아파트후순위담보대출

다른 금융권이지만 상품 조건은 비슷하다 ​ 금융권에서 캐피탈과 대부업체는 오인하기 쉬운 단어입니다. 얼핏 생각하면 똑같은 업무를 하는 곳 같기도 하고 아닌것 같기도 하고... ​ 우선 합법적으로 운영되는 캐피탈은 보험사 저축은행과 같이 2금융권에 속합니다. 여신금융협회에 등록되어 있고 주요 업무에 따라 리스사 할부금융사 신기술금융사로 나뉘지만 우리가 쉽게 접할 수 있는 것은 자동차 할부 금융업체이고, 실제로 금융위원회에 할부금융업자로 등록 된 캐피탈에서만 취급할 수 있는 업무입니다. ​ 대부업체는 3금융권입니다. 엄밀하게 말하자면 3금융권은 법적인 편제가 아니지만 1금융권 2금융권과 구분하기 위해서 편의상 만들어진 금융 업무를 하는 단체들을 통합하는 단어입니다. ​ 여기엔 금감원에 등록 된 대부업체, 지..

선순위 후순위에 따라 대환 방법도 달라진다 ​ 아파트 빌라 오피스텔 등 부동산 구입 시, 또는 보유중인 부동산으로 생활자금 사업자금 마련 시 부동산담보대출을 받은 후에는 주기적으로 저금리 대환 가능 여부를 체크해야 합니다. ​ 워낙 금액이 크기 때문에 금리를 조금만 낮춰도 장기적으로 큰 이자 절감 효과를 볼 수 있기 때문입니다. ​ 구입자금으로 은행이나 보험사에서 받은 담보대출은 올 해 한시적으로 운영하는 특례보금자리론을 이용하면 이자 절감이 가능할 수 있으니 꼭 우선적으로 관련 내용을 확인해봐야 합니다. ​ 그 외 추가로 저축은행 대부업 등 금융권에서 2순위로 부동산담보대출을 받았던 건을 대환하는 경우엔, 우선적으로 현재 상황에서 은행 보험사에서 한도가 더 나올 수 있는지 확인해야 합니다. 최근 여러 ..

후순위는 만기 시 문제 발생 확률 높다 ​ 내 집 마련 시 은행이나 보험사에서 받았던 선순위 주택담보대출도, 생활안정자금이나 사업운영자금으로 저축은행 캐피탈 대부업 등 금융권에서 받았던 후순위 주택담보대출도 언젠가는 만기 시점이 도래합니다. ​ 구입자금은 30년 40년 장기로 이용하는 분들이 많지만 후순위는 보통 6개월 1년 2년 3년 단위 계약이고 이후 만기 시 연장 갱신을 하기 때문에 생각보다 빠르게 다가옵니다. ​ 문제는 후순위주택담보대출을 이용하는 분들 중 상당수가 아파트 시세, 빌라 오피스텔 감정가의 최대 한도로 자금을 빌리며, 다중채무 저신용 연체 등 문제가 있어 만기 시 연장 불가 안내를 받는다는 것이죠. ​ 최근엔 부동산 시장이 침체되면서 집 값이 급락한 지역이 많아 만기 시 대출 원금이 ..

해결 방법은 case by case ​ 이용중인 아파트담보대출을 보다 낮은 금리로 갈아타기 해 이자를 절감하는 것은 아주 효율적인 부채관리 방법입니다. ​ 특히 저금리 시기엔 이전에 받았던 금리보다 현재 금리가 낮아지는 시점이 오며, 중도상환수수료가 발생하지 않는 상황이라면 아주 효율적인 갈아타기가 가능하고, 담보대출은 워낙 금액이 크기 때문에 0.1% 0.2% 등 조그만 낮춰도 큰 이자 절감 효과를 볼 수 있기 때문입니다. ​ 요 몇개월간 금리가 급등하면서 변동금리 아파트담보대출을 이용중인 사람들, 무리하게 영끌을 했던 사람들의 이자가 얼마나 높아졌는지 연일 뉴스에서 쏟아냈듯이, 반대로 금리가 급격하게 낮아지는 시기에 잘 갈아타기를 하면 큰 이자 절감 효과를 볼 수 있죠. ​ 구입자금 용도로 은행이나 ..

고금리건만 상환하면 됩니다 Q ​ 안녕하세요 직장인 채무통합 관련해서 문의드립니다 4대보험 직장인이고 연봉 4400, 신용점수 700점대 초반입니다 제 명의 아파트가 있는데 시세가 2.1억으로 낮습니다 은행권 아파트대출 1억 정도 남은 상태구요 신용대출을 3건 도합 7천만원 정도 쓰고 있는데 평균 금리가 15%넘습니다 이 상태에서 추가대출을 받아 신용 3건을 상환할 수 있을까요 추가자금까지는 필요 없는 상황입니다 ​ ​ A ​ 대부 아파트추가대출은 시세의 ~90% 한도까지 이용 가능하기 때문에 차주분의 조건에 따라서는 신용 부채를 채무통합 할 수 있습니다. 단, 그 전에 은행 및 보험사의 생활안정자금 목적 아파트대출을 추가로 이용할 수 있는지 확인해 저금리로 최대한 자금을 활용하는 것이 유리합니다. 이후..

저금리 대환.... ​ 은행이나 보험사 담보대출을 대환하는 거라면 사실 문제가 없는데요. ​ 요즘같인 시기엔 특례보금자리론이라는 한시적 상품이 있으니 이것부터, 이후엔 다른 은행이나 보험사 상담을 받으면 끝이기 때문입니다. ​ 동일한 기준금리를 베이스로 각 은행별 가산금리가 더해져 소비자 금리가 정해지니 큰 차이도 없고, 똑같은 부동산대책과 LTV DSR 규제가 적용되니, 한도도 똑같고... 그저 내가 받았던 때보다 지금 금리가 더 낮다 싶으면 몇군데 상담을 해보는 것 만으로 대환이 가능한거죠. ​ 아파트담보대출은 워낙 금액이 크다보니 조금만 금리를 낮춰도 효과를 볼 수 있구요. ​ 하지만 2순위는 얘기가 달라져요. ​ 일반적으로 은행이나 보험사 한도를 다 채워서 이용한 경우, 저신용 연체 등으로 은행 ..

신용 6건 모두 상환하려고 합니다 문의 ​ 제(남편) 명의 아파트로 추가 담보대출을 받을 계획인데 제가 시간을 내기 어려워 와이프가 상담을 받고 실행을 하려고 합니다. 담보 제공 가능하구요. 저는 연봉 4400 직장인, 와이프는 주부입니다. 아파트는 경기도 화성시 시세 3억3천만원 정도이고, 1억3천만원 담보대출이 있습니다. 제앞으로 3건, 와이프 앞으로 3건 각각 신용대출이 있는데 직장인아파트담보대출을 추가로 3천만원 정도 받아서 이걸 모두 상환하려고 합니다. 최대한 빠르게 비대면 온라인 등으로 실행하려는데 가능한지 문의드립니다. ​ ​ 답변 ​ 대부업 아파트추가담보대출은 시세의 90% 한도까지 차주의 조건에 따라 이용할 수 있어 위 내용상으로는 1억원 전후로 추가 자금 마련이 가능할 것으로 보입니다...

방법은 다양하다 전문가 상담으로 해결하자 ​ 갈아타기 대환 환승 ​ 모두 같은 의미인데, 보유중인 담보대출 및 신용대출 등 부채를 보다 좋은 조건의 금융상품으로 갈아타는 것을 말하죠. ​ 환승 방법은 정답이 없습니다. 차주의 조건과 부채 현황에 따라 환승 방법도 달라지기 때문에 경험이 풍부한 업체 컨설팅을 이용해 해결하는 것이 유리합니다. ​ 일반적으로 은행 보험사에서 이용중인 아파트담보대출은 타 은행이나 보험사 상품으로 환승하며, 요즘같은 시기엔 특례보금자리론이 아주 유용하니 꼭 조건을 확인해보세요. ​ 그 외 은행권 LTV DSR 규제를 초과해 후순위 상품을 이용중이거나 카드론과 같은 고금리 신용대출을 다수 이용중인 경우엔 이자 절감이 목적인지 추가 자금 마련이 목적인지에 따라 해결 방법이 달라질 수..

이자가 너무 부담되는데 갈아탈 수 있을까요 Question​ ​ 경기도 하남시에 제 명의 빌라가 있습니다. 시세는 3억원 정도고 농협에서 구입자금으로 1억6천만원을 받았었고 최근에 대부업에서 후순위로 5천만원을 받았습니다. 대부업 금리가 14%로 상당히 높은데 이걸 저금리로 갈아타기 할 수 있는지 문의드립니다. 주부라 소득은 없고 신용점수는 730점 정도입니다. 다른 대출은 받은게 없습니다. ​ ​ Answer ​ 빌라담보대출은 금융권 어디든 시세가 아닌 업체별 감정가를 기준으로 실행되며, 이 감정가는 업체마다 차이가 나기 때문에 후순위 이용시에는 감정가가 높게 나오는 곳을 이용하는 것이 유리합니다. 위 내용상으로는 충분히 타 대부업 후순위 빌라담보대출 갈아타기가 가능할 것으로 보이지만, 최근 집 값 하..

특례보금자리론 절반이 갈아타기 ​ 서민 실수요자를 위해 출시한 '특례보금자리론'의 신청 규모가 2월 20일 기준 15억원을 육박했습니다. 전체 공급 목표인 39조원의 1/3을 넘어서는 금액으로 신청자의 절반 이상은 기존 주택담보대출 갈아타기를 위해 신청한 것으로 나타났습니다. ​ 특례보금자리론은 기존 보금자리론에 안심전환대출 적격대출 등 정책모지기의 장점을 합쳐놓은 상품으로 1년간 한시적으로 운영되며, 이용 문턱이 높은게 가장 큰 장점입니다. 2월 기준 금리는 연 4.25%~4.55%(일반형), 연 4.15%~4.45%(우대형)으로 금리할인 항목까지 충족하면 연 3.25%~3.55%로 낮아집니다. ​ 그만큼 3%대를 넘어서는 주택담보대출을 이용중인 사람들이 많았다는 뜻이며, 현재는 특례보금자리론 외 일반..