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매섭다 ... 싶을 정도로 강한 한파가 이어지고 있는 오늘입니다
이 역시도 ... 지나고 곧 봄이 올테지요 곧 이사철인 봄이 오기 전 임대인분들이라면 이것
반드시 확인이 필요할 것입니다 이전에 비하여 자금 마련이 더 어려운 전세자금반환대출한도와 절차
서류 등등 필요한 모든 것들 순서대로 확인하여 드립니다
전세자금반환대출이란
임대인이 전세퇴거자금 이용 하기 위해 은행에서 대출받는 상품입니다.
전세 계약이 만료되거나, 계약 갱신 기간 중 세입자가 임대차 계약을 해지하고 퇴거할 경우,
임대인은 세입자의 전세금을 반환해야 합니다
전세자금반환대출 금리는
주담대금리와 유사한 수준이지만, 대출 조건에 따라 다를 수 있습니다.
현재 역전세로 인하여 담보로 자금 마련시 큰 차질을 야기시키는 DSR규제가
약 1년간 한시적으로 완화되어 DTI로 한도 산출이 되고 있는 실정입니다
전세금반환 한도가 보증금액을 초과할 수 없다는 단점이 있습니다. 또 한도 여유가 있어도 다른 용도로
이용이 불가합니다
전세자금반환대출한도
은행에서 이용시
LTV비율안에서 이용이 되어야 합니다
DSR규제완화로 DTI로 한도 산출이 됩니다
- DTI로 한도 이용 가능하여도 LTV초과시 그 한도 다 이용하지 못합니다
- LTV 안에서 이용이 가능하여도 DTI 심사로 한도 마련 어려울수 있습니다
앞서 설명한 바와 같인 주담대 즉 매매시 이용 조건과 전세퇴거자금 조건 역시 크게 다르지 않습니다
저신용자 기대출과다자 등등 한도 부족하거나 이용 어려울수 있습니다
은행외 금융사 이용시
LTV초과 이용 가능합니다 DSR규제 적용대상이 아닙니다
하여 저신용자 DSR초과 LTV초과등등 은행 전세퇴거자금시 한도 이용이 어려운 경우
혹은 이용 후에도 한도가 부족한 경우 추가로 이용 가능합니다
경우 01.
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전세자금반환 필요자금 100,000,000
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LTV초과로 한도 부족
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은행 가능한도
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70,000,000
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가능 한도 다 이용 후
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은행 외 상품
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30,000,000
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부족한 한도만큼 추가
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경우 02.
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전세자금반환 필요자금 100,000,000
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저신용자 은행 신용점수 미달 불가
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은행외 상품
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100,000,000
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저신용자 가능하므로
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전액, 부족한 만큼 추가 둘다 이용 가능
은행 이용이 어려운 경우
전세자금반환대출 어차피 담보로 이용하는 자금
전세퇴거자금해야 하는 금액이 시세 육박 LTV 50%이상이 거의 대부분
시세 하락으로 당시 보증금 비율에 비하여 높아지면서 LTV규제내 한도 마련이 어려운 경우가 상당
하여 부족한 한도 발생 물론이고 이용자체가 어려운 경우도 ...
그렇기에 비규제 상품 DSR무관하게 추가 LTV초과 이용이 가능한 상품을 정확하게
확인하고 비교하여 정보로 이런 문제 대응할 수 있어야
이용자 조건에 따라 추가 혹은 전액
한도 금리차까지 금융플러스 사이트를 통하여 하나 하나 진단하여 드립니다
어떤 비용없이 한번에 비교 파악 ~!!
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