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소형 아파트 공급 줄자…‘오피스텔’로 몰린다

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올해 서울 주택 입주 물량이 급감하면서 대체 주거시설로 꼽히는 오피스텔 가격이 상승하고 있다. 특히 서울 등 수도권의 경우, 소형아파트 분양 물량도 급감해 대체재인 오피스텔 청약 경쟁률도 높아지고 있다.

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24일 KB국민은행 자료에 따르면 올해 1∼4월 서울 오피스텔 매매가 평균 상승률은 1.47%로 나타났다. 서울 용산구에 있는 ‘래미안 용산 더센트럴(2017년 5월 입주)’ 77㎡의 최근 매매 시세는 13억5000만 원으로 지난해 4, 5월 매매가 10억8000만 원 대비 2억7000만 원이나 올랐다.

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오피스텔이 주거 대체재로 꼽히면서 올해 분양한 수도권 오피스텔 경쟁률도 치열했다. 최근 서울 동대문구 신설동에서 분양한 ‘신설동역자이르네’는 95실 모집에 3988명이 접수해 평균 41.98대 1의 경쟁률을 기록했다. 또 지난 4월 경기 고양시 덕양구 일원에 공급된 오피스텔 ‘덕은DMC 에일린의 뜰 센트럴’은 210실 모집에 총 9117건이 접수돼 평균 43.41대 1의 경쟁률을 기록했다. 한편 1분기 전국 오피스텔 경쟁률은 4018실 모집에 4만2356건이 접수돼 평균 10.5대 1의 경쟁률을 보였다.

(중략)

출처 문화일보 http://www.munhwa.com/news/view.html?no=2022052401032103008001

 

 

오피스텔도 한도 부족한 건 마찬가지

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이젠 아파트를 포기하고 소형아파트 빌라 주거용오피스텔로 내 집 마련을 하는 사람들이 늘고 있습니다. 이유는 간단한데 아파트 매매가는 소득 증가에 비해 말도 못하게 빠르게 증가하고, 반면 내 집 마련 시 은행 담보대출 한도는 말도 못하게 줄어들고 있기 때문입니다.

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서울 경기 인천 등 수도권의 국평 아파트 평균 매매가가 10억원을 넘는데 은행에서 받을 수 있는 담보대출 한도는 4억~6억 정도죠. 이마저도 총 부채가 2억원을 넘게되면 DSR 40%, 연소득이 1억원인 사람의 연간 상환해야 할 총 부채의 원리금이 4천만원을 넘을 수 없다는 규제를 지켜야합니다.

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때문에 상대적으로 매매가가 낮은 소형아파트 빌라 주거용오피스텔의 거래가 증가하고 있는데, 여기서 또 하나 알아야 할 것은 아파트와 다르게 주거용 오피스텔이나 빌라는 감정가를 시세 기준으로 삼는다는 거에요. 감정가는 보통 매매가보다 낮게 나오고 또 금융사마다 감정가도 다르게 나오기 때문에 담보대출 가능 금액이 더 줄어들게 됩니다.

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이렇게 주거용 오피스텔담보대출 한도가 부족한 경우 어떻게 입주 잔금을 해결할 수 있을까요? 또는 이미 거주중인 주거용오피스텔을 담보로 돈을 빌리는 경우 규제 없이 받을 수 없을까요?

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대부 후순위오피스텔담보대출을 이용하면 주거용오피스텔도 한도 80%~85%까지 추가로 마련할 수 있습니다. 주거용 오피스텔 매매 시 부족한 잔금도 매매 당일 실행 가능하고, 이미 은행에서 40%~60% 사이로 최대 한도를 이용중이더라도 후순위로 여유자금을 마련할 수 있습니다.

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고민되는 건 아무래도 대부업체인데 안전할까... 내가 이용하는 업체보다 더 높은 한도, 더 낮은 금리 업체가 있는건 아닐까... 하는 불안감인데요. 금융플러스는 정식 등록 된 대부 업체들의 후순위 주거용오피스텔담보대출 한도를 안전하고 정확하게 무료 비교해드리고 있습니다. 홈페이지를 방문해 관련 정보를 확인해 보시고 궁금한 부분은 언제든지 전화 카톡으로 1대1 상담을 받아보세요.

 

 

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