모집공고일/관리처분인가일 확인 필요
또한 신축/재건축아파트 입주시에는 모집공고일이 매우 중요합니다.
애초에 각종 규제가 적용되지 않았던 2020년 6월 30일 이전 분양을 받은 사람들,
재개발이 시작된 곳은 매매사업자 다주택자도 규제지역 LTV 20%~50%,
비규제지역 LTV 80% 한도까지 이용이 가능합니다.
규제가 적용된 시점인 2020년 7월 1일 부터 규제 완화 시점인 2023년 3월 1일까지는 조합원잔금대출 실행 시 아래와 같은 기준이 적용되됩니다.
* 특히 재건축조합원은 모집공고일이 2020년 6월 30일 이후라 하더라도 관리처분인가일이 6월 30일 이전이라면 LTV 50%(방공제 적용)가 된다는 점을 유의해야 합니다.
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모집공고일
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2020년 6월 30일 이전
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2020년 7월부터
2023년 3월 1일 까지
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현재
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투기지역
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20% ~ 50% 방공제
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폐지
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30% 방공제
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기타지역
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80% 방공제
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폐지
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60% 방공제
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비고
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* 신탁대출의 경우 방공제 없이 이용 가능
* 모집공고일이 2020년 6월 30일 이후라도 관리처분인가일이 6월 30일 이전이라면 조합원 50% 방공제, 일반분양자 30% 방공제 적용
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재건축아파트대출 조합원 잔금에 대한 설명을 하기 위하여 최근 입주를 시작한
디에이치퍼스티어아이파크 잔금대출 한도 기준으로 참고하여 봅니다
서민 실수요자 3가지 조건 모두 충족시 적용 가능 (6억원 이내)
- 소득: 부부합산 연소득 9천만원 이하
- 주택가격: 투기/투기과열지구(9억원이하)
- 무주택세대주
2. 생애 최초 주택인 경우
- 소재 지역 및 주택 가격 상관없이 LTV 상한 최대 80% 적용 가능
(단, 당행 담보 인정 비율 범위 내 상한 적용 가능함)
- 최대 6억원, DTI 60% 이내
3. 처분조건: 대출실행일 기준 2년 이내 처분 (미처분시 기한이익 상실)
문제는 이렇게 재건축아파트대출 한도를 이용한 이후
부족한 한도 발생시 [ 영끌 ]도 불가한 상황에서 부족한 잔금대출 추가 마련이 아닌가 합니다
이때 DSR규제무관 LTV규제무관상품을 활용 추가로 이용하여 LTV 80% 매매시 한도
이용 가능한 것 지금 설명하길 강남구 디에이치퍼스티어아이파크 재건축아파트대출로
조합원잔금대출 설명했다고 하여 강남구 디에이치퍼스티어아이파크만 아니라 재건축 아파트
전부해당하는 내용이니 오해 없으시길 바랍니다
다시본론으로 돌아와
DSR규제 및 LTV규제와 무관하므로 매매시 LTV 80% 한도 이용 하여
매매잔금 물론 입주시 필요자금 이사자금 생활자금등 동시 마련 가능
모든 것은 이용하는 분의 조건에 따라 달라지는 만큼 부족한 재건축아파트대출 조합원 잔금
한도 추가로 ..부족한 재건축아파트대출 잔금 추가 이용 가능하므로
금융플러스를 통하여 실제 적용 한도등을 파악하여 활용하시길 바랍니다
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