DSR LTV 안보는 부동산후순위담보대출 이용해 추가자금 마련부터 이자 절감까지

 

부채 관리 중요한 시기

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가계부채, 자영업자부채가 위험수위에 도달했다는 뉴스는 끊이지 않고 나오고 있습니다. 특히 코로나19 시기를 거치면서 가파르게 증가했으며, 주식투자 코인투자 부동산투자 붐과 고금리 시기가 맞물리며 연체자 다중채무자 채무조정신청자도 급증하고 있습니다.

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때문에 그 어느때보다도 부채 관리의 중요성이 높아지고 있으며, 카드론 및 각종 신용대출을 다수 이용하며 매월 높은 이자에 허덕이고 있는 상황이라면 효율적인 저금리 부채관리에 관심을 가져야 할 시기입니다.

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아파트 소유라자라면 LTV DSR 규제가 적용되지 않는 금융권의 부동산후순위담보대출을 이용해 이자 부담을 낮추고 추가자금을 확보하는 방법을 활용하는 것이 효율적입니다.

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금융플러스에서 DSR LTV 안보는 후순위 상품을 안내드립니다.

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부동산 보유자는

채무통합 유리하다

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후순위담보대출은 정확히 어떤 금융상품일까요?

어떤 조건이길래 부채관리에 효율적일까요?

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우선 현재 은행과 보험사에서 부동산담보대출을 이용하는 경우엔 매우 까다로운 LTV DSR 규제가 적용되고 있습니다. 그중에서도 DSR은 소득 대비 부채비율 관련한 지표로써 갚을 수 있는 만큼만 대출을 받을 수 있게하는 규제입니다.

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때문에 고소득 직장인이나 개인사업자 등이 아닌 저소득 직장인 프리랜서 무직자 등 조건인 경우엔 받을 수 있는 한도가 줄어들거나 금리가 높아지는 불이익을 받게되기 때문에 생활자금이 필요한 경우 원하는만큼 부동산담보대출을 이용하지 못하는 경우가 발생하게 됩니다.

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여기에 현재는 스트레스DSR 2단계 및 급증하는 가계부채 관리 차원의 은행 보험사별 규제가 추가로 적용되고 있어 문턱이 더욱 높아진 상황입니다.

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부동산후순위담보대출은 저축은행 캐피탈 대부업 등 금융사에서 이용할 수 있는 상품으로, 은행 보험사에 적용되는 LTV DSR 규제가 적용되지 않으며 각 금융사별 이용 조건에 따라 실행이 가능하기 때문에 업체 조건에 따라서는 저신용자 개인회생자 연체자 다중채무자 등 취약계층도 이용 가능합니다.

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이미 은행권에서 LTV를 초과했더라도, 소득이 없어 DSR이 초과되었더라도 아파트 KB시세의 80%, 빌라 오피스텔 등 부동산 감정가의 70% 한도까지 추가 한도 이용이 가능합니다.

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때문에 자금이 필요한 경우 고금리 카드론 등을 이용하기보다는 부동산 후순위 담보대출을 이용하는 것이 큰 금액, 더 낮은 금리로 이용할 수 있는 확률이 높으며, 이미 고금리 부채를 이용중인 경우 이를 상환하는 방법으로 효율적입니다.

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후순위담보대출 상담은

경험 풍부한 곳에서

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사람마다 자금이 필요한 목적이 다르고, 소득 부채현황 신용점수 지역 상환능력 등 세부 조건이 다르기 때문에 부채 관리 방법도 다양할 수 밖에 없습니다.

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이미 2순위 3순위 등 후순위부동산담보대출을 이용하고 있는 경우, 은행 보험사 등 선순위담보대출만 이용하고 있는 경우, 설정 된 담보대출이 없는 경우도 있으며, 후순위 갈아타기, 고금리 신용대출 대환, 추가자금 마련 등 경우의 수는 다양합니다.

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아파트인지 빌라 오피스텔 단독주택 등 부동산인지, 지역은 어디인지, 직업은 무엇인지, 구입자금인지 생활자금인지 등도 고려해야 합니다.

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여기에 부동산후순위담보대출은 업체는 이용 조건이 모두 다르기 때문에 어떤 곳을 이용하느냐에 따라 채무통합이 가능할수도 불가능할수도 있으며, 그 효과도 크게 차이가 날 수 밖에 없습니다.

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후순위담보대출 업체는 은행 보험사와는 다르게 소비자가 업체정보, 상품정보를 얻기도 어렵기 때문에 부채통합 경험이 풍부한 전문 업체를 이용하는 것이 효율적입니다.

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후순위담보대출 조건 비교는

금융플러스

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금융플러스는 아파트 빌라 오피스텔 등 부동산 후순위 담보대출 한도와 금리를 비교 안내하는 플랫폼입니다.

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홈페이지를 방문해 이용 목적과 부동산 형태에 맞는 정보를 직접 입력해 이용할 수 있는 후순위담보대출 업체별 한도 금리를 직접 비교할 수 있으며, 이후 실제로 이용 가능한지, 정확한 가능 금액 등 정보는 전문가 1대 1 무료 상담으로 안내 받을 수 있습니다.

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내 상황에 적합한 부채관리 방법과 추가 자금 마련 방법을 상담 수수료 없이, 금융사고 위험 없이, 개인정보 유출 없이 확인할 수 있습니다.

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고금리 부채를 이용중인 기대출과다자 과대출자 개인사업자 자영업자 직장인 주부 무직자라면 LTV DSR 안보는 부동산후순위담보대출 추가 조건을 비교해 효율적으로 추가자금 마련 및 이자 절감을 해보세요.​

 

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우리나라의 부채 증가 수준은 최근 몇 년간 지속적으로 증가해왔으며, 특히 가계부채와 기업부채 모두에서 두드러진 상승세를 보이고 있습니다. 다음은 한국의 부채 증가 수준에 대한 자세한 정보입니다.

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1. 가계부채 현황

• 가계부채 규모: 2023년 말 기준으로 한국의 가계부채는 약 1,800조원에 달하며, 이는 국내총생산(GDP)의 약 100%에 해당합니다. 한국은 세계에서 유일하게 가계부채가 GDP를 초과하는 국가로, 이는 심각한 경제적 리스크로 작용할 수 있습니다 .
• 증가율: 가계부채는 2018년 이후 연평균 6% 이상 증가하고 있으며, 이는 주택 가격 상승과 저금리 정책의 영향으로 분석됩니다 .

2. 기업부채 현황

• 기업부채 규모: 2023년 말 기준으로 한국의 기업부채는 약 2,734조원에 이르며, 이는 2018년 이후 총 1,036조원이 증가한 수치입니다. 기업부채는 명목 GDP 대비 비율이 2017년 말 92.5%에서 2023년 말 122.3%로 증가했습니다 .
• 증가율: 기업부채는 2023년에는 4.5% 증가했으며, 이는 코로나19 이전의 장기 평균 수준인 4.8%를 하회하는 수치입니다. 이는 부동산 시장의 부진과 금리 상승 등의 영향으로 증가세가 둔화된 것으로 분석됩니다 .

3. 부채 증가의 원인

• 저금리 정책: 한국은행의 저금리 정책은 가계와 기업이 대출을 쉽게 받을 수 있는 환경을 조성했습니다. 이는 부채 증가의 주요 원인 중 하나입니다.
• 부동산 시장: 부동산 가격 상승은 가계부채 증가에 큰 영향을 미쳤습니다. 많은 가계가 주택 구매를 위해 대출을 받으면서 부채가 증가했습니다 .

4. 부채 증가의 리스크

• 경제적 불안정성: 높은 부채 수준은 경제적 불안정성을 초래할 수 있으며, 금리가 상승할 경우 상환 부담이 증가하여 가계와 기업 모두에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
• 금융 시스템의 위험: 부채가 급증하면 금융 시스템의 안정성에도 위협이 될 수 있으며, 이는 금융위기로 이어질 가능성이 있습니다 .

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우리나라의 부채 증가 수준은 가계부채와 기업부채 모두에서 심각한 수준에 이르고 있으며, 이는 경제적 리스크를 동반하고 있습니다. 저금리 정책과 부동산 시장의 영향으로 부채가 증가하고 있지만, 이러한 상황은 향후 경제에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서 부채 관리와 관련된 정책적 대응이 필요할 것으로 보입니다.