세입자미동의담보대출 전세 준 집으로 후순위 추가 한도 이용하기

 

다 필요없다 가능한가

 

바쁘시다면 이 단락만으로 충분한 설명이 될거 같습니다

 

네 전세 세입자미동의담보대출, 세입자 있는 집으로 후순위 추가대출 한도 사용이 가능합니다

 

금융플러스 종종 하는 말...

" 필요로 하는 사람들이 늘면 상품은 변하고 새롭게 생기기 마련 "

이 내용이 딱 들어맞는 상품이 바로 이것이 아닌가 싶네요

이전에는 아무리 내 집이라고 할지라도

세입자 있는 상태라면 그 기간동안 세입자 권리를 중시하였기에 동의는 필수요건이었습니다

 

아무리 여력이 남아있고, 내 조건이 좋다고 할지라도 미동의로 후순위 이용 자체가 불가

허나 , 변했습니다 세입자 있는 집이라고 할지라도 후순위를 이용하여 추가 한도 마련시 동의가 필수조건 아닙니다

 

단 두가지 체크 되어야 합니다

 

확정일자 / 전입세대열람원 계약자 동일해야 합니다 / 일부 금융사 아직도 미동의 이용불가

이것만 체크하신다면 충분히 사용이 가능합니다

 

하나, 세입자미동의담보대출 추가 한도 산출 방법

 

후순위 이용시 기존 가지고 있는 주담대등을 차감하는 방식으로 한도 산출이 됩니다

 

이렇게 세입자 있는 집으로 후순위 이용 역시 그러합니다 하여 보증금만큼 차감을 하고 진행을 하게 되는데요

그렇다보니 실제 내가 손에 쥐고 사용을 하는 것보다 ltv 비율이 더 높아져 가산되는 금리가 발생할 수 있기에

금리비교를 통하여 이 부분 체크하고 사용하셔야 합니다

 

예를 들어 설명하면 금천구 시세 5억 5천만원의 아파트

전세세입자 3억 5000만원에 거주를 하고 있는 중에 후순위로 한도 8400만원을 이용했다면 여긴

ltv 78% 해당하는 비율로 이용한게 되는 것입니다.

 

 

 

실제 진행사례

 

청약조정지역 남양주 시세 510,000,000 원의 아파트를 소유하고 계신 직장인

이 집 전세세입자 보증금 315,000,000원에 거주를 하고 계신 상태 LTV61% 해당하는 금액

고금리 신용통합, 생활여유자금 마련을 위하여 전세 세입자미동의 후순위담보대출 추가 한도 문의

미동의로 진행 가능한 곳 금리비교

 

추가 한도 118,000,000 원 금리 13.9% 사용

 

이는 LTV 84%해당하는 비율로 사용을 한 자금에 해당하며

이것으로 2건의 대출을 정리하고 추가 1000만원 사용,

그럼에도 이자율 감소로 인하여 연간 2,618,000원을 절감

 

정리하는 말

 

세입자미동의담보대출 후순위로 추가 한도 이용시 우선은 규제에 따른 LTV 비율로 인하여

저신용자 주부 무직자의 경우, 또 다중채무의 경우라면 더욱 자금 사용이 어렵습니다

 

이미 이 부분 다 알고 계신 내용일 것이라 믿어 의심치 않습니다 또 같은 금융권이라고 할지라도 모두

가능한게 아니므로 가능한 금융사의 정보를 정확하게 판가름하여 사용할수 있어야 합니다

 

일부 불가한 곳의 정보를 파악하신 후 " 불가다 " 라고 단정하여 잘못된 정보로 사용하는 일 없어야 합니다

감사합니다 금융플러스였습니다

 

 

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