빌라후순위담보대출이란
빌라를 담보로 DSR규제무관 추가대출을 받는 것을 말합니다.
선순위 담보대출이 이미 설정되어 있는 빌라에 대해 추가로 대출을 받는 것
빌라후순위담보대출은 주로 다음과 같은 경우에 이용됩니다.
- 기존 담보대출의 상환
- 고금리대환 및 부채통합
- 사업자금 \ 생활자금
- 추가 구입자금
- 전세퇴거자금 등등
빌라후순위담보대출 한도는 빌라의 감정가에 따라 결정되며,
일반적으로 감정가의 80~80% 수준입니다. 금리는 7%~20% 수준으로, 금융기관과 조건에 따라 차이가 있습니다
이용할 때는 다음과 같은 사항을 유의해야 합니다.
- 각 금융사별 감정가로 한도 책정 감정가 비교 해야 합니다
- 금리가 높은 편이므로, 상환계획을 충분히 고려해야 합니다.
- 대출기간이 짧은 편이므로, 상환계획을 세울 때 이를 고려해야 합니다.
빌라로 추가자금 이용시 이 감정가 파악, 비교는 매우 중요한 일입니다
자신들의 기준에 따라 담보의 가치를 평가하는 것 그차이 다른 물건에 비하여 더 발생을 할수밖에 없는 환경
* 같은 빌라임에도 감정가의 차이로
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같은 빌라 LTV 85% 후순위 이용
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감정가 1억인 곳
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8500만원 사용
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감정가 1억 5천인 곳
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1억 127,500,000원
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+ 감정가 차이로
한도 약 4200만원 더 사용
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이런 일 절대로 없는 일일까요?
* 같은 빌라임에도 감정가의 차이로
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같은 빌라 5천의 후순위 한도 이용
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감정가 1억인 곳
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LTV 50% 해당
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감정가 1억 5천인 곳
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LTV 33% 해당
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+ 감정가 차이로
같은 금액 쓰고도 LTV 비율이 낮아
이자를 절감
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이런 일 절대로 없는 일일까요?
장점은 다음과 같습니다.
- 빌라를 담보로 추가대출 받은 것 저신용자 무직자 주부 연체자 개인회생자 등등 추가대출 가능합니다
- LTV 규제에서 자유롭다.DSR규제무관 담보 이용 자금 더 사용, 활용 가능합니다
- 소득증빙이 필요하지 않은 경우가 있다.
- 기대출과다자 부채통합등등 다양한 활용 가능합니다
일부 금융사만 가능
감정가로 같은 빌라임에도 한도 이자 차이 뚜렷
추가로 이용되는 만큼 가산되는 이자로 부담이 커 질수 있는 만큼 빌라후순위담보대출 추가 한도 이용시
꼼꼼한 비교는 너무도 당연한 일
이용자 조건에 따라 달라지는 금융사별 빌라감정가 비교에서 한도 이자까지
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