전세 준 아파트 빌라 등 주택담보대출 세입자 동의·미동의에 따라 후순위 업체 달라진다

 

전세 준 아파트로 대출 시 세입자 동의 구하기 어려워..

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최근 깡동전세 관련해서 뉴스가 많이 나오고 있죠. 핵심 내용은 임대차계약 체결 전 임대인의 담보대출이나 체납정보를 미리 확인할 수 있게 되었다는 것 입니다. 이와 관련해 '전세 피해 방지 3법'이 어제 발의되었으니 임대인 임차인은 한 번쯤 해당 내용을 확인해보시길 바랍니다.

 

또 최근 핫 한 뉴스가 바로 빌라왕 사망인데요. 본인 돈을 거의 들이지 않고 300여채 빌라를 소유하고 있던 임대인이 갑자기 사망하면서 보증금을 돌려받지 못하게 된 세입자들이 큰 어려움을 겪고 있습니다.

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아직 피해 여부를 모르는 세입자들도 있을테고.. 구상권을 청구할 집주인이 없어 보증기관에서 보상을 못받고 있다는 소식입니다. 이 때문에 정신적 충역으로 유산을 하거나 이혼 위기에 처한 부부도 있으니 전세보증금 관련 정책은 필수적으로 강화,보완되어야 하겠습니다.

 

 

 

 

 

동의 미동의, LTV DSR 등에 따라 해결 방법 다르다

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상황이 이렇다보니 전세 세입자의 입장에서는 집주인이 전세 거주 기간에 부채가 발생하는게 달갑지 않은데요. 특히 전세 들어간 아파트나 빌라로 담보대출을 받는 경우 내 보증금에 어떤 문제가 발생할지 모르니 걱정이 높아지고 있고, 세입자의 동의가 필요한 상황엔 최대한 동의를 해주지 않는 분위기가 형성되고 있습니다.

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임대인 중에서는 악의 없이 정말 급하게 필요한 자금을 담보대출로 해결하고 빠르게 상환을 할 수 있음에도 세입자 미동의로 자금 마련이 어려워진 경우도 발생할테니 임대인 임차인 어느쪽도 답답한 건 매한가지 입니다.

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이 경우 세입자의 동의·미동의 여부에 따라 주택담보대출 이용 방법이 달라지니 금융권에 따른 조건을 확인해두는 것이 좋습니다.

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세입자 동의 있다면 은행 생활안정자금부터 확인

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세입자 동의가 있다면 은행 및 보험사에서 LTV DSR 규제를 충족하는 선에서 주택담보생활안정자금대출을 연간 물건당 최대 2억원까지 이용할 수 있습니다.

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하지만 이미 임대인이 이용중인 선순위 주택담보대출금과 세입자보증금의 비율이 LTV를 초과하는 경우가 많아 원하는 자금을 마련하지 못하는 경우가 많습니다.

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세입자 동의 구하기 어렵다면 후순위 상품 조건 비교

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다음으로는 세입자 미동의 시, 애초에 저신용자 연체 등으로 임대인이 은행 보험사 이용이 어려운 상황인 경우입니다.

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이 때는 LTV DSR 규제가 적용되지 않는 저축은행 캐피탈 대부업 등 금융권에서 후순위 주택담보대출을 이용해 자금 확보가 가능합니다.

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단! 이 경우에도 앞서 이용중인 선순위주택담보대출과 세입자보증금을 공제한 후 시세의 80%~90% 비율 내에서 추가 자금을 마련할 수 있습니다. 세입자 보증금을 공제하는 조건으로만 이용 가능하기 때문에 차후 문제가 발생하더라도 보증금이 선순위 설정이기 때문에 세입자에게 피해가 가는 것을 막을 수 있습니다.

 

 

 

 

 

후순위담보대출 문의는 금융플러스

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전세 세입자 동의를 구하기 어려운 것도 문제지만, 올 8월부터 은행 보험사의 생활안정자금대출 한도가 1억원에서 2억원으로 상향되었지만 LTV DSR 규제가 여전히 적용되기 때문에 이를 100% 활용하는 사람은 거의 없는 상황입니다.

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어찌되었든 전세 준 아파트후순위담보대출, 전세 있는 빌라추가담보대출 등을 이용하기 위해서는 내 조건에 적합한 후순위 업체별 비교를 꼼꼼히 해야만 하고, 업체의 수가 많고 조건 차이가 크다보니 전문적인 비교사이트를 이용하는 사람들이 늘고 있습니다.

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대부 업체 세입자후순위담보대출 이용 조건과 실제로 받을 수 있는 한도, 금리 비교가 필요하다면? 월세 전세 준 아파트 빌라 등 부동산을 이용한 정확한 주택담보대출 이용 방법이 궁금하다면? 금융플러스 홈페이지에서 직접 아파트 빌라 등 정보와 세입자 보증금 정보를 입력해 한 번에 비교해볼 수 있습니다.

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