서울 강동구 둔촌동에 위치한 대단지 재건축 아파트, **둔촌주공(현 올림픽파크포레온)**은 국내에서 가장 큰 규모의 재건축 사업으로 주목받아왔습니다. 그러나 입주가 완료된 지금도 일부 세대에서는 매매 잔금 대출 한도가 부족해 자금 부담을 호소하는 사례가 이어지고 있습니다. 특히 보존등기가 완료되지 않은 세대는 일반적인 은행·보험사 담보대출 이용이 불가능한 상황이어서 더욱 신중한 대처가 필요합니다.
입주 완료, 하지만 잔금 문제는 여전히 진행 중
둔촌주공 아파트의 입주 기간은 2025년 3월 말로 종료되었고, 많은 세대가 이미 입주를 마쳤습니다. 그러나 전체 단지 규모가 크다 보니 등기 지연이 발생한 세대도 존재합니다. 보존등기 전 상태의 부동산은 법적으로 담보로 인정되지 않기 때문에, 시중은행에서는 담보대출 실행이 불가합니다.
문제는 이처럼 등기가 안 나온 상황에서 잔금을 치러야 하는 실수요자들입니다. 기존 집단대출이나 선순위 대출 한도만으로 부족한 경우, 대출이 막히면 계약 이행에도 차질이 생길 수 있기 때문입니다.
잔금 마련, 은행·보험사 외 금융권을 활용해야
보존등기가 없는 상태에서 잔금을 마련하려면 은행이나 보험사 외의 금융기관을 통한 방법을 모색해야 합니다. 일부 전문 금융사는 등기 이전 상태에서도 차주의 소득, 신용 상태, 부채 현황 등을 종합적으로 판단해 대출 여부를 검토합니다.
단, 이런 금융권의 조건은 금융사마다 크게 다를 수 있고, 승인 기준도 제각각이므로 금리를 비롯한 실행 조건을 꼼꼼히 비교하는 것이 중요합니다.
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현재 둔촌주공 아파트 매매와 관련해 잔금 대출 부족 문제로 고민하는 분들을 위해, 금융플러스에서는 맞춤형 대출 조건 비교 상담을 제공하고 있습니다. 등기 여부, 차주의 자금 상황 등을 고려해 실제 이용 가능한 금융사를 안내하며, 무리 없이 자금을 조달할 수 있는 방법을 제시하고 있습니다.
서울뿐만 아니라 수도권, 지방의 신축 아파트에도 적용 가능한 방식이므로, 보존등기 지연이나 한도 부족으로 인해 자금 공백이 생긴 경우에도 적극 활용할 수 있습니다.
마무리하며
둔촌주공 아파트처럼 규모가 큰 재건축 단지는 등기 및 잔금 일정에서 변수도 많습니다. 이런 상황에서 잔금대출 한도 부족으로 계약 진행에 어려움을 겪는다면, 기존 금융권 외의 합리적인 대안도 충분히 검토해보는 것이 필요합니다.
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지금도 늦지 않았습니다. 조건에 맞는 자금 계획을 세우는 것이 핵심입니다
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