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아파트매매대출 한도 부족 원인 해결 방안 금융플러스 정리

대출전략가 2025. 6. 19.

아파트매매대출 한도 부족 원인

한도 이렇게 사용 가능하다

아파트매매시 규제란 규제는 모두 적용이 된다고 보는게 맞습니다

아파트 매매 대출 한도 부족은 여러 가지 원인으로 발생하며, 이를 해결하기 위한 다양한 방법들이 있습니다.

대출 한도 부족의 주요 원인

DSR (총부채원리금상환비율) 규제: 현재 가장 큰 대출 한도 제약 요인 중 하나입니다.

대출자의 연 소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액이 일정 비율(보통 은행 DSR 40%)을 넘지 못하도록 규제하고 있어,

소득이 낮거나 기존 대출이 많은 경우 한도가 크게 줄어들 수 있습니다.

특히 스트레스 DSR 3단계 시행으로 한도가 더 줄어들 수 있습니다.

LTV (주담대비율) 규제: 주택 가격 대비 대출 가능한 금액의 비율을 제한합니다.

규제지역에서는 LTV가 낮게 적용되어 한도가 부족해질 수 있습니다.

소득 증빙의 어려움: 프리랜서, 무직, 주부 등 소득 증빙이 어려운 경우 대출 한도가 낮게 책정될 수 있습니다.

신용점수: 신용점수가 낮으면 대출 금리가 높아지거나 한도가 줄어들 수 있습니다.

기존 대출: 기존에 신용대출, 마이너스 통장 등 다른 대출이 많다면 DSR에 영향을 미쳐 주담대 한도가 줄어들 수 있습니다.

소액임차보증금 차감: LTV 계산 시 소액임차보증금을 차감하여 대출 한도를 계산하는 경우가 있어, 이로 인해 한도가 부족해질 수 있습니다. (단, 구입자금보증을 이용하면 공제하지 않고 LTV 한도까지 대출 가능)

감정가 부족: 아파트 감정가가 낮게 평가되어 대출 한도가 적게 나올 수 있습니다.

아파트매매대출 한도 부족 해결

방안 01.

은행 한도 부족시 보험사 이용

보험사의 경우 DSR 50%로 은행에 비하여 DSR 비율로 보면 10% 해당하는 한도를 더 이용 가능

실제로 이것을 계산해보자면

은행 DSR 40% : 344,500,000원

보험사 DSR 50% : 430,600,000원

각 보험사를 통하여 한도 파악 가능합니다

그럼에도 부족한도 발생한다면 금융플러스를 통하여 추가 한도 조건 확인 필요합니다 ㅏ

아파트매매대출 한도 부족 해결

방안 02.

보험사를 이용했음에도 한도가 부족하다면

부족한 만큼 추가대출

은행 이용 후 추가로 , 보험사 이용 후 추가로

아파트매매시 한도 부족한 경우 추가로 이용 가능한 상품이 있으니 부족한 한도 만큼 추가로

다주택자도 규제지역에서도 추가로 한도 마련 가능하므로 실제 내가 쓸 자금 진단 하여 보시길 바랍니다

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