부..

나이스평가정보에 따르면 금융사 3곳 이상에서 돈을 빌린 다중채무자의 수가 급증하고 있으며, 이중 자영업자의 비중이 점점 커지고 있다고 합니다. 특히 자영업 다중채무자의 잠재부실률은 임금근로자의 3배 수준으로 코로나 불황에 금리인상까지 겹쳐 부실이 크게 우려되는 상황입니다. ​ 꼭 자영업자가 아니더라도 이미 여러 금융상품을 이용하고 이를 돌려 막기 위해 추가로 대출을 받거나 이용중인 채무를 통합하고자 하는 사람들은 서둘러 관련 컨설팅을 받아야 합니다. 최근 갈수록 강력해지는 은행 DSR 규제는 물론 2금융권도 부채가 많은 경우 이용 가능한 곳을 찾기 어렵기 때문입니다. ​ 자금이 필요하다고 해서 이미 부채가 과다한 상태에 새롭게 추가대출을 받는 것은 효율적이지 않습니다. 가능하다면 기존 채무를 저금리 통합..