전세 아파트 후순위 담보대출 세입자 동의 없어도 가능하다

 

주담대규제 무관, 세입자 동의 여부 무관하게

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내 아파트를 전세 주고 나도 전세를 사는 분들이 의외로 많습니다. 또한 다주택자들은 여러채를 동시에 전세를 줄텐데요. 문제는 요즘 은행에서는 세입자퇴거자금도 보유중인 아파트로 담보대출을 받는 것도 어렵다는거죠.

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다주택자는 세입자 퇴거시 보증금만큼 무조건 한도가 나오는 것이 아니라 아파트당 연간 1억원까지만 생활안정자금 용도로 받을 수 있고, 1주택자라 하더라도 전세 준 아파트로 생활자금이나 사업자금 등을 마련하기 위해 은행에서 아파트담보대출을 받을 때 LTV DSR 규제와 세입자 동의가 있어야만 가능합니다.

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상황이 이렇다보니 규제 적용 없이, 세입자 동의 없이 자금을 마련하려는 사람들의 비은행권 후순위담보대출 이용이 늘고 있습니다.

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대부 아파트 후순위 담보대출은 세입자 동의 없어도 이용 가능하고, 현행 주담대 규제도, 주택보유수도, 연체 신용점수 개인회생 등 조건도 상관 없이 시세의 ~95%까지 이용할 수 있기 때문입니다.

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하지만 업체마다 세부적인 조건 차이가 큰 편이고, 기본적으로 금리가 7%~20%로 높기 때문에 업체별 조건 비교가 중요합니다. 또한 금융사고의 리스크도 있어서 정상적인 업체인지에 대한 확인까지 필요합니다.

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