전세보증금반환자금대출 dsr 무관 한도 더 임대인이 다주택자인 경우

전세보증금반환자금대출 dsr 무관 한도 더 임대인이 다주택자인 경우

​

​

​

👨질문 내용입니다

3주택 다주택자

시세 400,000,000원의 아파트 전세금을 빼줘야 하는 상황

전세보증금반환자금대출 한도로 360,000,000원 중 200,000,000원이 필요한 상황입니다

대출이 가능할까요?

​

​

​

👩금융플러스의 답입니다

우선 올려주신 내용으로 보면

시세대비 LTV 50% 비율이므로 은행에서도 임대인 다주택자 전세보증금반환자금대출 한도 이용이 충분할 것으로

보입니다 문제는 비율상 이야기 실제 다주택자의 경우 기존대출에 따라

또 현재 다주택자 이용 중단이 된 상황이므로 가이드상은 가능하나 실제로는 이용이 어렵다는 것이 핵심

이와 같은 내용을 포함하여 설명을 해보자면

​

하나 다주택자들이 가장 흔하게 발생하는 문제 DSR초과

사실 임대인 다주택자 전세보증금반환자금대출 한도 이용시 DSR규제 적용이 되지 않고 있는 상황이나

DTI 의 경우 주담대 모두 포함이되므로 다주택자 기존 주택구입시 이용된 자금으로 모두 포함되면서

은행 한도 이용이 어려울 수 있습니다​

​

DTI란 무엇일까요?

DTI는 총부채상환비율의 약자로, Debt To Income의 앞 글자를 따서 만들어진 용어입니다. 쉽게 말해, 개인의 소득 대비 빚의 상환 능력을 나타내는 지표라고 할 수 있습니다.

DTI가 왜 중요할까요?

• 대출 가능 여부 판단: DTI를 통해 개인의 대출 상환 능력을 평가하여 대출 가능 여부를 결정합니다. DTI가 높을수록 상환 능력이 부족하다고 판단되어 대출이 거절될 수 있습니다.
• 대출 한도 결정: DTI가 낮을수록 더 많은 금액을 대출받을 수 있습니다. 즉, DTI는 대출 한도를 결정하는 중요한 요소입니다.
• 금융 시장 안정: DTI 규제는 과도한 대출로 인한 가계 부채 증가를 막고 금융 시장의 안정을 도모하기 위한 목적이 있습니다.

​

DTI 계산 방법은?

DTI는 다음과 같은 공식으로 계산됩니다.

DTI = (주택담보대출 원리금 상환액 + 기타 대출 이자 상환액) / 연간 소득 × 100

예를 들어, 연봉이 5,000만 원이고, 주택담보대출 원리금 상환액이 2,000만 원, 기타 대출 이자 상환액이 500만 원이라면 DTI는 다음과 같이 계산됩니다.

DTI = (2,000만 원 + 500만 원) / 5,000만 원 × 100 = 50%

​

둘 현재 다주택자 주담대 중단

이것이 일시적일지 .. 확정이 된 부분은 없기에 현 기준으로 설명하면

다주택자만의 이야기 아니라 전세보증금반환자금대출 한도 1억으로 제한까지 두는 상황입니다

금융사별 차이는 있으나 자금 마련시 녹록치 않은상황으로 은행 이용만으로 한도 부족한 상황이 발생하고 있으며

설상가상 아예 중단이 된 것이 상당수

​

해결방법은 하나

은행에서 한도 마련이 어렵거나, 은행 한도 만으로 부족한 경우 DSR초과하여 추가로, LTV초과하여 추가로

이용이 가능합니다

은행 이용 후 한도를 더 받아 부족한 부분을 해결할수 있습니다

규제무관 다주택자 무관하게 한도를 추가 이용할 수 있으며

개인 한도 여력등에 따라 전세퇴거자금 + 생활자금 동시 마련 역시 가능합니다

부족한 한도 더 ... 은행 이용 어려운 경우 한도 마련 가능합니다

​

​

이용자 조건등에 따라 변하는 한도 금리

금융플러스 무료 진단 비교 서비스로 하나하나 체크 비교하시어 활용하시길 바랍니다.

​

 

후순위아파트담보대출 금융플러스 

​

​

​

​

​

​