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부부 공동명의로 소유하고 있는 시세 500,000,000원의 주택
이미 매매시 300,000,000원 융자가 있는 상황
전업주부
미동의로 공동명의 지분담보대출 한도 문의
남편 모르게 받고 싶어요 ... 미동의 조건으로 문의 주신 내용입니다
- 주택담보 3억 있는 상태
- 공동명의 주택
- 미동의 주택지분 한도 문의
융자 있는 상태인데 추가로 이용이 가능한가
네 질문자님과 같이 이미 대출이 있는 상태에서도 추가 이용 가능합니다 이때 DSR규제대상이 아니므로
융자 있어도 다른 부채가 있어도 추가 이용이 가능하며 DSR및 LTV초과 역시 이용 가능합니다
담보 이용이 가능한 요건으로 무직자 주부 연체자 개인회생자 역시 주택담보 아파트담보 추가자금 생활자금
사업자금 등등에 용도 무관하게 활용이 가능합니다
이용시 한도 비교 중요
공동명의 주택 지분담보대출 이용시
위 질문자님의 내용처럼 이미 대출이 있거나 전세가 있는 경우
한도비교는 매우 중요합니다 반환을 해야하는 자금 융자, 전세금을
차감하고 한도 책정을 하게 되는데 이때 그것을 차감하는
방식 비율의 차이로 내가 쓸수 있는 공동명의 지분담보대출 한도
차이 발생하고 추가 이용시 한도 비율에 따라 이자 달라진다는 것을
염두할때 한도 금리 영향을 미치는 매우 중요한 부분이다 하겠습니다
예를 들어
위 질문자님 내용을 토대로
시세 500,000,000원에서 이미 있는 융자 300,000,000원을 차감하게 되면 한도 비율
200,000,000원이 되는 것 이때 공동명의 주택이므로 지분담보대출 한도 50% 100,000,000원이 된다
생각할수 있으나 금융사별 한도 LTV비율이 다르고 금융사에 따라 기존 융자 역시 지분에 따른 차감 혹은
물론 이용자 조건등등에 따른 차이가 있기에 반드시 실제 적용 조건 확인 필요 한도 조회 필요
금융플러스
비대면 담보대출 금리 한도 비교 서비스
어떤 비용없이 방문없이 비대면으로 위 내용과 같인
금융사별 지분담보대출 한도 비교 조회 및
공동명의 주택으로 가능한 요건의 확인 파악
금리비교에서 한도 조회까지
이미 이용 중인 대출진단까지 금융플러스 사이트를 통하여
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다.공동명의 지분
공동명의 지분은 부동산, 자동차, 예금 계좌 등 자산을 두 명 이상의 명의로 소유할 때 각 명의자가 소유하는 비율을 의미합니다. 공동명의 지분은 자산 취득 당시에 정하고, 이후에 변경할 수 있습니다.
공동명의 지분담보대출 설정 시 고려 사항
자산 취득 목적: 자산 취득 목적에 따라 지분을 설정하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 부부가 함께 주택을 구입하는 경우, 각자의 출자 비율에 따라 지분을 설정할 수 있습니다.
세금: 공동명의 지분은 세금 혜택을 받는 데 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 주택의 경우 1세대 1주택자 혜택을 받기 위해서는 공동명의 지분이 50% 이상이어야 합니다.
상속: 공동명의 지분은 상속에도 영향을 미칩니다. 공동명의자 중 한 명이 사망하면, 그 지분은 상속인에게 귀속됩니다.
공동명의 지분 변경
공동명의 지분은 자산 소유자들의 합의에 따라 변경할 수 있습니다. 변경 방법은 다음과 같습니다.
증여: 공동명의자 중 한 명이 다른 명의자에게 자신의 지분을 증여하는 방법입니다.
매매: 공동명의자 중 한 명이 다른 명의자에게 자신의 지분을 매도하는 방법입니다.
조정: 공동명의자들이 합의하여 지분을 조정하는 방법입니다.
공동명의 지분 관련 주의 사항
공동명의 지분은 명의자들 모두에게 동일한 권리를 부여합니다. 따라서, 자산 처분 시에는 명의자들 모두의 동의가 필요합니다.
공동명의 지분은 명의자들 모두에게 동일한 책임을 부여합니다. 따라서, 자산 관련 채무 발생 시에는 명의자들 모두가 책임을 지게 됩니다
