아파트후순위담보대출

은행권 주담대도 갈아타기 좋은 시점 ​ 최근 금리가 하락세를 보이면서, 올 해 한시적으로 운영하는 특례보금자리론 등 지원 상품이 출시되면서 기존 주담대 갈아타기에 대한 관심도도 높아지고 있습니다. ​ 때문에 보유중인 주담대 대환 시 중도상환수수료가 발생하는지 확인을 해 수수료가 없는 사람들은 즉시 주요 은행권 상담을 받아보는 것이 유리한 시점이며, 중도상환수수료가 일부 발생하더라도 갈아타기 후 절감되는 이자와 비교해 이득이 된다면 갈아타는 것이 유리할 수 있습니다. ​ 지난달 31일 출시 된 특례보금자리론이 2개월 동안 25조6천억원(11만 3천명)이 신청 접수됐으며, 이 중 자금 용도가 기존 주택담보대환대출인 경우가 5만 6천명으로 무려 49.1%에 달했던 것을 보면 얼마나 많은 사람들이 대환을 통한 ..

이자도 부담스러운데 자금도 필요해요.. ​ 은행에서 받았던 집담보대출은 금리 인하 시기엔 다른 은행 몇군데 상담을 받아 저금리로 갈아타기가 가능하죠. ​ 하지만 이미 은행 LTV를 초과했거나, DSR 등으로 더 이용이 어려워 2순위로 집담보대출을 받은 경우엔 수시로 더 나은 조건의 업체가 있는지 꾸준히 관심을 가져야 합니다. ​ 특히 담보대출 외 카드론과 같은 신용대출까지 있다면 집담보대출갈아타기를 하면서 고금리 신용대출을 상환하며 경우에 따라서는 추가로 더 자금을 마련하는 채무통합 방법을 이용하는 것이 유리하죠. ​ 문제는 어떤 업체를 이용해야 이런 방법이 가능한지, 어느 업체에서 최근 조건을 완화했는지 등을 알기 어렵다는데 있습니다. ​ 후순위담보대출 업체는 정확한 정보를 쉽게 찾기 어렵기 때문입니다..

부채 관리 중요한 시기 ​ 일반적으로 아파트 구입을 할 때 은행이나 보험사에서 담보대출을 받죠. ​ 하지만 요즘처럼 경기가 장기적으로 침체되는 상황엔, 특히 코로나19로 엄청난 타격을 받은 자영업자 분들이나, 영끌이나 재태크로 부채 비율이 높아진 많은 직장인들은 그 뒤로 더 아파트담보대출을 받아 자금을 마련하거나 부채를 상환하게 됩니다. ​ 상황에 따라 은행 보험사에서만 추가로 받은 분들도 계시겠지만 더 많은 분들이 저축은행 캐피탈 대부업 등 고금리 금융권에서 두 번 세 번 담보대출을 받고 있으며, 아파트 시세에 육박해 최대 한도로 이용을 하는 그 이자를 감당하기 어려운 상황인 것이 사실이죠. ​ 때문에 내 아파트의 시세 변동에 따라, 더 좋은 조건의 상품 출시에 따라 효율적인 합치기(통합)를 해줘야하고..

이용 기간 짧은 후순위 상품은 만기 시점 빠르게 다가온다 ​ 은행이나 보험사에서 아파트 매매 목적으로 주택담보대출을 받는 경우 매우 큰 금액을 이용하기 때문에 대부분의 분들이 30년 만기 40년 만기 등 장기간 상품을 이용합니다. 최근엔 50년 만기 상품까지 출시 된 상황으로 평생 빚의 노예가 된다는 말이 이해가 가기도 합니다. ​ 반면 구입자금 뒤로 생활자금 또는 사업자금이 필요해 추가로 이용하게 되는 2순위 2순위 아파트 주택담보대출은 은행권 이용 금액에 비해 낮은 것이 일반적이며, 상품 이용 기간도 6개월 1년 2년 3년으로 짧기 때문에 빠르게 만기가 도래하게 됩니다. ​ 현재 은행 보험사의 LTV 한도가 이용목적과 규제지역에 따라 아파트 시세의 70% 전후로 이용 가능하기 때문에 2순위 3순위는 ..

회생중인데 대환이나 추가자금이 가능할까요? - 문의드립니다 ​ 배우자(아내)명의 아파트인데 제가 대신 문의드리는 상황입니다. 배우자가 현재 개인회생중이고 성실납부 중입니다. 저는 직장인이구요. 아파트는 현재 저희가 거주하고 있고 시세는 3억8천만원, 아내 앞으로 구입자금으로 은행 주택담보대출 2억1천만원 받았고, 그 뒤로 개인회생 전에 대부에서 추가로 3천만원을 받았습니다. 대부가 금리 16%로 상당히 높은데 이걸 대환할 수 있을까요? 혹시 대환하면서 추가로 한도가 더 나온다면 이용할 용의도 있습니다. ​ ​ - 답변드립니다 ​ 대부업 2순위 주택담보대출은 업체 조건에 따라서는 개인회생중에도 이용 가능하지만 가능한 곳을 찾는 것이 쉽지 않으며, 이용중인 2순위대출도 만기 시 연장이 어려울 수 있습니다. ..

다중 채무자는 부채 관리 필수! ​ 저성장 시대로 접어든 우리나라... 소득은 제자리걸음을 한지 오래됐는데 물가는 감당하기 어렵게 오르고 있습니다. ​ 월급 빼고 다 오른다는 말이 있죠. 월급이 통장을 스쳐지나간다라는 말도 있구요. ​ 이렇게 자금이 부족한 시기엔 많은 사람들이 대출을 이용해 자금을 마련하는데, 하나둘 늘어난 채무는 요즘처럼 금리 인상 시점과 겹치면 이자 부담이 높아져 더욱 삶을 어렵게 하기도 합니다. ​ 소득 증가를 기대하기 어렵다면 보유중인 부채를 잘 관리해 새 나가는 이자를 줄이는 것도 좋은 방법입니다. ​ 채무통합 대환대출이라고 부르는 이 방법은 주담대 및 신용대출 등 보유중인 부채를 효율적으로 통합하거나 상환해 이자를 낮추는 과정 일체를 말하는데요. 아파트나 빌라 등 부동산을 보..

3순위 말고 갈아타면서 추가로 받았으면 좋겠습니다 Question ​ 서울시 강동구에 제 명의 아파트이고 실거주중입니다. 아파트 시세는 KB일반가로 3억5천만원, 매매할 때 은행에서 1억5천만원 받았고 거의 그대로인 상태입니다. 연봉 3800만원 4대 직장인이고 은행에서 생활자금 이용이 어려워서 1월에 대부업 후순위아파트담보대출을 3천만원 받았고 금리는 11.8%입니다. 생활자금이 좀 더 필요한 상황인데 추가로 한도가 나올까요? 대부업건을 갈아타기 하면서 추가로 더 나오면 좋을텐데 가능할지 모르겠습니다. 신용대출은 전혀 생각 없으니 담보로만 확인 부탁드립니다. ​ ​ Answer ​ 후순위는 아파트 시세의 약 90% 한도까지 이용 가능하지만, 최근 부동산 시세가 하락하는 추세로 대부업체들도 한도를 낮추는..

부채의 가장 큰 부분 차지하는 주담대는 주기적인 관리 필요 ​ 은행 또는 보험사에서 선순위 주담대를 이용하는 사람들, 그 외 저축은행 캐피탈 대부업 등 금융권서 후순위(2순위 3순위) 주담대까지 이용하는 사람들 모두 이자 절감 및 효율적인 부채 관리를 위한 갈아타기, 합치기(통합)은 매우 중요합니다. ​ 선순위의 경우 대부분 가계 소득 대비 높은 금액을 장기간 빌려 이용하고 있기 때문에 단 0.1%, 0.2% 정도만 금리를 낮추더라도 장기적으로 가계에 큰 도움이 되며, 최근 급격한 금리 인상기에서 알 수 있듯이 변동금리 주담대를 이용하는 사람들은 언제고 이자 부담의 급격한 상승을 겪을 수 있기 때문입니다. ​ 2순위 3순위 등 후순위 주담대까지 이용중인 사람들은 더욱 문제가 커집니다. ​ 기본적으로 후순..

은행권과 대부업은 갈아타기 방법 다르다 ​ 어제 오늘 뉴스에서 '대환대출' 인프라가 기존 신용대출만 적용했던 것을 주담대까지 확장한다는 소식이 쏟아져나왔습니다. ​ 5월엔 신용대출 대환 시스템을 개시하고 연말까지 주담대 대환까지 추가한다는 계획인데 예상대로 실행된다면 많은 사람들이 간편하게 이자 절감, 부채 관리를 할 수 있게되니 아주 좋은 소식입니다. 물론 주담대의 경우 DSR LTV 필요서류 등 절차가 신용대출에 비해 복잡한데 어느정도까지 세부적으로 기능이 구현될지는 지켜봐야 할 부분입니다. ​ 금융당국이 앞장서서 신용대출과 주담대 갈아타기를 주도하는 이유는 가계부채는 이미 위험수위에 도달했고 금리는 높아지고 있어 부채 관리의 중요성이 갈수록 높아지고 있기 때문입니다. 또한 각 금융사별로 직접 상담 ..

이자 부담 낮추려는데 채무통합이 될까요? ( 질문 ) ​ 1월에 매매한 아파트이고 제 명의에 실거주하고 있습니다. ​경기도 김포시 시세 4억8천만원이고 은행에서 2억1천만원 받았었습니다. 이어서 최근 생활자금으로 은행직장인신용대출 카드론 등으로 2500만원을 받았는데 최근 금리가 높아져 아파트후순위담보대출을 받아 신용대출을 상환하려고 합니다. 자금이 더 나올지, 금리는 어느정도나 될지 궁금합니다. ​ ​ ( 답변 ) ​ 현재 김포시는 규제지역이 아니고 최근 각종 아파트담보대출 관련 규제가 완화되었기 때문에 신용점수 소득 등에 문제가 없다면 은행 및 보험사 담보대출을 이용해 추가 자금 마련이 가능할 것으로 보입니다. 올 해 한시적으로 운영되는 특례보금자리론의 정확한 내용 확인 및 기존 거래은행에서 증액이 ..