주택담보대출 LTV DSR 규제 없이 생활안정자금 전세퇴거자금 후순위 이용하자

 

대출규제 8월부터 정상화…생애최초 구매자 LTV 80% 확대

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금융당국이 8월부터 생애최초 주택 구매자의 주택담보인정비율(LTV) 상한을 80%까지 확대하는 등 대출 규제를 합리화한다.

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금융위원회는 20일 실요자의 내집마련 지원과 불편 해소를 위해 대출규제를 합리적으로 개선한 ‘새정부 대출규제 정상화 방안’의 내용을 담은 감독규정 개정안을 의결했다. 이번 개정안은 내달 1일부터 시행될 예정이다.

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주요 개정 내용은 생애최초 주택구매자 LTV 상한을 기존 60~70%에서 80%로 완화하는 것이다. 또, 규제지역 주택담보대출 시 기존주택 처분 기한은 6개월에서 2년으로 늘어나고, 신규주택 전입의무 역시 폐지된다. 생활안정자금 목적 주담대 한도도 기존 1억원에서 2억원으로 늘어난다. 총부채원리금상환비율(DSR)에서 제외되는 긴급생계용도 주담대 대출한도는 1억원에서 1억5000만원으로 확대된다.

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금융위는 대출규제 합리화 과정에서 민원이 다수 제기되고 실수요자의 불편을 초래할 수 있는 부분을 대출규제 정상화 대책에 보완 반영했다.

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실수요자 구입자금 한도 외 완화된게 없다

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주택담보대출 규제 완화 관련 소식으로 한동안 뉴스들이 쏟아져나왔는데요. 확실한 것은 무주택 실수요자가 내 집 마련 시 한도가 규제지역 상관 없이 LTV 80%까지 완화된다는 것입니다. 당연히 실수요자가 아닌 사람들은 해당사항이 없습니다.

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또한 더 많은 사람들에게 해당되는 생활안정자금대출은 현행 1억원 한도에서 2억원까지 늘린다고 했으나 아직 정확한 시점이 정해지지 않은 상황이라 조만간 생활안정자금이든 사업자금이든 퇴거자금이든 필요한 사람들은 언제쯤 시행될지 촉각을 곤두세우고 있는 상태입니다.

 

 

 

 

 

가계자금 사업자금 퇴거자금은 모두 생활안정자금 용도

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생활안정자금 한도에 관심이 큰 이유는 이용자가 많기 때문입니다. 이미 아파트 빌라 오피스텔 등 주택을 보유한 사람들이 가계자금이 필요할 때 받는 대출이기 때문인데, 지난 3년간 코시국에 경기가 극도로 침체되고 정상적인 소득 활동이 어려웠던 것을 감안하면 이용자가 늘어날 수 밖에 없기 때문입니다.

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또한 다주택자가 이용할 수 없는 전세퇴거자금대출도 결국 연간 물건당 최대 1억원의 생활안정자금대출을 활용해 해결해야하기 때문에 한도가 2억원으로 늘어나는 것이 매우 중요할 수 밖에 없습니다.

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하짐나 한도가 2억원으로 늘어난다고 해도 자금 부족 현상이 다 해결되는 것은 아닙니다. 현재 은행 주택담보대출은 LTV 규제, DSR 규제가 강력하게 적용되고 있고, 점차 2금융권까지 확대되고 있는 상황으로 애초에 소득이 적거나 신용점수가 낮은 사람들, 지역에 따른 한도를 이미 다 받은 사람들은 이용이 불가능하기 때문입니다.

 

 

 

 

 

LTV DSR 규제로 생활안정자금 이용 어렵다면 후순위로

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때문에 점차 규제가 덜 적용되거나 아예 적용되지 않는 금융권에서 이를 해결하려는 사람들이 증가하고 있습니다. 특히 3금융권 대부업체는 제도권 금융사이지만 LTV DSR 규제가 적용되지 않으며, 각 업체들이 요구하는 조건만 충족하면 아파트 시세의 95% 한도, 빌라 오피스텔 단독주택 등 부동산은 감정가의 85%까지 금융권에서는 후순위로 이용이 가능하기 때문입니다.

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대부업 주택후순위담보대출은 용도에 따른 규제도 적용되지 않습니다. 은행권이 매매자금과 생활자금이 엄격하게 구분되는 것과 달리, 대부 주택담보대출은 고객이 어떤 목적으로 사용하든 상관이 없기 때문에 부족한 구입자금, 생활안정자금, 전세퇴거자금, 연체해지, 압류해제 등 다양한 목적으로 유용하게 이용할 수 있습니다.

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소득 증빙 가능한 개인사업자 직장인은 물론 소득 증빙이 어려운 무직자 퇴직자 전업주부도 이용할 수 있으며, 업체에 따라서는 신용점수 500점(신용등급 7등급) 이하 저신용자, 카드값 국세 지방세 등 단기연체자, 개인회생자, 파산면책자 등 다중채무자도 가능한 곳을 찾을 수 있습니다.

 

 

 

 

 

안전하고 정확하게 업체 조건 비교하려면 금융플러스에서

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대부업이라고 해서 누구나 이용할 수 있는 것도 아니며, 무조건 법정 최고금리인 20%로 이용하게 되는 것도 아닙니다. 개인 조건이 양호하지만 은행 규제로 부득이하게 대부업을 이용하는 경우, 평균금리 15%에 달하는 카드론보다 낮은 금리로, 넉넉하게 자금을 마련할 수 있습니다.

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그럼에도 일반적으로 취약계층이 많이 이용하게되는 대부업 후순위주택담보대출은 7%~20% 높은 금리가 차등적용되기 때문에 이용 시 신중하게 비교해야 합니다. 또한 각종 금융사고도 빈번하게 발생하고 있어 안전하게 이용하는 것도 중요합니다.

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