주담대 감정가, 빌라 다세대주택 오피스텔 연립 등 LTV는 감정가 높은곳 유리

 

 

Check 1. 아파트 LTV는 KB시세 기준

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KB리브온(https://www.kbland.kr/) 사이트를 방문하면 전국 아파트 시세와 다양한 부동산 정보를 확인할 수 있는데요. 이 아파트 시세는 주담대 이용시 LTV, 즉 한도의 기준이 됩니다.

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하지만 가끔 시세가 조회되지 않는 아파트가 있는데

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1. 신축아파트(분양 후 일정 기간이 지나야 시세가 반영됩니다)

2. 한동짜리(나홀로) 아파트

3. 지방 노후 아파트

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등이 있습니다. 거래가 거의 없는 아파트단지들도 시세가 나오지 않는 경우가 있습니다.

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또한 빌라 다세대주택 오피스텔 단독주택 연립 등 비아파트인 경우도 대부분 KB시세가 제공되지 않습니다.​

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Check 2. KB시세 없으면 감정가로

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이렇게 KB시세 미등재 및 조회가 되지 않는 아파트, 빌라 오피스텔 단독주택 연립 등 부동산은 주담대 LTV를 어떻게 계산할까요?

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'감정가' 입니다.

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금융사별로 해당 주택의 가치를 '감정'이라는 절차로 계산해, 감정가 대비 40%~70% 등 LTV 규제를 적용해 주담대 한도를 계산하게 됩니다.

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최근 대단지 빌라 오피스텔의 경우 KB시세가 조회되기도 하지만 그렇더라도 감정가 기준으로 한도가 정해진다는 점을 알아둬야 합니다.

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Check 3. 감정가는 예상보다 낮다

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주담대 감정가는 실거래가(매매가)보다 20%~40% 등 적게 나오는 경우가 많기 때문에 미리 확인해보지 않고 대충 이정도 나오겠지...하고 준비를 했다가는 낭패를 볼 수 있어요.

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또 금융사마다 협약된 감정평가사가 다르기 때문에 금융사별 감정가도 다르게 나올 수 밖에 없으며, 필요한 금액이 큰 경우 감정가가 높게 나오는 금융사를 찾아야하는 어려움도 있습니다.

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때문에 구입자금이든 생활자금이든 빌라 오피스텔 다세대 연립 및 KB시세 안나오는 아파트로 주담대를 받아야 하는 경우 위 내용을 미리 체크하시고, KB시세가 제공되는 아파트보다는 좀 더 미리미리 주담대 준비를 하시는게 좋습니다.

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주담대 감정 비용과 기간, 절차에 대한 정보를 아래와 같이 정리했습니다. 주담대를 고려하는 분들에게 유용한 정보가 될 것입니다.

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감정 비용

비용 범위: 주담대 감정 비용은 대출 금액과 주택의 종류에 따라 다르며, 일반적으로 10만 원에서 30만 원 사이입니다. 일부 금융기관에서는 감정 비용을 면제해 주기도 합니다.

비용 결정 요인: 감정 비용은 주택의 위치, 면적, 감정사의 수수료 등에 따라 달라질 수 있습니다. 대출을 신청하는 금융기관에 따라 다르게 책정될 수 있습니다.

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감정 기간

소요 기간: 주택 감정은 일반적으로 1주일에서 2주일 정도 소요됩니다. 감정사가 현장을 방문하여 주택을 평가하고, 그 결과를 바탕으로 감정서를 작성하는 과정이 포함됩니다.

절차적 요소: 감정 기간은 주택의 종류와 감정사의 일정에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서 대출 신청 시 미리 감정 기간을 고려하는 것이 좋습니다.

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감정 절차

신청 절차: 주담대를 신청하면, 금융기관에서 지정한 감정사가 주택을 감정합니다. 이 과정에서 주택의 상태, 위치, 시장 가치 등을 평가합니다.

감정 결과: 감정이 완료되면 감정서가 발급되며, 이 결과는 대출 한도 결정에 중요한 역할을 합니다. 감정서에는 주택의 가치와 상태에 대한 상세한 정보가 포함됩니다.

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주의사항

감정사 선택: 감정사는 금융기관에서 지정한 경우가 많으므로, 대출 신청 시 해당 금융기관의 절차를 따르는 것이 중요합니다. 감정사의 신뢰성과 경험도 고려해야 합니다.

비용 부담: 감정 비용은 대출 신청자가 부담해야 하므로, 대출 계획 시 이 비용도 미리 고려해야 합니다.

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주담대 감정 비용과 기간, 절차에 대한 정보는 대출을 준비하는 데 있어 매우 중요합니다. 감정 비용은 대출 금액과 주택의 특성에 따라 달라지며, 감정 기간은 대개 1주일에서 2주일 정도 소요됩니다. 이러한 정보를 바탕으로 신중하게 대출 계획을 세우시기 바랍니다.