후순위(2순위·3순위) 아파트담보대출 금리 갈아타기 효율적으로 진행하려면?

 

"이자 갚으려 알바 뛴다…고정금리 갈아탈까요" 영끌 30대 눈물

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출판 디자이너 이모(39)씨는 요즘 틈틈이 아르바이트를 알아보고 있다. 지난해 9월 ‘영끌(영혼까지 끌어모은)’ 대출로 서울 도봉구에 8억원 상당의 아파트를 산 뒤 빚 부담이 커져서다. 특히 30년 만기로 3억5000만원을 빌린 주택담보대출(주담대) 변동금리가 빠르게 올랐다. 지난해 9월 연 2.7%였던 변동금리는 6개월 사이 3.15%로 0.45%포인트 뛰었다.

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이씨는 “여기에 신용대출 이자(원리금)까지 합해 매달 170만원을 갚고 있다”며 “올해 월급은 쥐꼬리만큼 올랐는데 이자는 6개월 만에 연간 264만원 더 늘어나 생활비가 부족하다”고 말했다. 그는 “앞으로 금리는 더 뛸 텐데 지금이라도 고정금리로 갈아타야 할지 고민이 된다”고 덧붙였다.

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출처 중앙일보 https://www.joongang.co.kr/article/25073184

 

지난해 말 부터 기준금리가 가파르게 오르면서 변동금리 부채를 이용중인 사람들의 이자 부담이 커지고 있습니다. 특히 아파트담보대출은 서울 경기 수도권에서 전용 84㎡ 국평아파트 시세가 10억원을 넘는 상황으로 이를 매매하기 은행에서 아파트담보대출을 최대로 받아 3억 4억원을 빌린 사람들의 이자 상환 부담이 높아지고 있는 상황입니다.

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그나마 은행권의 선순위로 아파트담보대출 금리는 받은 시점에 따라 3%대~4%대인 사람들이 많고 현재도 6%대에서 7%대에 가까운 정도지만, 은행 담보대출 뒤로 저축은행이나 대부업체에서 2순위 3순위 등 후순위아파트담보대출을 받은 사람들의 금리는 개인 조건에 따라 7%대에서 20%까지 적용되기 때문에 금액이 적더라도 이자 부담은 매우 크기 때문입니다.

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대부 2순위 및 3순위 아파트담보대출은 6개월 ~ 36개월 단위 계약으로 은행 아파트담보대출의 5년 10년 20년 30년 등 장기 상품과 차이가 있는데 단기간 이용할 수록 월 불입금이 커지기 때문에 더 크게 체감될 수 있습니다.

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금리 인상 시점 은행 보험사 담보대출을 갈아타기 해 이자를 낮추는 것과 마찬가지로 현재 이용중인 2순위담보대출, 3순위담보대출의 금리가 높은 경우 이를 보다 낮은 금리의 상품으로 갈아타기 하는 것도 좋은 부채 관리 방법입니다. 이 과정에서 자금이 더 필요한 상황이라면 갈아타기와 추가 자금 마련을 동시에 해결할 수도 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

효율적으로 후순위 아파트담보대출 갈아타기를 실행 해 금리를 낮추고 이자를 절감하려면 후순위담보대출별 이용 조건, 한도와 금리 비교는 필수입니다. 대부업체는 은행권과는 다르게 규모가 작고 업체마다 상품 조건의 차이가 크며, 업체의 정보를 확인하는 것도 쉽지 않아 가급적 전문적인 비교사이트, 컨설팅 서비스를 이용하는 것이 유리합니다.

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이용중인 2순위아파트담보대출 금리 갈아타기가 가능한지, 갈아타기와 함께 추가자금 마련이 가능한지, 갈아타기는 어렵지만 3순위 실행은 가능한지 등 고객의 세부 조건에 따라 최적의 결과를 찾아야하며, 가능한 업체들의 조건을 비교해야 합니다. 실행한 후에도 더 나은 조건으로 갈아타기를 하기 위해 꾸준하게 관리를 해야 고금리 부채의 늪에서 빠져나올 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

후순위 아파트 담보대출 한도는 아파트 시세의 약 95%까지 가능하기 때문에 이미 이용중인 선순위담보대출 금액을 제외한 후 나머지 한도만큼 받을 수 있습니다. 아파트가 아닌 빌라 오피스텔 다세대주택 등 부동산은 금융사별 감정가 대비 약 85%까지 이용할 수 있으며, 보통 매매가보다 감정가가 낮게 나오기 때문에 가능 금액이 낮아질 수 있다는 점을 유의해야 합니다.

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아파트후순위담보대출 금리는 이용자의 신용점수 소득 등 세부 조건에 따라 달라지는데 업체별 차이도 큰 편으로 이용중인 아파트담보대출 금액을 그대로 갈아타기 하더라도 금리가 5% 이상 차이 날 수도 있습니다. 금융플러스 홈페이지를 방문하면 이와 관련한 다양한 사례를 확인할 수 있으며, 직접 시세조회 서비스를 이용해 이용 가능한 선순위 후순위 아파트 담보대출 금리와 한도를 비교해 볼 수 있습니다.

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나에게 적합한 후순위담보대출 금리 갈아타기를 진행하려면 금융플러스 무료 상담으로 빠르고 안전하게 해결하세요.

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