아파트매매잔금대출 한도 부족 시 추가 자금, 신축분양아파트 입주자금, 경락자금도 후순위로 가능

주담대 이용 시

완화된 규제 확인 중요

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올 3월 후 많은 주담대 규제가 완화되거나 폐지되었습니다.

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특히 서울시 용산구 및 강남3구를 제외한 전국의 모든 지역이 규제지역에서 해제되면서 전체적으로 이용 가능한 주담대 LTV가 높아졌고, 다주택자의 규제지역 내 청약 불가 폐지, 주택임대사업자 및 매매사업자의 규제지역 내 주담대 금지 조항 폐지, 생활안정자금 한도 제약 폐지 등 굵직굵직한 규제들이 완화된 만큼 주담대 실행을 앞두고 있다면 꼭 달라진 내용을 확인해야 하는 시점입니다.

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하지만 아쉽게도 여전히 DSR 규제는 그대로인 상황으로, 빌라 오피스텔 아파트매매잔금대출 등 구입자금 한도 및 생활안정자금 사업자금 전세퇴거자금 등 다양한 목적으로 주담대 이용 시 여전히 원하는 한도를 이용하지 못할 수 있어 부족한 자금을 마련하기 위한 방법을 찾는 사람들이 줄지 않고 있습니다.

 

 

 

 

구입자금 부족 시

후순위 조건 확인하자

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빌라(다세대주택) 오피스텔 단독주택 아파트매매잔금대출 한도 부족 시엔 LTV DSR 규제가 적용되지 않는 비은행권의 후순위담보대출을 이용해 부족금액을 해결할 수 있습니다.

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올해는 보다 규제가 완화 된 특례보금자리론이 한시적으로 운영되고 있으니, 주택 구입 시 은행 보험사의 일반 주담대 및 특례보금자리론 디딤돌 적격대출 등을 꼼꼼하게 비교해 이용해야 하며, 이후 자금이 부족한 경우 타 금융권의 추가담보대출 가능 여부를 확인해야 합니다.

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수년 전 분양을 받았던 신축아파트 입주 시 자금이 부족한 경우에도 보존등기가 난 상태라면 입주 당일 후순위대출을 이용해 추가 잔금을 확보할 수 있습니다.

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현재 특례보금자리론 디딤돌 적격대출 조건은 아래와 같으며, 시중 은행의 매매잔금 조건은 은행 상담을 통해 확인할 수 있습니다.

구분		특례보금자리론	적격대출	디딤돌대출
지원대상	대상자	민법상 성년	민법상 성년	민법상 성년
	연소득	소득제한 없음	소득제한 없음	부부합산 연소득 6천만원 이하(단, 생애최초/신혼부부/2자녀 이상의 경우 7천만원까지)
	주택수	본건 담보 주택 제외 무주택자 또는 1주택자	대출 신청일 현재 무주택자 또는 1주택자	세대원 전원이 무주택
	처분조건 1주택자	가능(기존 주택은 대출실행일로 부터 3년 내 처분)	가능(구입용도에 한해 일시적2주택 허용하며, 기존 주택은 대출 받은 날로부터 최대 2년 이내 처분)	불가능
	주택가격	9억원 이하	9억원 이하	2억원
만기		10, 15, 20, 30, 40, 50년	10년 이상 50년 이하	10, 15, 20, 30년
중도상환수수료		조기 중도 상환수수료 없음	거치기간 1년 또는 없음 만기 일부상환 불가	3년 이내에 조기 상환된 원금에 대하여 대출 실행일로부터 경과일수별로 1.2%한도 내에서 부과
대출한도		최대 5억원	최대 5억원	2.5억원(생애최초 3억원, 신혼/2자녀 이상 가구 4억원 이내)
한도제한		최대 60% 다만, 담보주택 소재지가 규제지역인 경우 10%를 차감	최대 LTV 70%(생애최초 주택구매자의 경우 최대 80%) dti 최대 60%	최대 DTI 60%

정부 지원 상품의 조건도 기존과 많이 달라졌으니 해당 조건을 꼭 확인해야 하며, 필요한 금액에 따라, 원하는 금리에 따라 시중 은행 보험사의 일반 매매잔금대출과도 같이 비교해야 합니다.

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이후 부족한 자금이 발생한 경우에만 저축은행 캐피탈 대부업 등 금융권에서 필요한 잔금 해결이 가능한 곳을 찾아 해결하되, 기본적으로 은행권에 비해 높은 금리가 적용되기 때문에 상환 능력을 감안해 실행해야 합니다.

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또한 후순위 아파트매매잔금대출 추가 가능 금융사라고 해서, LTV DSR 규제가 없다고 해서 누구나 이용 가능한 것은 아니며, 각 업체별로 상환 가능 능력 심사를 하기 때문에 차주의 조건으로 이용 가능한 업체를 찾아 조건을 비교해야 합니다.

 

 

 

 

후순위 대출은

다양한 목적으로 활용 가능

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후순위 추가 잔금대출은 어떤 경우에 유용하게 이용할 수 있을까요?

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● 은행 보험사 LTV DSR 규제로 잔금이 부족한 경우

● 신축 분양 아파트 입주 시 중도금 잔금 해결이 어려운 경우(보존등기 필수)

● 부동산 경매 후 경락잔금이 부족한 경우

● 다주택자 추가 주택 구입 시 잔금이 부족한 경우

● 저신용자 연체자 압류 등 다중채무자의 주택구입 시

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등 다양한 경우에 유용하게 이용할 수 있으며, 매매잔금 목적 외에도 생활안정자금, 사업운영자금, 전세퇴거자금, 고금리 부채 상환, 기존 후순위추가담보대출 갈아타기 등에도 이용 가능합니다.

 

 

 

 

효율적인 후순위 조건 비교는

금융플러스 무료 상담으로

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은행 및 보험사의 기존/신축 아파트매매잔금대출 상품 조건은 시중 은행 지점 또는 인터넷상으로 쉽게 정확한 정보를 얻을 수 있습니다.

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반면, 2금융권 3금융권의 추가 이용 상품 취급 업체들은 규모가 작고 지점이 없는 경우, 홈페이지가 없는 경우도 있어 이용자가 직접 정확한 정보를 찾아 비교하는 것이 어렵습니다.

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더불어 가계부채의 증가로 많은 사람들이 점차 2금융권 3금융권을 밀려나는 풍선효과가 나타나고 있으며, 이를 대상으로 하는 각종 금융사고도 빈번하게 발생하고 있어 그 어느때보다도 안전한 금융 서비스 이용이 중요한 시점입니다.

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현재 은행 및 보험사의 아파트매매잔금대출 한도 금리 등 조건은 핀O, 토O 등 핀테크 플랫폼을 이용해 고객이 직접 핵심 정보를 확인하고 비교를 할 수 있습니다.

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후순위 추가담보대출 이용 시에도 대부중개업체를 통해 직접 비교하는 것이 가능하며, 금융플러스는 홈페이지에서 직접 내 아파트 빌라 오피스텔 등 정보를 입력해 가능한 조건을 비교할 수 있으며, 이후 1대1 상담을 통해 상환 능력 심사 및 정확한 실행 가능 여부와 가능 금액을 안내 받을 수 있습니다.

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디딤돌 (특례)보금자리론 및 은행 주택구입자금대출 한도가 부족하다면, 빌라 오피스텔 아파트매매잔금대출 및 부동산 경락잔금대출로 내 집 마련을 하고자 한다면? 금융플러스 홈페이지를 방문하세요.

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