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임대인 전세퇴거자금대출 DSR 상관없는 추가 전세보증금반환자금

대출전략가 2025. 5. 7.

임대인 전세퇴거자금대출 DSR 상관없는 추가 전세보증금반환자금

오해 금지

그냥 담보 자금입니다

보통 임대인 전세퇴거자금대출 이라고 하면 전세보증금반환자금을 마련 이용하는 것으로 알고 있는 경우 상당

하지만 이는 매우 심각한 오해 매매시 처럼 동일한 부동산 규제 모두 적용이 된다는 것

하여 기존 주담대 이용 기존대출에 따라 DSR로 인하여 한도 마련 불가 혹은 한도 부족

규제지역 LTV 비율에 따라 전세보증금반환자금 한도 부족한 경우 상당

다시 말하지마 그냥 담보 상품 특별한 상품이 있는게 아니라는 점

더 힘들어진

전세보증금반환자금 마련

우선 다주택자 2주택자의 경우 DSR규제로 인하여 기존 주담대로 인하여

한도 제한이 되고 있는 실정

다주택자 2주택자 총 DSR 40% 비율내서 자금 이용을 해야 한다는 것 한시적으로 DSR 규제완화가

되다고 알고 있는 경우도 상당하나 이는 강제성이 없는 정책으로 은행 부실위험이 높아지면서

그대로 DSR규제 적용 중이라는 사실

시세 하락으로 임대인 전세퇴거자금대출 한도 LTV비율 상승

대출이 어렵거나 한도 부족한 상황이 빈번하게 발생하고 있는 실정

가정하여 이 부분 이해를 돕자면 시세 1,000,000,000원의 아파트 LTV 70% 비율 700,000,000원

전세보증금 있는 상태 시세 하락으로 800,000,000원이 된 아파트, 졸지에 전세보증금 LTV 87% 가 되어버린다면

당연 대출 어려운 상황

해결방법은 하나

DSR상관없이 추가로 자금 마련

임대인 전세퇴거자금대출 한도 은행에서 이용한 후 추가로 이용하는 것

물론 무조건 아니므로 내 조건에 따른 세부적인 내용 [ 한도 금리 가능여부 ] 금융사별 파악 필요

이렇게 이용

은행에서 DSR규제내에서 LTV 비율내서 가능한 한도 다 이용

그럼에도 부족한 한도 DSR 초과 이용 자금으로 추가로 자금 마련 임대인 전세퇴거자금대출 한도 더 마련하는 것

한도 여력에 따라 전세퇴거자금 + 생활자금도 마련 활용 가능

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