아파트후순위담보대출

구입자금 부족하다면 규제 없는 후순위로 ​ 지난 3월 서울 강남구 서초구 송파구 용산구를 제외한 전국의 모든지역에 규제지역에서 해제되었습니다. 때문에 아파트구입자금대출 한도, 즉 LTV 가 전체적으로 완화되어 내 집 마련에 도움이 되고있지만, 여전히 강남구 서초구 송파구 용산구는 LTV 50%까지만 가능합니다. ​ 이 규제지역은 LTV가 낮은것 뿐만 아니라 높은 집 값, 고금리 시기 등 이유로 아파트구입자금 마련에 어려움을 겪을 수 밖에 없으며, 모든 문제가 해결되더라도 소득이 낮거나, 이미 이용중인 부채 비율이 높은 경우 DSR을 초과하게되어 한도가 부족할 수 있습니다. ​ 이렇게 규제지역에서 아파트구입자금대출 한도가 부족한 경우, 규제지역이 아니라더라도 영끌을 해야하는 상황을 해결할 수 있는 방법이 ..

올해 다양한 주담대 규제가 완화되거나 폐지되고, 한시적으로 특례보금자리론이 운영되고 있음에도 여전히 디딤돌 보금자리론 및 은행 주담대를 받은 후 자금이 부족해 영끌을 하려는 사람들이 있습니다. ​ DSR 규제가 그대로이기 때문에 소득이 낮은 사람, 부채 비율이 높은 사람, 이용 금액이 큰 사람들은 완화된 LTV를 100% 활용할 수 없기 때문입니다. ​ 디딤돌대출 실행 후 잔금이 부족해 추가대출을 받기 위한 상담 내용을 소개드립니다. ​ ( Question ) 전에 살던집에서 아직 보증금을 못받은 상태입니다. 당장 입주는 해야하는 상황인데 디딤돌대출 받고 추가대출 받아 입주가 가능할까요? ​ ( Answer ) 디딤돌 실행 후 추가 담보대출에 대해 답변드립니다. ​ 디딤돌 대출은 실제로 받은 대출 원금의..

규제 완화되었어도 여전히 어려운 내 집 마련 ​ 현 정부에서 주담대 규제 완화를 하고 있지만 내 집 마련의 꿈은 여전히 어렵습니다. ​ 규제 지역 해제를 하고 생애최초 내 집 마련 시 한도를 상향하는 등 정책이 있었지만 여전히 까다로운 DSR 규제로 아파트매매 빌라매매 시 한도가 부족한 사람들이 많은 상황입니다. ​ 여전히 '영끌'에 대한 수요는 줄지 않는 가운데 아파트매매대출 실행 전 신용대출을 미리 받아 자금을 마련해놓는 방법도 DSR에 포함되기 때문에 이용이 불가능 한 상황으로 현재 남은 방법은 사실상 '후순위담보대출' 뿐입니다. 금리 낮지만 제약 사항 많은 주택금융공사 상품 ​ 내 집 마련 시 이용되는 대표적인 담보대출 상품은 디딤돌/(특례)보금자리론/적격대출 등 정부 지원 주택금융공사 상품과 시..

특례보금자리론 조건 꼭 확인해보자 ​ 올 해 한시적으로 운영중인 특례보금자리론의 절반 가까이가 신규 주택 구입 용도인 것으로 나타났습니다. 특례보금자리론은 9억원 이하 주택을 담보로 소득 무관하게 5억원까지 장기 고정금리 분할상환 방식으로 이용할 수 있는 상품으로 보금자리론 적격대출 안심전환대출의 장점을 취합한 정책 금융 상품입니다. ​ 은행이나 보험사에서 주택구입자금대출 이용 시 DSR 규제로 한도가 부족한 사람들은 특례보금자리론 조건을 우선적으로 확인해보는 것이 유리합니다. ​ 현 정권에서 수차례에 걸쳐 다양한 주담대 규제를 완화하거나 폐지를 했지만 DSR 규제는 여전히 그대로이기 때문에 아파트구입 빌라(다세대주택)구입 시 구입자금대출의 가장 큰 걸림돌은 소득입니다. ​ 신축아파트 입주 잔금이든, 기..

여전히 부족한 매매잔금 효율적으로 해결하려면? ​ 규제가 많이 완화되었다고는 하지만 여전히 DSR이 그대로이기 때문에 아파트경락잔금 및 아파트매매잔금대출 한도가 부족한 사람들이 많습니다. ​ 금융플러스 무료 상담을 이용하면 부족한 잔금을 해결할 후순위 업체 조건을 직접 비교할 수 있고, 이후 무료 상담으로 정확한 가능 금액을 안내 받을 수 있습니다. ​ 신축 아파트 입주자금 및 기존 아파트 경매낙찰 또는 매매 시 부족한 금액부터 보유중인 아파트로 생활자금 사업자금 마련도 가능합니다. 또한 금융플러스 홈페이지에서 세입자 미동의로 배우자 미동의로 공동명의 지분대출도 직접 비교할 수 있습니다. ​ 이용 목적이 무엇이든, 보유한 부동산이 어떤 형태이든 가능하니, LTV DSR 규제 없는 경락잔금 및 아파트매매잔..

주담대 이용 시 완화된 규제 확인 중요 ​ 올 3월 후 많은 주담대 규제가 완화되거나 폐지되었습니다. ​ 특히 서울시 용산구 및 강남3구를 제외한 전국의 모든 지역이 규제지역에서 해제되면서 전체적으로 이용 가능한 주담대 LTV가 높아졌고, 다주택자의 규제지역 내 청약 불가 폐지, 주택임대사업자 및 매매사업자의 규제지역 내 주담대 금지 조항 폐지, 생활안정자금 한도 제약 폐지 등 굵직굵직한 규제들이 완화된 만큼 주담대 실행을 앞두고 있다면 꼭 달라진 내용을 확인해야 하는 시점입니다. ​ 하지만 아쉽게도 여전히 DSR 규제는 그대로인 상황으로, 빌라 오피스텔 아파트매매잔금대출 등 구입자금 한도 및 생활안정자금 사업자금 전세퇴거자금 등 다양한 목적으로 주담대 이용 시 여전히 원하는 한도를 이용하지 못할 수 있..

기존 부동산 매매와 신축 부동산 매매 시 잔금 부족 해결 방법 다르다 ​ 요즘 대형 빌라 전세사고가 터지면서 빌라 거래량이 크게 줄었습니다. 대부분 신축빌라가 아닌 기존 구축 빌라에서 발생한 사고지만 이미 이미지가 바닥을 친 상황이다보니 빌라 전체에 거부감이 큰 상황입니다. ​ 근 시일 내에 빌라 오피스텔 아파트 등 주택 매매 계획이 있거나 전세입주 계획이 있다면 사전에 주의해야 할 부분들을 인터넷 검색을 활용해 확인해 보시길 바랍니다. 또한 3월 이후 크게 달라진 주담대 규제와 특례보금자리론 등 내용도 같이 확인해야 합니다. ​ 더불어 이미 완공 된 구축 빌라 오피스텔 아파트 등을 매매하는 경우 잔금이 부족할 때, 신축 주택 입주 시 잔금이 부족할 때는 추가 자금 마련 방법이 조금 다르다는 부분을 꼭 ..

신축아파트 입주 잔금도 일반 아파트 빌라 등 매매잔금도 ​ 아무리 규제지역이 완화되고 LTV 조건이 완화된다고 해도 DSR 규제가 그대로이기 때문에 주택구입자금대출이 부족한 사람은 여전한 상황이죠. ​ 신축 아파트 입주가 임박한데 입주 자금이 부족한 사람들, 아파트 빌라 오피스텔 등 구입 시 보금자리론 디딤돌 등을 이미 최대로 받았는데 잔금이 부족한 사람들까지 많은 사람들이 일명 '영끌' 방법을 찾기위해 발품을 팔고 있습니다. ​ 가장 효율적인 주택구입자금대출 한도 부족 해결 방법은 '후순위'입니다. ​ 은행이나 보험사에서 최대로 한도를 활용한 후 부족한 잔금은 차주의 조건으로 이용 가능한 저축은행 캐피탈 대부업 등 금융권에서 LTV DSR 규제 없이 후순위로 추가 자금을 마련할 수 있기 때문이죠. ​ ..

신축 분양 단지는 보존등기 시점 제각각 ​ 신축 분양 아파트는 입주 시점에 KB시세가 제공되지 않는 경우가 많습니다. 담보대출 이용 시 수년 전 분양가는 현재 시세로 취급하지 않기 때문에 은행이나 보험사에서는 주변 아파트 단지를 참고해 감정을 실행하고 이 감정가를 기준으로 한도가 정해집니다. ​ 이 감정가는 각 은행마다, 각 보험사마다 다르기 때문에 실제로 감정을 받아봐야만 알 수 있으며, 시세가 제공되는 아파트로 받는 경우보다 시간과 비용이 발생할 수 있다는 점을 알아둬야 합니다. ​ 그렇다면 신축 분양 아파트 입주 시 입주잔금이 부족한 경우, 은행 보험사에서 최대 한도로 구입자금을 받아 입주한 후 생활자금이나 사업자금이 필요해 추가담보대출을 받아야 하는 경우 어떤 점을 알아둬야 하며, 한도는 얼마나 ..

입주자금 부족? 매매잔금 부족? 후순위로 해결 가능 ​ 몇년전 분양 받은 신축아파트에 입주하는 경우 그동안 달라진 부동산대책과 규제, 금리, 내 소득과 부채 등 여러 조건 때문에 입주자금이 부족한 경우가 발생할 수 있죠. ​ 신축분양아파트가 아니라 기존 아파트를 일반적으로 매매하는 경우에도 LTV DSR 등 규제로 잔금이 부족한 경우가 심심치 않게 발생합니다. ​ 이렇게 원치 않는, 예상하지 못했던 '영끌' 상황이 발생하는 경우 해결 방법이 바로 아파트후순위대출입니다. ​ LTV DSR 규제가 없는 후순위 상품은 일반 아파트매매 거래인 경우 잔금을 치루는 당일 부족한 금액을 추가로 받을 수 있는데 아파트 시세의 90%까지 가능하니 이를 잘 활용하면 문제 없이 내 집 마련을 할 수 있습니다. ​ 물론 누구..