보금자리론 한도 부족 시 아파트추가담보대출 동시 실행해 잔금 해결하자

 

보금자리론 4월 금리 0.15%P 인상

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보금자리론 4월 금리가 이달보다 0.15%포인트(P)오른다. 국고채 금리가 오르면서 서민 대상 주택담보대출상품의 이자 부담도 커지고 있다.

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한국주택금융공사(HF)는 장기 고정금리·분할상환 주택담보대출인 보금자리론의 4월 금리를 전월 대비 0.15%포인트(p) 상향한다고 25일 밝혔다. 보금자리론은 약정 만기(최장 40년) 동안 고정된 금리로 원리금을 매달 상환하는 주택담보대출이다.

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이에 따라 4월 ‘u-보금자리론’은 연 3.65%(10년)∼3.95%(40년) 금리로, ‘아낌e-보금자리론’은 이보다 0.1%포인트 낮은 연 3.55%(10년)∼3.85%(40년) 금리로 만기까지 고정 적용된다.HF는 작년 12월과 올해 1월에는 보금자리론 금리를 동결했으나, 지난 2월 0.10%포인트, 3월 0.3%포인트씩 상향 조정했다.

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HF공사 관계자는 “올해 국고채 금리 상승 등에 따른 보금자리론 재원 조달 비용 인상 요인에도 불구하고 그간 금리 인상을 최소화 해왔으나, 이번 달에는 불가피하게 금리를 조정하게 됐다”고 설명했다. 이어 “최장 40년 만기 동안 고정금리가 적용돼 금리 상승기에도 이자 상환 증가 부담 없이 안정적으로 대출금을 상환해 나갈 수 있는 보금자리론 이용을 적극적으로 고려해볼 필요가 있다”고 했다.

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보금자리론 대출 만기 중 10년부터 30년까지는 별도의 제한이 없다. 40년 만기 초장기 보금자리론의 경우 신청인이 만 39세 이하 또는 혼인신고일로부터 7년 이내(3개월 이내 결혼예정자 포함)인 신혼가구에 한해 신청할 수 있다.

출처 조선비즈 https://biz.chosun.com/stock/finance/2022/03/25/LOSZCU5YUVARDPUTKWLTSFRTNM/?utm_source=naver&utm_medium=original&utm_campaign=biz

 

 

이젠 보금자리론 금리도 부담스럽다

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보금자리론의 금리가 또 올랐습니다. 위 내용에서 언급된 금리에 이용자의 신용점수나 DSR, 이용 한도, 우대조건 등에 따라 금리가 달라질 수 있으니 아마 많은 사람들이 4%대 금리로 이용하게 될 듯 합니다. 지난해 중반까지만해도 2%대 금리도 찾아볼 수 있었던 것과 비교하면 정말 금리가 많이 올랐습니다.

 

 

 

 

 

 

 

금리보다 더 큰 문제는 아파트 시세 및 한도 제한

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보금자리론은 물론 디딤돌, 적격대출은 이용 자격 조건이 까다로운 편입니다. 주택 가격의 제한이 있고 한도(최대 가능 금액)의 제한이 있어 여기에 해당하지 않는 사람들은 은행이나 보험사의 일반 주택담보대출을 받아야 합니다. 물론 일반 주담대도 투기지역 투기과열지구 청약조정지역 등 지역에 따른 LTV 규제, 소득과 대출 총액의 원리금 비율에 따른 DSR 규제가 적용되고 있어 많은 사람들이 잔금 부족현상을 겪게 됩니다. 결국 많이 들어보셨을 '영끌' 이라는 방법을 이용해 해결하게 됩니다.

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현재 가능한 영끌 방법은 비은행권 담보대출

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현재 가장 일반적으로 이용되는 방법은 비은행권 아파트추가담보대출입니다. 규제와 무관하게 아파트라면 시세의 95%까지, 그 외 빌라나 오피스텔 등 KB시세가 제공되지 않는 주택은 감정가의 90%까지 매매 당일 동시 실행이 가능하기 때문에 손쉽게 내 집 마련을 할 수 있습니다.

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하지만 규제가 없어 이용이 쉬운 반면 높은 금리는 부담이 됩니다. 7%대부터 20%까지 이용자의 조건에 따라 차등 적용되는 금리는 보금자리론 디딤돌 및 일반 주담대에 비해 매우 높은편이기 때문에 이용 금액이 적더라도 월 상환액은 매우 높습니다. 당연히 최대한 적은 금액을 쓰고 빠르게 상환하는 것이 효율적입니다.

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다른 내용이 궁금하다면?

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① 아파트 빌라 등 후순위담보 조건

② 주택 구입 시 부족한 매매 잔금

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④ 사업자 대상 후순위담보 조건​

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⑦ 저금리 채무통합

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