주택담보대출 고정금리 후순위 대환하고 싶어요

주택후순위담보대출이란

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매매를 할때 은행등에서 LTV규제대로 한도 다 이용 DSR규제대로 한도를 다 소진을 하였음에도

상환없이 그 집을 담보로 또 추가로 자금 이용하는 것, 규제무관 담보 상품을 주택후순위라고 합니다

담보로 이용하기에

저신용자 / 기대출과다자 / 무직자 주부 / 연체중 / 개인회생자 / 신용회복자

압류가 있는 상태라도 그 아파트 주택 빌라등으로 추가자금 이용

용도 무관하게

생활자금 / 사업자금 / 매매자금 부족시 추가 / 추가 구입자금/ 전세퇴거자금 /세입자 있는 집 비동의 추가

공동명의 미동의 추가 자금 다양한 용도로 활용 가능합니다

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​ 주택후순위대환 어려워진 이유

금융플러스 ​

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1. 이용 조건

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후순위로 이용하는 주택담보대출 고정금리가 대부분입니다 허나 이용하는 기한이 매매시 이용되는

조건에 비하여 짧다는 것 또 짧은 이용기한의 연장, 연장 하는 것으로 기한을 채우고 있고

이렇게 이용되는 것을 고정금리로 인식하지 못하는 경우가 상당 그렇다보니 자꾸 높아지는 금리에

불안감을 느끼신 분들이 기존 후순위로 이용 중인 주택담보대출 고정금리로 후순위 대환을 요청하는 경우도

이때,

이용기한을 잘 파악하고 살피는 것이 필요합니다

보통은 1년단위 연장 3년 이용하게 되는게 후순위 조건이나

금융사에 따라 담보 내용 이용자 조건에 따라 고정금리 5년으로도 자금 이용 마련 활용 가능합니다

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2. 거치기간 사용 가능

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주택담보대출 고정금리 후순위로 이용하면서 거치기간 사용할수 있습니다

거치기간 : 이자만 내는 기간

그러니 후순위대환 당시 거치기간 끝으로 원금 + 이자 같이 납입하면서 느끼는 부담을 덜기 위하여

대환을 하는 경우도

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3. 대환이 가능한가

주택담보대출대환 후순위 활용시 가장 중요한 것은 고정금리보다 한도 마련입니다

최근 부동산 시세의 하락으로 주택담보대출 후순위 한도 축소, 이미 나간 자금 부실이 되면서

소위 몸사리기 중인 금융사

하여 당시LTV 90%=로 이용 중인 자금 현재 한도 축소 시세하락으로 자금 마련이 어려울 수 있습니다

이때 중요시 체크 되어야 할 부분은

금융사에 따라 한도 축소 된 폭이 다르다는 것

같은 주택이라도 어디는 1억으로 한도 책정 어디는 8천으로 한도 책정이 된다는 말

그러니 주택담보대출대환시 후순위 한도비교 잊지 말아야 합니다

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