송파헬리오시티 주담대 갈아타기 할 시점
송파구 가락동에 위치한 '송파헬리오시티'는 1980년 준공한 134개동/6,600세대의 가락시영아파트를 재건축한 아파트로 무려 9,510세대의 대단지 아파트입니다.
HDC현대산업개발, 현대건설, 삼성물산 총 3개사가 공동으로 시공한 아파트로 당시 단군 이래 최대 규모의 재건축이라고 불렸고 현재도 대한민국 아파트 중 최대 세대수, 국내 아파트 시가총액 1위(2022년 8월 KB 분석 결과 17.35조원)를 자랑하고 있습니다.
2018년 12월 28일 입주를 시작한 송파헬리오시티는 당시 5년 만기 주담대(주택담보대출)을 이용한 사람들의 만기시점이 도래해 보다 낮은 금리로 갈아타기를 해야 하는 시점입니다.
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송파헬리오시티 일반가 현황
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평형
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2018년 12월 일반가
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2023년 12월 일반가
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전용 61㎡
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10억 6,667만원
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11억 5,000만원
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전용 72㎡
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11억 8,333만원
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14억
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전용 84㎡
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13억 8,333만원
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17억 667만원
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전용 107㎡
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16억 3,333만원
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20억 2,333만원
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전용 126㎡
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19억
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22억 2,333만원
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전용 140㎡
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20억 3,333만원
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25억 3,000만원
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전용 163㎡
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23억 6,667만원
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28억 8,333만원
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전용 193㎡
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32억 5,000만원
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37억 1,667만원
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달라진 LTV 및 후순위 조건 확인하자
5년이 지난 현재 은행 주담대 갈아타기를 해야하는 경우, 생활안정자금 주택담보대출을 이용해야 하는 경우엔 달라진 주담대LTV를 우선적으로 확인해야 합니다.
2018년 주담대 LTV는 40%로, 당시 연금리 3%로 은행 주담대 이용이 가능한 고객이 전용 107㎡를 매매하는 경우 16억원*40%를 적용해 6억4천만원까지 받을 수 있었습니다. 타부채가 없다는 가정하에 DSR 기준을 충족하기 위해서는 연봉 8,500만원 정도가 된다는 조건입니다.
2023년 현재 투기지역(서울시 송파구 강남구 서초구 용산구) 주담대LTV는 50%로, 전용 107㎡의 현재 시세 20억원*50%를 적용 시 10억원까지 이용이 가능하며, 현재 은행권 주담대 금리 4%를 40년 만기로 이용한다면 타부채가 없다는 가정하에 연봉이 1억3천만원 정도 되어야 DSR 40%를 통과할 수 있습니다.
현재는 2018년 12월 무렵보다 금리가 높은 시기이지만, 차주의 조건에 따라서는 금리가 절감될 수 있고 가능한 한도가 늘어난 만큼 은행 및 보험사 주택담보대출 갈아타기 조건을 확인해보는 것이 중요합니다.
후순위 조건 비교는 금융플러스
설명드린 바와 같은 주담대갈아타기는 2018년 12월 이후 분양된 모든 아파트에 해당되며, 서울 경기도 인천시 등 주요 도시는 아래와 같이 분양이 실행되었습니다.
사업명이 지금과는 다를 수 있는 점을 감안하시고, 그 외 부산 대구 대전 세종시 등 전국 어느 도시의 아파트라도, 빌라(다세대주택) 연립 오피스텔 등 무관하게 주택담보대출 갈아타기, LTV 초과 자금 마련이 필요하다면 안내드린 내용을 참고하시길 바랍니다.
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2019년 서울 아파트 분양 계획
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위치
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사업명
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총 가구수
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노원구
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태릉 효성해링턴 플레이스
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1278
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서대문구
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서대문구 홍제역 효성해링턴 플레이스
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1116
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서초구
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동부센트레빌(반포현대아파트)
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108
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중랑구
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서울양원지구 금강펜테리움
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490
|
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은평구
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동부센트레빌(역촌1구역)
|
740
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서초구
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신반포메이플자이(한신4지구 재건축)
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3685
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강남구
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|개포그랑자이(개포주공4단지 재건축)
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3343
|
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강남구
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아크로 로얄
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273
|
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강남구
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디에이치 포레센트(일원대우아파트 재건 축)
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184
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동대문구
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동대문구 청량리 한양수자인(동부청과 재개발)
|
1152
|
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마포구
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아현2구역 주택재건축(현산 컨소시움)
|
1419
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서초구
|
방배 그랑자이 (방배경남 재건축)
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761
|
|
서초구
|
서초 그랑자이(무지개 재건축)
|
1446
|
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서초구
|
서초 신동아(재건축)
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1356
|
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성북구
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길음 롯데캐슬클라시아
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2029
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송파구
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위례신도시 A1-12블록(공동분양)
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394
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송파구
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위례신도시 A1-5블록(공동분양)
|
1297
|
|
송파구
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잠실 진주아파트 재건축
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2636
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2019년 경기도/인천 아파트 분양 계획
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위치
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사업명
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총 가구수
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과천시
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과천지식정보타운S8블록(민간분양)
|
614
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하남시
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위례신도시 우미린 1차(A3-4b블록)
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877
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고양시
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고양 덕은 1차 대방노블렌드
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640
|
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고양시
|
고양 덕은 주2블록 주상복합
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화성시
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동탄2차 대방디엠시티 C2블록
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531
|
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시흥시
|
시흥시화MTV금강펜테리움
|
930
|
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고양시
|
능곡두산위브
|
643
|
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광주시
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광주역세권자이
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573
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구리시
|
구리수택 한양수자인
|
410
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남양주시
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남양주시 평내구역 서희스타힐스
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1843
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수원시
|
수원 영흥공원 푸르지오
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1948
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수원시
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수원센트럴아이파크자이(팔달10구역)
|
3432
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하남시
|
하남C구역 주택재개발
|
970
|
|
하남시
|
위례신도시 우미린(A3-2블록)
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442
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|
화성시
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봉담중흥S-클래스
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786
|
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광주시
|
광주 오포 더샵(C2블록)
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1475
|
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인천시
|
인천 검단1차 대방노블랜드
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1281
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인천시
|
인천 검단2차 대방노블랜드
|
1417
|
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인천시
|
부평동우 한마음주택 재개발
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389
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인천시
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인천 산곡 2-1구역 해피트리
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1116
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인천시
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부평 삼산 신원아침도시
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346
|
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인천시
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인천 검단신도시 모아미래도
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711
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인천시
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인천 송도1차 대방디엠시티
|
580
|
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인천시
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힐스테이트레이크 송도3차
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1137
|
|
인천시
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인천 송도1차 대방디엠시티(오)
|
656
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후순위 조건 비교는 은행권보다 꼼꼼하게 진행해야 하며, 실행 후에도 더 나은 조건으로 갈아타기가 가능한지 수시로 확인해야 합니다. 바쁜 삶 속에서 불필요한 시간 소비 없이 효율적으로 실행하고 꾸준히 관리를 후순위담보대출 전문 업체를 이용하는 것이 유리합니다.
내 조건에 적합한 아파트후순위담보대출은 금융플러스 무료 상담으로 해결하세요.
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