2주택자 다주택자 전세반환금대출 규제지역 한도 만들기

오늘도 반갑습니다 금융플러스입니다

이용하는 그 방식, 사용하고자 하는 용도 그리고 한도등에 따라 질 수 있습니다

이렇게 개인이 가진 각각의 조건, 내용만으로 한도 금리는 달라지는 것이므로 이용시 정확한 부분을

체크하는 일은 금융 이용에 있어 매우 중요하며 그 일, 어떤 비용없이 대신하고 있는 곳이 바로

금융플러스입니다

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전세반환금대출이란

다주택자 2주택자 3주택자분들이 주로 이용할 수 밖에 없는 상품으로 이는 담보 상품 중 하나입니다

전세세입자 퇴거시 돌려주어야 하는 보증금을 빌리는 대출 상품으로 무직자 주부도 이용을 할수 있습니다

사실 다른 세입자 들어오고 그 보증금으로 반환할 수 있다면 너무도 좋은 것이겠으나

집주인 입주 목적이나, 다른 세입자와의 갭차이 나는 경우 어쩔수 없이 대출을 이용해야 합니다

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2주택자 다주택자 한도 마련이 어려운 이유

ⓐ 규제에 따라 이용할 수 있는 LTV.비율은 정해져 있으나 대부분의 보증은 규제 LTV 비율을 초괗나다

ⓑ 2주택자 다주택자의 경우 더 한도 차감이 된다

ⓒ 2022년 .DSR 적용으로 인하여 이미 이용하고 있는 대출에 따라 한도 축소 된다

ⓓ 이미 거주중인 세입자 보증금이 한도 차감의 이유가 되기도 한다

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사실상

불가

물론 매매시 이용한 자금이 없고

보증금이 시세 대비 규제에 따른 LTV 비율안에 있다면 사정 달라지겠으나

이용하는 자금 있고 LTV 비율 초과하여 보증금 설정 되어 있는

경우라면 심지어 다주택자 2주택자라며 전세금반환대출 한도 마련은

어렵다보 보는게 현실적일듯합니다

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전세반환금대출 상품 정보

이런 경우 유일한 대한이 되는... 전세금반환대출 한도 마련시 이용할수 있는 것은 바로 후순위입니다

다양한 이유가 존재하나 가장 먼저 체크되어야 할 사항은 LTV 규제 에 해당없는 비규제 상품으로

투기지역 투기과열지구 조정대상지역에서도 전세금반환대출 LTV 초과하여 이용이 된다는 것

규제지역 전세반환금대출 초과 한도 이용시 다주택자 2주택자

1. 14억 투기지역 < 규제지역 > 아파트

전세반환금 시 필요자금 7억

대출 문의 8억 5천

사업자금 마련 동시에 이용하고자 하는 개인사업자 400점대 이용시

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한도 8억 5천 금리 8% 이용

- 7억 5천 전세반환금 사용

- 1억 사업자금 활용

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2. 9억 2천 아파트

전세퇴거자금 2억 5천필요

매매시 이미 1억 3% 이용중인 상태

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한도 2억 5천 금리 9.9% 이용시

보증금반환성공

 

 

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