미등기아파트담보대출 잔금 추가 보존등기 나지 않은 경우는

보존등기란

보존등기는 마치 새로 지은 집에 호적을 만드는 것과 같습니다. 즉,

기존에 등기된 적이 없는 부동산에 최초로 등기를 하는 것을 의미합니다.

 

왜 보존등기가 필요할까요?

부동산의 권리 증명: 보존등기를 함으로써 해당 부동산에 대한 소유권을

공식적으로 증명할 수 있습니다.

거래의 안전성 확보: 등기부등본을 통해 부동산의 소유권 변동 내역을 확인할 수 있으므로

부동산 거래 시 안전성을 확보할 수 있습니다.

부동산 관련 소송 시 증거 자료 활용: 소송 발생 시 등기부등본은 소유권을 증명하는 중요한

증거 자료로 활용됩니다.

이렇게 보존등기가 나지 않은 신축 아파트를 바로 미등기 아파트라고 합니다

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미등기아파트담보대출의 어려움

담보대출의 기본은 등기 설정 그런데 보존등기 나지 않아 등재할 등기부 등본이 없는 경우

담보대출의 조건이 성립하지 않습니다

하여 차주 아무리 소득이 좋아도 신용점수가 좋아도 이용 자체가 어려운 것

보통 신축 아파트의 경우 건설사 + 금융사 협약을 하여 후취등기로 진행을 하게 되며

이것을 집단대출이라고 합니다 [ 건설사와 협약이 된 금융사만 대출 이용, 가능한 것 ]

문제는 이 역시도 은행대출이라는 것

DSR규제에 따라 LTV 비율에 따라 이용이 되어야 한다는 것

2주택자 다른 주택 매매가 되지 않아 LTV 비율 축소 한도 축소가 되는 경우도

한도 부족으로 잔금을 다 감당하지 못하는 경우가 빈번하게 발생하고 있다는 것

지금으로서 이렇게 미등기아파트담보대출 잔금 부족시 이 방법 유일합니다

추가로 보존등기 없이?

부족한 만큼 추가로

미등기아파트추가담보대출 잔금 부족시 추가로 물론 다 무조건은 아닙니다

조건부 이용 가능합니다

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서울 수도권 아파트로만 이용 가능한 후취담보대출 상품입니다

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이렇게 후취로 미등기 신축 입주아파트잔금

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미등기아파트담보대출 잔금 추가 보존등기 나지 않은 경우는

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보존등기의 대상

신축 건물: 아파트, 주택 등 새로 지은 건물이 대표적인 예입니다.

토지 분할: 하나의 토지를 여러 개로 나눌 때 각각의 토지에 대해 보존등기를 해야 합니다.

지상권 설정: 토지 위에 건물을 짓거나 시설물을 설치할 때 지상권을 설정하고 보존등기를 합니다.

보존등기 절차

등기 신청서 작성: 소유자 또는 대리인이 등기소에 비치된 양식에 따라 등기 신청서를 작성합니다.

필요 서류 준비: 토지대장, 건축물대장, 도면 등 관련 서류를 준비합니다.