다주택자전세퇴거자금대출 한도 부족 여전 DSR무관 추가 한도 조건 확인

다주택자전세퇴거자금대출 한도 부족 여전 DSR무관 추가 한도 조건 확인

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전세퇴거자금대출이란

금리 한도 및 이용 조건 안내

 

전세 세입자 퇴거시 전세 보증금을 돌려주어야 하는데 이때 집주인에게 준비된 자금이 없거나

다른 세입자가 들어올 예정이 없는 경우 대출을 받아 퇴거자금으로 이용하는 것

다시 말하면 담보대출 그렇기에 은행이나 보험사에서 매매시 동일하게 LTV비율 안에서 이용 되어야 한다는 것

현재 은행 전세퇴거자금 금리를 확인하자면

국민 : 4.50%

우리 : 4.64%

신한 : 4.52%

하나 : 4.84%

농협 : 4.42%

일부 금융사 다주택자 이용 제한으로 이용이 어려울수 있는 상황

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2025년에 한도 부족 여전

다주택자전세퇴거자금대출

그러나 전세퇴거시 이용하는 자금의 경우 DSR이 아니라 DTI 심사 적용을 하고 있어

기존대출에 영향을 다른 담보 조건보다 덜 받는다고 할수 있으나 문제는 다주택자의 경우 기존 주담대 모두

해당하므로 DSR규제 완화가 특별히 한도 마련에 도움이 된다 볼수 없는 상황

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DTI (총부채상환비율)

• 정의: 연간 소득 대비 주택담보의 원리금과 기타 대출 이자 상환액의 비율입니다.
• 계산: (주택담보 원리금 + 기타 대출 이자) / 연간 소득 * 100
• 의미: 주택담보외에 다른 대출이 있다면, 그 부분까지 고려하여 상환 능력을 평가합니다.

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DSR (총부채원리금상환비율)

• 정의: 연간 소득 대비 모든 대출의 원리금 상환액의 비율입니다.
• 계산: (모든 대출 원리금) / 연간 소득 * 100
• 의미: DTI보다 더 넓은 범위의 부채를 고려하여 상환 능력을 평가합니다. 주택담보
• 뿐만 아니라 신용대출, 자동차 할부 등 모든 대출의 원리금 상환액을 합산하여 계산합니다.

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DTI와 DSR의 차이점 요약

구분	DTI (총부채상환비율)	DSR (총부채원리금상환비율)
대상	주택담보대출 원리금 + 기타 대출 이자	모든 대출의 원리금
범위	상대적으로 좁음	상대적으로 넓음
규제 강도	DSR이 더 강함

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전세퇴거자금대출 한도 부족

추가로 다주택자도

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남은 방법은 하나

은행 보험사에서 이용할수 있는 한도 다 이용한 이후

부족한 만큼 추가대출을 이용하는 것 DSR무관하게 LTV초과 이용 가능한

추가담보 상품을 활용 부족한 전세퇴거자금 추가로 이용하는 것

1. 은행 이용 후 한도 부족한 경우
2. DTI 심사 초과로 이용 어려운 경우
3. 저신용자로 은행 보험사 이용이 어려운 경우

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이용자 조건별 상이

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