은행 아파트담보대출 한도 부족 아파트 매매시 추가 사용 TIP
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7월부터 강화 적용되는
스트레스 DSR 금리를 아시나요?
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스트레스 DSR은 대출 심사 시 미래 금리 인상 가능성을 미리 반영하여 대출 한도를 산정하는
제도입니다. 쉽게 말해, 지금 당장의 금리뿐 아니라 **앞으로 금리가 오를 경우를 가정한 더 높은 금리(스트레스 금리)**를 적용해서, 대출자가 이자 부담을 감당할 수 있는지 따져보는 것이죠.
왜 도입되었나요?
스트레스 DSR은 금융 당국이 가계 부채의 건전성을 관리하고, 금리 변동 위험으로부터 대출자를 보호하기 위해 도입한 제도입니다. 변동금리 대출을 이용하는 차주가 예상치 못한 금리 상승으로 상환 부담이 급증하여 어려움에 처하는 것을 막고, 동시에 고정금리 대출의 비중을 늘려 가계 부채의 질을 개선하려는 목적을 가지고 있습니다.
대출 한도에 어떤 영향을 미치나요?
스트레스 DSR이 적용되면 DSR 계산 시 반영되는 금리가 높아지므로, 같은 소득 기준으로 받을 수 있는 아파트매매시 대출 한도는 줄어들게 됩니다. 이는 특히 변동금리 대출이나 혼합형/주기형 에 더 큰 영향을 미칩니다. 금융위원회 발표에 따르면, 스트레스 DSR 3단계가 시행되면 수도권 경우
아파트매매시 대출 한도가 수천만 원 가량 줄어들 수 있다고 합니다.
은행 아파트담보대출 한도 부족 현상 심화
실제로 스트레스 DSR 적용으로 줄어드는 한도를 계산하여 보자면
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지역
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금리유형
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미적용
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2단계
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3단계 (2단계 대비 한도 감소)
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수도권
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변동형
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5.9억원
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5.9억원
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5.7억원
(△19백만원, 약 △3%)
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혼합형(5년)
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6.3억원
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6.3억원
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5.9억원
(△33백만원, 약 △5%)
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주기형(5년)
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6.5억원
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6.5억원
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6.4억원
(△18백만원, 약 △3%)
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지방
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변동형
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6.8억원
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6.2억원
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6.2억원 (변동없음)
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혼합형
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6.5억원
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6.5억원
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6.5억원 (변동없음)
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주기형
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6.6억원
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6.6억원
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6.6억원 (변동없음)
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이것으로 더 심해질 한도 부족 상황
심지어 총량제로 인하여 일정한도까지만 진행이 되고 소진시 중단이 되는 경향을 보이고
있어 그야 말로 은행 아파트담보대출 한도 부족은 더욱 심각한 상황을 만들수밖에 없는 완벽한 구조
이제 남은 방법은 하나
DSR규제 때문이라면 DSR 규제 무관 상품을 쓰자
말 그대로 DSR 규제로 은행 아파트담보대출 한도 부족 상황이라면 반대로 DSR 무관
적용이 되지 않는 상품으로 부족한 한도 추가로 이용하는 것
저신용자 다주택자 물론 DSR규제없이 추가로 이용 가능합니다
쉽게 생각하여 은행 후 부족한 만큼 추가로 이용하는 것 지금으로서 해결방안
아파트매매시 한도 부족한 상황 해결방안 지금으로서 이게 유일
이 역시도 이용자 조건에 따라 달라지는 만큼 추가로 이용이 가능한지 한도 등 파악 비교
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