부동산잔금대출, 주택구입잔금 한도 부족 해결 방법 모르셨어요?
비규제지역 시세 600,000,000원 부동산잔금대출 한도는 얼마나?
우선 LTV 비율안에서 아파트구입자금 이용해야 비규제지역 LTV 70% 이므로
420,000,000원에서 이용 가능해야 하며 이때 중요한 것은
DSR 40% [ 보험사 DSR 50%] 비율안에서 이용이 되어야 한다는 것
즉 420,000,000원의 자금 이용 위하여 최소 금리 4.3%, 360개월 이용시 다른 대출 없다고
가정해도 은행 이용하려면 6천 이상의 연소득이 있어야 하는 것이며 기존 대출이 있는 경우
한도를 다 이용하지 못하는 경우가 발생하는 상황 LTV비율만 아니라 DSR규제 비율까지
충족을 해야하므로 예상하였던 것보다 부동산잔금대출 한도 충족이 되지 않는 경우
비일비재 이 문제는 다주택자 규제지역이라면 더 심각하다는 것
앞으로 만족스러운 한도 마련 더 어려워진다
2025년 스트레스 DSR 3단계 적용으로 대출 심사는 더 어려워지고 한도를 더 축소가
될 전망이라는 것 이제 부동산잔금대출 한도 부족만 아니라 모든 대출의 한도가
축소 자금 마련 더 어려워집니다
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스트레스 DSR이란 무엇인가?
스트레스 DSR은 미래 금리 상승 가능성을 고려하여 대출 한도를 보수적으로 산정하는 제도입니다. DSR(총부채상환비율)은 차주의 소득 대비 총 부채 원리금 상환액 비율을 의미하며, 대출 가능 금액을 결정하는 중요한 지표입니다. 기존 DSR은 대출 시점의 금리만 고려하여 산정되었지만, 스트레스 DSR은 여기에 더해 미래 금리 상승 가능성을 반영합니다. 즉, 실제 대출 금리보다 높은 수준의 가상 금리(스트레스 금리)를 적용하여 DSR을 계산하고, 이를 기준으로 대출 한도를 결정합니다. 스트레스 DSR 도입 이유 스트레스 DSR을 도입하는 이유는 다음과 같습니다.
스트레스 DSR 적용 방식 스트레스 DSR은 단계적으로 도입되고 있으며, 적용 대상과 스트레스 금리 수준은 정부 정책에 따라 변동될 수 있습니다. 일반적으로 주담대부터 적용되며, 향후 다른 대출 상품에도 확대 적용될 예정입니다. 스트레스 금리는 일반적으로 기준금리에 일정 수준의 가산금리를 더하여 결정됩니다. 가산금리 수준은 시장 상황, 경제 전망, 차주의 신용도 등을 고려하여 결정됩니다. |
DSR 규제없는 대출 조건 그것으로 부족한 만큼 추가대출
은행에서 가능한 부동산잔금대출 한도 모두 이용 그럼에도 스트레스 DSR 금리 등
한도가 부족한 경우 DSR 규제없는 대출 조건으로 한도 추가 다주택자 규제지역 LTV초과
무직자 주부도 추가로 이용가능하므로 부족한 한도 만큼 추가로 ...
현재로서 부족한 한도 해결 유일한 해결책 물론 이 역시도 당연한 것이 아니며 무조건 아닌 만큼
내 조건으로 변하는 금융사별 내용 파악 비교하여 활용하시길
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