DSR 미적용 대출 후순위 활용하면 부족한 매매잔금 퇴거자금도 가능

[기획] 하필 지금?…강화된 DSR에 서민 부동산 스트레스 가중되나

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올해부터는 대출 가능한 금액이 상당히 줄어들 것으로 보인다. 금융당국이 경기침체와 전셋값 상승 등의 이유로 늘어난 가계부채를 완화하겠다며 칼을 빼 들어서다.

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금융당국은 지난 26일부터 은행권 주택담보대출을 대상으로 스트레스 DSR을 시행했다. 향후 금리상승 가능성까지 반영해 차주별 주담대 대출한도를 줄임으로써 가계대출 규모를 억제하겠다는 의지다.

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스트레스 DSR은 기존의 DSR 산정 기준에 일정 수준의 가산금리를 부과하는 제도다. 그간 은행과 비은행에서 최대 연 소득의 40%, 50%로 책정해 대출이 가능했다면 앞으로는 금액도 줄어들고 조건도 더욱 까다로워지는 셈이다.

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금융위원회 김주현 위원장은 지난달 17일 “저금리 시기에 대출이 급증하면서 우리나라가 온통 빚으로 쌓여있는 상태인데 이를 적절히 관리해야 한다는 것은 누구나 공감하는 방향”이라며 “DSR 규제를 통해 상식적으로 갚을 수 있는 범위에서 빚을 관리하자는 것”이라고 말했다.

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이어 DSR 적용 방침에 대해서는 “설계도처럼 정해진 것이 아니라 주거 방식 변화나 경제 흐름 등을 봐가면서 추진하겠다”고 덧붙였다. 이를 반영한 듯 금융당국은 제도 도입의 충격을 최소화하기 위해 스트레스 금리 비율을 점차 늘릴 예정이다.

(중략)

출처 더리브스 https://www.tleaves.co.kr/news/articleView.html?idxno=5433

 

 

 

 

 

[1] 스트레스 DSR에 스트레스...

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어제부터 은행 담보대출에 스트레스 DSR이 적용되기 시작했습니다.

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이미 수년동안 LTV규제 DSR규제가 적용되어왔기 때문에 들어는 봤지만 정작 담보대출을 이용하지 않는 사람들은 해당 내용을 정확히 모르는 분들도 계실텐데요.

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DSR이란 차주가 보유중인 총부채의 연간 원리금 상환액을 연소득으로 나눈 값으로, 해석하자면 소득이 많을수록 대출 한도를 높여주겠다는 뜻입니다.

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현재 은행은 DSR 40%, 보험사는 DSR 50%가 적용되고 있는데, 연소득이 1억원 직장인이 연간 총 부채의 원리금 상환 금액이 4천만원까지만 대출을 받을 수 있다는 뜻이 됩니다.

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이러한 DSR 규제는 매매잔금은 물론 전세퇴거자금 등 모든 용도의 대출에 적용되기 때문에 소득이 없거나 낮은 사람들은 LTV 규제를 통과하더라도 DSR에 발목이 잡혀 자금이 부족한 상황을 겪게 됩니다.

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[2] DSR 초과 된다면?

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때문에 많은 사람들이 이를 해결하기 위해 DSR 미적용 대출을 찾고 있습니다.

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해결 방법은 '후순위'입니다.

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LTV DSR 규제가 적용되지 않는 저축은행 캐피탈 대부업 등 금융권에서 앞서 실행한 은행 보험사 담보대출 뒤로 추가로 받는 상품을 후순위라고 합니다.

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매매잔금이 부족한 경우에도 계약 당일 동시에 후순위대출 실행이 가능하고, 이미 은행 LTV를 꽉 채워 이용중이더라도 아파트 시세의 약 80%, 빌라 오피스텔 감정가의 약 70% 한도까지 추가로 이용할 수 있습니다.

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업체에 따라서는 은행 보험사 이용이 어려운 저신용자 개인회생자 연체자도 가능한 곳을 찾을 수 있어, 서민들의 자금 마련 방법으로 많이 이용되고 있습니다.

 

 

 

 

 

[3] 후순위는 신중하게 이용해야

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단, 은행 보험사에 비해 금리가 높고, 업체마다 이용 조건의 차이가 매우 크기 때문에 나에게 적합한 곳을 찾아 상환 가능한 만큼만 이용하는 지혜가 필요합니다.

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어떤 목적으로든 자금이 부족해 DSR미적용대출 가능한 곳을 찾는다면 금융플러스 무료 상담으로 LTV DSR 초과 후순위 대출 조건을 안전하고 정확하게 비교해보세요.

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