부동산담보 추가대출 한도와 금리 비교를 한 번에 하는 방법

 

# 경기도에서 음식점을 운영하는 자영업자 강씨는 코로나19 시기에 소득이 크게 줄어 사업자금 마련을 위해 다수의 카드론 신용대출 등을 받았다. 최근 급격한 금리 인상으로 이자 부담이 커지자 이를 해결하기 위해 주거래은행 및 저축은행 등을 방문해 보유중인 아파트를 담보로 추가대출을 받고자 했으나 LTV DSR 규제로 이용이 어렵다는 안내를 받았다.

# 3주택자 이씨. 전세 준 아파트의 세입자 퇴거로 인해 전세보증금을 돌려줘야 하지만 다음 세입자가 구해지지 않고 있다. 전세반환 관련 규제가 완화되었다는 뉴스를 접하고 주거래은행에서 전세퇴거자금을 알아봤지만 DSR로 한도가 부족한 상황이다.

 

현 정부에서 수차례 담보대출 규제를 완화했지만 여전히 이용 문턱은 높은 상황입니다.

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까다로운 LTV DSR 규제는 주택을 구입하는 경우 외 생활안정자금 마련 및 사업운영자금 마련, 전세퇴거자금 마련 시에도 이용 목적에 따른 세부적인 규제가 적용되고 있으며, 그 중에서도 여태 한 번도 완화되지 않은 DSR 규제는 소득이 적은 서민들이 원하는 한도로 부동산담보대출을 받는 것을 어렵게 하고 있습니다.

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여기에 올 해부터는 스트레스DSR이 적용되면서 한도가 더욱 줄어들었는데, 9월부터는 2단계가 적용되면서 은행 보험사의 부동산담보대출 한도가 추가로 줄어들고, 가계부채를 잡기 위해 시중 은행들이 금리를 올리고 40년 50년 만기 장기상품을 중단하는 등 더욱 까다로운 규제를 적용하고 있습니다.

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때문에 부족한 매매잔금 생활자금 등을 해결하기 위해 규제가 적용되지 않는 2금융권 3금융권 금융사의 부동산담보추가대출 한도와 금리를 비교하는 사람들이 증가하고 있으며, 추가대출 이용 후 높은 이자는 가계 부담을 더욱 가중시키고 있는 상황입니다.​

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추가담보대출 조건 안내

부동산담보 추가대출 한도 금리 조건
대상	아파트 구입 예정이거나 보유중인 사람 법인 개인사업자 직장인 프리랜서 주부 고령자 등 소득 무관하게 이용 가능 담보 제공 가능한 본인명의 공동명의 제3자명의 주택
금리	연 7% ~ 20%(이용 한도, 신용점수, 소득, 시세 등 차주의 세부 조건에 따라 차등 적용)
가능 금액	1천만원 ~ 20억원
한도	아파트는 KB 시세 기준 ~80% 그 외 주택은 업체별 감정가 기준 ~70%
대출 기간	6개월 ~ 36개월
상환 방법	만기일시상환
취급수수료	없음
필요 서류	등기권리증 주민등록원초본 전입세대열람원 국세 지방세 완납증명서 인감증명서 소득증빙서류(차주의 직업 및 업체 조건에 따라 다름) 차주의 조건에 따라 필요 서류 추가될 수 있음
비고	생활안정자금 및 사업운영자금 마련 다주택자의 전세퇴거자금 마련 다주택자의 추가 주택 구입 시 자금 마련 이용중인 부채 상환 및 대환 업체에 따라 연체자 개인회생자 저신용자 다중채무자 이용 가능 업체에 따라 압류/가압류 해지 가능 규제지역에서 LTV 무관하게 이용 가능 은행 보험사 아파트담보대출 뒤로 이용 가능 세입자 동의 없이 자금 마련, 공동명의자 동의 없이 자금 마련 가능

 

일반적인 아파트는 KB시세를 기준으로 부동산담보추가대출 한도가 정해지지만, 노후아파트 지방아파트 한동짜리아파트 및 빌라 오피스텔 단독주택 연립 다가구주택 등 부동산은 추가담보대출 업체별 감정가를 기준으로 한도가 정해집니다.

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감정가는 일반적으로 매매가/실거래가에 비해 낮게 책정되기 때문에 추가대출 한도도 낮아질 수 있어 필요한 자금에 따라서는 감정가가 높게 나오는 업체를 찾아야 합니다.

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어떤 경우에

부동산추가담보대출을

이용할 수 있을까요?

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첫번째. 아파트매매잔금

신축 아파트 입주 시 입주자금이 부족한 경우 보존등기가 있다면 이를 해결할 수 있습니다. 또한 아파트 뿐만 아니라 빌라 오피스텔 매매 시 부족한 잔금도 잔금일 당일 실행 가능합니다.

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두번째. 전세퇴거자금

사회적으로 큰 문제가 되고 있는 전세사기. 선량한 집주인도 DSR LTV 규제로 보증금반환자금이 부족할 수 있으며, 은행 보험사에서 생활안정자금 용도로 받은 후 부족한 금액을 부동산담보추가대출 한도를 활용해 해결할 수 있습니다.

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세번째. 생활안정자금 및 사업운영자금

LTV DSR 규제 없이, 개인사업자 직장인 주부 무직자 등 소득 상관 없이 필요한 자금을 마련할 수 있습니다.

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네번째. 채무통합

카드론과 같은 고금리 신용대출을 다수 이용중인 다중채무자, 국세 지방세 등 연체가 시작된 사람, 개인회생중인 사람, 저신용자 등 취약계층의 고금리 부채를 상환하는 목적으로 이용 가능합니다.

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추가담보대출 비교 사이트

금융플러스는?

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금융플러스는 정식 등록 된 대부업체들의 부동산담보 추가대출 한도 조회 및 금리 비교 서비스를 제공하는 플랫폼으로, 고객이 직접 홈페이지에서 아파트 빌라 오피스텔 등 부동산 정보를 입력해 이용 가능한 후순위 업체들의 이용 조건과 한도 금리를 비교할 수 있습니다.

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대출이자계산기 및 등록업체조회 등 기능을 제공하며, 다양한 금융정보 등을 제공하고 있습니다.

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추가담보대출 업체는 그 수도 많지만 소비자가 업체별 정보, 상품 정보를 찾기 어려워 직접 비교해 이용하는 것은 쉽지 않습니다. 또한 정상적인 업체인지 판단하는 것도 이용을 망설이게 되는 이유입니다.

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금융플러스는 금융사고 위험 없이, 개인정보 유출 없이, 불필요한 수수료 없이 직접 대부업 부동산담보대출 추가대출 한도 조회, 금리 비교를 할 수있으며, 이후 보다 정확한 내용은 전화 카카오톡 등 편한 방법으로 안내 받을 수 있습니다.

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아파트 빌라 오피스텔 단독주택 등 부동산이 있다면 어떤 목적이든, 사업자 직장인 주부 무직자 누구라도 이용 가능한 (2순위 3순위) 후순위 부동산담보추가대출로 해결하세요. 나에게 적합한 업체 조건 비교 및 한도조회 금리비교를 한 번에 해결하는 방법은 금융플러스와 함께 하세요.

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높은 한도로 담보대출을 이용할 때는 여러 가지 주의사항이 있습니다. 이러한 대출은 큰 금액을 다루기 때문에, 신중하게 접근해야 합니다.

담보대출의 기본 이해

• 담보대출 정의: 담보대출은 자산(예: 부동산)을 담보로 제공하고 대출을 받는 방식입니다. 대출자가 상환하지 못할 경우, 담보로 제공된 자산이 압류될 수 있습니다 .

높은 한도로 담보대출 이용 시 주의사항

• 연체 위험: 대출금 상환이 지연되면 높은 이자를 부담해야 하며, 기한의 이익 상실 조항에 따라 대출금 전액을 즉시 상환해야 할 수 있습니다 .
• 신용등급 하락: 연체가 발생하면 신용등급이 하락하여 향후 대출이 어려워질 수 있습니다. 따라서, 대출 상환 계획을 철저히 세워야 합니다.
• 금리 변동: 높은 한도의 담보대출은 일반적으로 금리가 높을 수 있습니다. 특히 후순위 추가담보대출은 선순위 대출보다 금리가 1~2% 더 높을 수 있습니다 .
• 상환 능력 평가: 대출을 받기 전에 자신의 상환 능력을 객관적으로 평가해야 합니다. DSR(총부채원리금상환비율) 기준을 고려하여 대출 한도를 결정하는 것이 중요합니다.

대출 상품 비교

• 상품 비교: 다양한 금융기관의 대출 상품을 비교하여 가장 유리한 조건을 찾는 것이 중요합니다. 금리, 상환 조건, 수수료 등을 종합적으로 고려해야 합니다.
• 전문가 상담: 대출을 결정하기 전에 금융 전문가와 상담하여 자신의 상황에 맞는 최적의 대출 상품을 선택하는 것이 좋습니다.

높은 한도로 담보대출을 이용할 때는 연체 위험, 신용등급 하락, 금리 변동, 상환 능력 평가 등 여러 가지 주의사항을 고려해야 합니다. 대출 상품 비교와 전문가 상담을 통해 신중하게 결정하는 것이 중요합니다. 이러한 준비가 향후 재정적 부담을 줄이는 데 큰 도움이 될 것입니다.