주택공동명의대출 미동의 지분 추가 자금 형제 부부 한도 차이점

확인 01. 주택공동명의지분대출 가능?

네 가능합니다 공동명의 아파트 주택 빌라라고 할지라도 추가로 이용하며

DSR 및 LTV규제 없이 전세가 있어도 기존 대출이 있어도 추가로 이용 가능합니다

규제무관하게 이용 가능한 추가담보 상품으로

저신용자 연체이력자 주부 무직자 등등 추가로 자금 이용 용도 무관하게

생활자금 사업자금 추가 매수자금 등등 이용 가능합니다

문제는 이렇게 주택공동명의대출 미동의 추가 일부 금융사만 가능하다는 것

미동의 조건으로 이용시 가장 우선해야하는 일 " 미동의 가능한 곳 확인"

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확인 02. 부부 공동명의 형제 공동명의 공통점

공동명의 주택추가 자금 이용시 금융사별 한도 금액 비교는 기본 중 기본

기존대출이 있는 경우 ... 전세가 있는 경우

그 만큼 차감하고 진행하는데 금융사에 따라 이 차감 비율이 달라진다는 것

금융사 심사조건에 따라 내가 같은 공동명의라고 내가 쓸 한도 금액 차 달라진다는 것

그래서 한도 비교 금리보다 먼저 체크

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확인 03. 부부 공동명의 형제 공동명의 차이점

같은 주택공동명의대출이라고

부부 공동명의 아파트로 이용시 공동명의 미동의 진행이 가능한 금융사 all 이용 가능

그래서 상대적이긴 하나 선택지 다수

그러나 형제 주택공동명의대출의 경우 일부 금융사 부부 공동명의만 취급

하여 가능한 곳 파악이 필요 이것이 부부 공동명의 형제 공동명의로 이용시 가장 큰 차이점

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어디서 ... 가능한지

내 조건에 따라 어떻게 달라지는지

금융사별 조건별 한번에 비교 조회 가능한 곳 사이트 금융플러스

어떤 비용없이 한번에 비대면 조회

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후순위아파트담보대출 금융플러스

 

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주택공동명의대출 미동의 지분 추가 자금 형제 부부 한도 차이점은

공동명의 시 주택 세금, 꼼꼼히 따져보고 결정하세요!

주택을 구매할 때 공동명의로 할지 단독명의로 할지 고민하는 분들이 많습니다. 공동명의로 할 경우 세금 혜택을 볼 수 있다는 말에 이끌리지만, 모든 경우에 해당되는 것은 아니고, 오히려 불리할 수도 있습니다.

 

공동명의 시 주택 세금, 어떤 점이 달라질까요?

 

취득세: 취득세는 부동산의 가액을 기준으로 부과되기 때문에, 공동명의라고 해서 세금이 줄어들지는 않습니다.

재산세: 마찬가지로 재산세 역시 부동산 가액에 따라 부과되므로, 공동명의로 인한 세금 변화는 없습니다.

종합부동산세: 종합부동산세는 개인별로 보유한 주택의 공시가격 합산액을 기준으로 과세됩니다.

장점: 공동명의로 할 경우, 각자의 공시가격 합산액이 낮아져 세율이 낮아질 수 있습니다. 특히, 1세대 1주택 비과세 기준을 활용할 때 유리합니다.

단점: 다주택자의 경우, 공동명의로 해도 중과세 대상이 될 수 있습니다.

양도소득세: 주택을 양도할 때 발생하는 양도소득세는 양도차익에 대해 부과됩니다. 공동명의로 소유하고 있던 주택을 양도할 경우, 양도차익을 분산하여 세금 부담을 줄일 수 있습니다.

공동명의가 유리한 경우는?

 

1세대 1주택 비과세를 활용하고 싶을 때: 부부가 공동명의로 1주택을 소유할 경우, 각자 6억 원까지는 종합부동산세가 비과세됩니다.

다주택자일 경우 양도소득세를 줄이고 싶을 때: 다주택자라면 공동명의로 소유하고 있는 주택을 양도할 때 양도소득세를 줄일 수 있습니다.

공동명의가 불리한 경우는?

 

단독명의로도 충분히 세금 혜택을 받을 수 있을 때: 1세대 1주택 비과세 기준을 충족하는 경우라면, 공동명의로 변경하더라도 세금 혜택이 크지 않을 수 있습니다.

상속, 증여 시 분쟁 소지가 있을 때: 공동명의로 소유하고 있던 주택을 상속하거나 증여할 경우, 상속세 또는 증여세를 과세할 때 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다.

공동명의를 결정하기 전에 고려해야 할 점

 

각자의 재정 상황: 공동명의로 인해 발생할 수 있는 세금 변화뿐만 아니라, 향후 재정 상황 변화에 따른 위험도 고려해야 합니다.

가족 구성원 간의 관계: 공동명의는 법적인 문제와 직결될 수 있으므로, 가족 구성원 간의 신뢰 관계를 바탕으로 신중하게 결정해야 합니다.

전문가와 상담: 부동산 전문가 또는 세무사와 상담하여 자신에게 맞는 최적의 방법을 찾는 것이 좋습니다.

결론적으로 공동명의는 세금 절세 효과를 볼 수 있는 좋은 방법이지만, 모든 경우에 해당되는 것은 아닙니다. 개인의 상황에 따라 유리할 수도 불리할 수도 있으므로, 신중하게 검토하고 전문가와 상담하여 결정하는 것이 중요합니다.

 

더 궁금한 점이 있으시면 언제든지 질문해주세요.