분당구 투기과열지구 9억 넘는 주택담보대출한도 ltv 60% 매매자금

분당구 투기과열지구 9억 넘는 주택담보대출한도 ltv 60% 매매자금

투기과열지구 분당구 한도 5억 6700만원  

LTV 60% 해당하는 주택담보대출한도 이용하여  

주택을 구입하였습니다  

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투기과열지구 9억 넘는 주택으로 60% 자금 이용  

4억을 초과하여 이용한 것인데요  

이게 특별한 이유를 설명하겠습니다

 

 

    

실수요자 요건 보충설명  

2021년 5월 실수요자 요건 개선  

9억이하의 주택구입시  

6억이내 60% 초과분에 대하여 50% 한도 적용  

단 이때 4억까지만 이용가능

9억 초과시 실수요자요건이라도 50%    

    

아무리 실수요자 요건이라고 할지라도  

투기과열지구 주택담보대출한도 이용시 위의 

이미지와 같이 적용이 됩니다 이때 9억 넘는 주택의 경우라면  

LTV 50% 이용이 되는 것

  ​

 

사실 이보다 더 중요한 것은 아무리 실수요자 요건을  

다 갖추었다고 하여도 4억이상 이용이 불가  

그런데 이분은 5억 이상을 이용한 것입니다  

또 LTV 초과하여 이용을 한 것  ​

 

그 내막을 보면  

개인사업자 신용점수 4등급에 해당하는 점수    

분당구 투기과열지구 시세 935,000,000 주택 구입자금을  

확인하고 계십니다  

​

 

은행에서 확인한 주택담보대출한도는 규제에 따라 LTV 40%해당하는  

367,000,000 원 < 은행에서 가능한도 >  

허나 이것으로 매매자금 부족하였기에 한도 추가 마련 위하여  

금융플러스 문의를 주셨습니다 < 실수요자 요건 아님>

 

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여기서 드는 의문  

1. 은행에서 LTV FULL 로 이용한 상태 추가 한도 마련이 되나  

2. LTV 40%초과하여 이용이 되나  

3. 규제지역인 투기과열지구인데 가능한가 

​  

이 모든 답은 YES

 

이분이 부족한 매매자금 한도 마련을 위하여 사용한  

추가자금은 비규제, 즉 규제무관한 상품이므로 위에서 발생하는 궁금증은  

모두 가능한 일이 됩니다 ​

 

하여 이 4등급 개인사업자분은  

은행 367,000,000 원을 사용 후  

부족한 만큼 추가 200,000,000원 < 금리 8.8%> 을 사용하여  

시세 9억 3500만원 주택구입 성공  

이는 LTV 60%해당하는 자금으로

분양구 투기과열지구 주택담보대출한도 부족시 추가로 이용한 실제 금융플러스의  

사례입니다