매매에 의한 소유권 이전등기의 신청 시 제출서류
시·군·구청을 통해 준비해야 하는 서류
소유권을 증명하는 서면
- 토지대장등본 또는 임야대장등본
- 건축물대장등본
신청인의 주소를 증명하는 서면
- 주민등록등(초)본
√ 매매에 의한 소유권 이전등기는 등기권리자와 등기의무자 공동으로 신청해야 하는 등기이므로 매수인과 매도인 모두의 주민등록등(초)본이 있어야 합니다.
은행을 통해 준비해야 할 서류
취득세영수필확인서
- 시·군·구청 세무과에서 취득세납부고지서를 받아와서 은행에 취득세, 지방교육세 및 농어촌특별세를 지불하면 취득세영수필확인서를 받을 수 있습니다.
국민주택채권의 매입
- "국민주택채권"이란 정부가 국민주택사업에 필요한 자금을 조달하기 위해 주택도시기금의 부담으로 발행한 채권을 말합니다(「주택도시기금법」 제7조제1항).
- 등기를 신청하는 자는 국민주택채권을 매입해야 합니다(「주택도시기금법」 제8조제1항제2호).
-국민주택채권의 매입기준은 다음과 같습니다(「주택도시기금법 시행령」 제8조제2항 및 별표).
(중략)
등기 이전한지 며칠 안됐는데 될까요?
문의드립니다
안녕하세요 소유권 이전한지 며칠 안 된 아파트추가담보대출 금리 한도 등 문의드립니다.
서울 강동구 아파트고 시세는 7억1천만원입니다. 은행 담보대출을 풀로 받았고 이틀전에 소유권 이전 완료, 등기 친 상태입니다.
이 상황에서 LTV DSR 상관 없이 추가로 아파트담보대출자격이 되나요?
신용점수 900점대, 구비서류도 은행 제출용으로 다 가지고 있는 상태입니다.
실행 기간이 얼마나 걸리는지, 가능한 금액과 금리 등 문의 드립니다.
답변드립니다
소유권 이전 완료 후 등기 이전까지 해결된 상황이라면 규제 무관하게 아파트추가담보대출 이용이 가능합니다.
필요 서류가 모두 준비되었다면 실행 기간은 업체에 따라 2일 ~ 1주일 정도 걸릴 수 있으며, 업체에 따라서는 필요 서류가 추가로 발생할 수 있습니다.
가능 한도는 아파트 시세의 80%~90% 한도내에서 앞서 실행한 은행 담보대출 원금을 차감한 후 이용할 수 있으며, 이 또한 업체마다 원금기준/채권최고액 기준 조건이 다르고 최대 한도도 다르기 때문에 심사 후 유리한 곳을 선택해야 합니다.
아파트추가담보대출금리는 7%~20% 사이에서 차주의 신용점수, 부채 현황, 이용 한도 등 세부조건과 업체별 자격 조건에 따라 차등 적용됩니다.
일반적인 경우 소유권 이전이 완료가 되었다면 바로 아파트담보대출 추가 실행이 가능하지만 일부 업체는 소유권 이전 후 한 달이 지나야 가능하기도 하는 등 업체별 조건이 크게 다르다는 점을 유의해 비교 실행 해야 합니다.
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