다가구주택·다세대주택 후순위 담보대출 조건은 어떻게 다를까?

 

다세대는 세대주별로, 다가구는 건물주만

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다세대주택은 형태상 우리가 흔히 빌라라고 부르는 것과 같습니다. 아파트보다 작은 규모의 주택인데 요즘은 대단지로 엘레베이터, 지하주차장을 갖춘 곳도 지어지고 있죠.

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다세대주택은 각 세대별로 구분 등기, 즉 매매가 가능합니다. 각각의 세대가 집주인일 수 있기 때문에 해당 주택을 담보로 대출을 받는 것이 가능합니다.

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반면 다가구주택은 주택의 소유주가 한 명이며, 각 가구는 전세월세만 가능하기 때문에 세대별 분리가 불가능한 특징이 있습니다. 당연히 다가구주택담보대출을 받을 수 있는 사람은 집주인 한 명 뿐입니다. 세입자들은 본인 명의 부동산이 아니니 담보대출은 불가능하고 전월세보증금을 담보로 하는 금융상품을 찾아 이용해야 합니다.

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다세대주택담보대출은 일반 아파트와 동일한 절차로 진행되지만 한도가 KB시세 기준이 아닌 금융사별 감정가 기준이라는 차이점이 있으며, 이것은 다가구주택의 시세도 동일하게 감정가 기준입니다.

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다가구주택은 세입자 가구 수에 따른 방공제, 세입자별 임대차계약서 등이 모두 구비되어야 하기 때문에 생각보다 절차가 까다롭습니다.

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후순위로 비은행권에서 이용하는 경우엔 각각의 감정가 대비 85% 한도까지 이용할 수 있으며, 업체마다 감정가 차이가 크며, 이미 이용중인 선순위담보대출 공제 방법(원금 기준 또는 채권최고액 기준)도 다를 수 있어 필요한 금액에 따라 유리한 곳을 찾아야 합니다.

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