기존 주택담보대출 뒤로 추가 또는 대환(갈아타기) LTV DSR 규제 없이 이용하려면?

 

7월부터는 더 받기 어려워지는 주담대

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아시는 분들은 아시겠지만 올 해 초 DSR 규제 2단계가 실행이 되었고, 7월1일부터는 3단계 규제가 시작됩니다. 현 정부의 규제 완화 정책은 LTV와 초장기 주택담보대출 정도로 마무리되는 듯 하고 DSR은 현행대로 유지하는 모양새입니다. 단! 청년 신혼부부는 미래소득을 DSR에 반영해 소득 비중을 높여준다는 계획입니다.

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이로서 내 집 마련이든 생활자금 사업자금이든 주택담보대출 관련 규제 완화로 인한 극적인 효과를 기대하기는 어려울 것으로 보이며, DSR 3단계 적용과 최근 오르는 금리까지 감안하면 오히려 갈수록 주태담보대출을 추가로 받는 것도, 내 집 마련을 하는 것도 어려워질 것으로 보입니다.

 

 

 

 

 

LTV 여력 있어도 DSR 기준이 걸림돌

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이미 이용중인 기존 주택담보대출 뒤로 추가담보대출을 받으려면 투기지역 투기과열지구 청약조정지역별 LTV 한도 여력이 남아있어야 하며, 다주택자이거나 추가주택구입 목적인 경우 애초에 이용이 불가능 한 상황입니다. LTV 규제는 주택담보대출 대환(갈아타기) 시에도 동일하게 적용되기 때문에 기존주택담보대출 대환 시 증액을 하더라도 LTV를 초과할 수 없습니다.

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LTV 여력이 있다 하더라도 내 연소득 대비 연간 지출해야하는 대출 원리금 총액이 40%를 넘는 경우 DSR 규제 대상이 되기 때문에 은행 주택담보대출 이용이 불가능합니다. 보험사는 DSR 50%이며, 7월부터는 총부채가 1억원을 넘는 모든 사람들에게 적용되기 때문에 사실상 아파트 빌라 오피스텔 등 주택을 담보로 대출을 받는 모든 경우에 문이 좁아지게 됩니다.

 

 

 

 

 

LTV DSR 규제 없는 금융권 이용하면 자금 마련 가능

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그렇다면 은행 및 보험사의 LTV를 초과해 기존 주택담보대출 뒤로 추가담보대출을 받을 순 없을까요? 기존 주택담보대출 대환, 갈아타기를 하며 추가 자금을 마련할 순 없을까요? 소득이 없는데 DSR 규제 없이 해결할 순 없을까요?

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대부 주택담보대출 추가 상품을 이용하면 해결할 수 있습니다. 은행권에 적용되는 어떠한 주택담보대출 LTV DSR 규제도 적용되지 않기 때문에 소득이 없어도, 지역별 TLV 상관 없이, 추가주택매매 시에도, 다주택자의 퇴거자금 해결시에도 주택추가담보대출을 이용할 수 있습니다. 개인 조건에 따라서는 이미 이용중인 선순위 주택담보대출갈아타기뿐만 아니라 2순위 3순위 대환부터 증액까지 해결할 수 있습니다.

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대부 추가주택담보대출 및 대환 상품은 아파트 시세의 85%~95%까지 LTV 규제 없이 이용할 수 있고, 빌라 오피스텔 단독주택 등 부동산은 감정가의 75%~85% LTV까지 이용할 수 있습니다. DSR 규제가 없으니 개인법인사업자 직장인은 물론 소득증빙이 어려운 프리랜서 현금수령자, 소득증빙이 안되는 주부 무직자도 이용 가능합니다.

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심사 결과에 따라서는 개인회생자 연체자 다중채무자 저신용자도 이용할 수 있지만 무조건 가능한 것은 아니며, 조건이 좋지 않을수록 이용할 수 있는 주택담보대출한도가 줄어들거나 금리가 올라갈 수 있습니다. 특히 대부주택담보대출 금리는 7%~20%로 큰 폭의 차이가 발생할 수 있어 업체별 비교를 꼼꼼히 해 필요한 만큼만 빌려 빨리 상환하는 것이 중요합니다.

 

 

 

 

 

규제 없는 대부담보대출 조건 비교는 금융플러스

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대부 주택담보대출 이용은 많은 사람들이 부담스러워합니다. 혹시 무슨 문제가 생기는 건 아닌지, 다른 금융사 이용에 지장이 있는 건 아닌지, 정상적인 업체는 맞는지, 내 상황에 가장 적합한 업체인지 등 망설이게 됩니다. 때문에 대부 업체들을 상품 조건을 비교 안내 받을 수 있는 서비스 이용자가 늘고 있는 추세입니다.

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금융플러스 홈페이지에서 직접 내 아파트 정보를 입력하면 이용 가능한 대부 주택 추가담보대출 한도와 금리, 업체별 특징을 한 번에 확인할 수 있습니다. 정확한 금리와 한도는 업체별 심사가 필요하며, 기존주택담보대출 대환 시에도 이용 목적과 추가 자금 필요 여부 등에 따라 개별 상담이 필요합니다.

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생활자금 사업자금 마련을 위해 은행 보험사 LTV DSR 규제 없이 추가주택담보대출을 받아야 한다면? 기존주택담보대출갈아타기를 통해 이자를 낮추거나 추가 자금을 마련하고자 한다면? 금융플러스 무료 상담으로 빠르고 정확하게 해결하세요.